作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2020-11-29 12:36:28很多人用少子化來衡量房地產市場未來走空趨勢
也有人認為房子是錢在住而不是人
就整體來說這並沒有錯 少子化影響到 首購 小坪數未來的發展
但想要提升空間與品質的換屋需求 絕對是大到嚇死人...
台灣就算80%住宅都是自有
真正空間機能能滿足家中成員的我看一半不到...
空間小就算了 台灣恐怖的公寓老屋群 在未來的時間會面臨到更大的問題
說穿了 品質就是目前台灣老舊公寓居住最大的問題
水電管路老舊 沒有電梯 沒有管理 沒有車位 漏水壁癌 甚至現在更多是要求要有充電樁
這些居住惱人的問題根本沒有解決阿...
就算80%自有房屋又怎樣 大家還是想換房
所有的問題都是推動換屋族繼續往下一個房屋邁進的動力
因此買屋根本不只是剛成家立業年輕人的需求
換屋更是40-60歲中老年人心中不變的目標
這些人源源不絕的需求遠大於目前的供給量
因此只要真正的需求未達滿足
就算在怎麼少子化 房地產要怎麼跌呢?
所以我早就說少子化是假議題 有能力有自住需求的快買就對了 等崩盤要等到何時
作者: hsiaochin 2020-11-29 12:43:00
問題是花的代價太高了 寧可將就啊 台北市動不動都是80-100多萬一坪 根本不合理啊
作者:
johnkry (john)
2020-11-29 12:56:00我也這麼覺得...所以我放棄了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-29 12:56:00危老就是要解這個問題啊 市區供需太悲劇台北市以公寓占47.08%最高，其次是住宅大樓占23.69%以及華廈占21.93%。 一半的人口還住在公寓裡面 都是潛在需求
作者: xier (ZWLYS3) 2020-11-29 13:24:00
正解，公寓=省錢活集體契約，無法太要求街坊公民水準
作者:
guanole (())
2020-11-29 13:26:00為什麼要買蛋黃區？
台北市公寓賣掉 去新北桃園中南部退休不香嗎什麼機能錢買不到？你在台北市 沒錢 機能再好你也只能乾瞪眼沒錢就認命 去買郊區新房
作者: Brioni 2020-11-29 13:46:00
放寬容積或許可以考慮
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-29 13:47:00郊區新房 捷運方便的恐怕也不便宜 沒捷運還要多養車危老重點就是放寬容積 不然公寓自費蓋新的還變小
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-11-29 14:15:00請問台北市80-100不合理是基於什麼標準覺得不合理?
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-11-29 14:18:00
不合理就是看房價所得比 跟全球比較數值啊
作者:
robin5339 (robin5339)
2020-11-29 14:29:00應該不能跟全球比吧 跟華人圈比比較合理
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-29 14:49:00
覺青買不起就不合理
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-11-29 18:03:00房價所得比不合理 是房價不合理還是所得不合理？一堆人就所得不到硬要擠台北 當然拉低平均所得
作者:
missin (EVO)
2020-11-29 19:03:00新設計的大樓管線未來更新成本沒有比舊屋低，很可惜
作者: midmid 2020-11-29 21:41:00
魯覺青覺得不合理就是不合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-30 00:36:00成交量那麼多哪裡不合理不合理就不會成交，成交就是合理這麼簡單
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-11-30 06:41:00台灣40年以上老屋至少350萬戶 而50年基本上沒有交易價值所以每年至少8-10萬戶退出交易市場
作者:
faiya (Dis)
2020-11-30 10:02:00這兩三年的確很多賣台北公寓換新北桃園的電梯大樓阿