作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 22:33:37<前情提要>
我個人非北部人，在台北念書，桃園上班好些年，但對於桃園的冬天濕冷天氣跟食物口味
不太能習慣，所以心中時不時會出現想要搬走的念頭。 15年結婚之後則開始在藝文中心
周邊租住家用大樓，老婆也跟著搬過來，且老婆不騎車也不開車，婚後緊接著懷孕也就先
不上班專心顧小孩(兩個)至今。
<買房動機>
我的租屋處房東買八百兩房一車位，租我18000含管理費，我踮一踮自己斤兩，以當初20
年的還款，我還無法購入一樣條件的屋子，所以一開始跟多數人一樣，先觀望一下房價會
不會再跌，這一租五年也過去，屋價還是沒有跌，觀望觀望變絕望。
真正的契機是，原先公司要外派我出國，我盤算若買房出租+外派存的薪水，且現在有30
年的房貸，要還款應該是還得起，且還可以加速還款，於是開始積極看屋。
<地區選擇>
心中想的地點只有三個，藝文中心，中路，台北市
先打最後挑的台北市，有興趣可以看文後的桃園部分
為什麼會挑台北市，原因有三
1. 我老婆娘家在台北，比較有後援，
之前小孩得尿道炎，第一晚急診後要排病房，
後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班
(老婆親友都在台北，我要上班，醫院回住家又不方便)
2. 我曾在中山區周邊讀書，環境我熟悉
3. 在台北的話，老婆找工作上班比較方便，
<看屋條件>
因為公司在台北有交通車，所以先主攻中山松山中正大安這四區，
我老婆想要大樓，而我覺得公寓面積比較實惠，
條件先鎖定25P以上，總價1500以下，國泰格局，公寓三房三樓，
客廳，房間，浴室都要有對外窗，前後陽台要保留，陽台進出佳，
不要朝北不要朝西
<看屋經過>
常聽人家說，房子要看過100間才看的到自己喜歡的，
我算是很知道我想要什麼的人，所以格局或條件不對就不予考慮，
不然看屋全家大小從桃園出動，又要停車費又浪費週末時間，實在是吃不消
其實大概看了一個月後，我就知道理想中的房子是不存在的，那麼好人家又何必賣，
二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中，比較不差的那一間，
過了這村就沒這店，爛屋永遠都在，A貨永遠不在網路上面，
什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳)，
什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放)，
這些都不是都市傳說，都是真的。
看到後來我也把標準放低了，有吻合個八成我就看了，
加加減減也看了30間以上，果然是菜雞的想法。
<下斡>
第一間(今年一月)
嫩嫩時期，下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現)
開價1890，出1400，紫色仲介回報屋主心態不健康，因為他想實拿1890，收斡三天他就要
我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF)
第二間(今年七月)
因為疫情，外派也泡湯了，改看一般住家，比較知道遊戲規則了，下了榮星花園附近，
一開始開1720，屋主又發現有稅要繳改開1798，
我下1380又調到1460，黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談，
但屋主始終不鳥我，最後實登1615。
其實看到5月6月時我開始有發現市場不對了，一些591會令人猶豫的屋子竟然都清掉了，
就算屋況不好的3樓也都1週內清掉，仲介回報的成交價約落在實登上緣，代表有人不觀望
願意小追價去買，感覺市場真的有變熱，事後新聞在報導已經是兩個月後的事了。
一直找不到房子也很苦惱，還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。
第三間(近期)
一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單，
但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老，4F且頂樓又漏水)也就沒有去看，
後來沒房子看了就加減看，我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以，
且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶，人家說的厝緣大概就是這樣。
黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理，但又積極問我要不要出價，
我隨口跟他說家裡食指繁浩，漏水又老屋坪數又大整修又貴，
14XX要收就收，不收就算了，也沒有非買不可，結果當晚跑來我家收斡= =，
隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。
(人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜，怎麼你隔天就約一票人出來?)
市場熱也反映在貴賓中心，我去講價時VIP是坐滿了，我坐在大廳跟仲仲談價格，
隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講，
沒經過這一回人家說房子多熱我都不信，現在我是信了，
我覺得我遇到一個衝組的仲介，這個案子是我跟他說的，
他對這間沒有印象，所以芭樂價也願意收。
PTT文章受用很多，知道要去貴賓中心談價時，我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍，
帶充電器，吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆，不要上談判桌就腦子熱亂加價，
要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由，
反正仲仲會演我也會演，我連賣車補貼，老婆私房錢都拿來當理由，
可能演得太像發現沒錢可挖了，最後不到1500成交。
事後了解，屋主們是繼承取得，可能大家想早點入袋，價格就沒有守得很緊，
單價在實登的下緣，算是談到不錯價格。
以上是我的畢業心得文，祝大家都順利買屋談得好價格!
<地區選擇-補充>
藝文中心
中古屋
比較親民的竹城系列大概都15年左右，且價格都沒有整個修正下來，反而卡在25上下的區
間，要新不新要就不舊的，讓我沒有想買的衝動。
新建案
竹城昭和，代銷姿態很高，開價38愛談不談的，結果同事成交1P28，整個被他唬到。
禮白賞，又遇到同一個代銷(OOXX)，開價又是38，實登35，管理費80整個爆貴，
繳管理費的錢我又可以貸100出來了，且我帶家長來看，代銷一樣惹毛我爸媽，直接免談
益展涵玥，建商界的NISSAN，便宜好用，寶佳品質妥善你我都清楚，但還是忍不住會被吸
引過去，這件案位置好價位合理，若要挑桃園我會選他。
中路
我看了兩三個建案，這邊對我來說是不大方便的，機能還沒起來，老婆要買菜送小孩都很
痛苦。若日後要往台北工作，老婆通勤時間長，小孩接送又得落到我的身上，開價也都已
經25~30，沒有重劃區的價格優勢，最後還是PASS。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-30 22:38:00恭喜有小孩的話，後援很重要的
作者:
TllDA (踢打)
2020-11-30 22:43:00務實 就很好找
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-30 22:43:00都成交了, 就恭喜吧
作者:
Aswind (各自遠颺)
2020-11-30 22:43:00當真台北居大不易啊
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2020-11-30 22:46:00方便請教最後是買在台北市哪一區嗎~
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-30 22:48:00恭喜!
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-30 22:50:00文章有寫：中山區
作者:
riya (東京日和)
2020-11-30 22:51:00恭喜 買公寓4樓歐？
作者:
Csir (張胖胖)
2020-11-30 22:53:00羨慕
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 22:55:00回樓上疑問 最後是中山區的4F頂樓公寓
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-11-30 23:09:00作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-30 23:10:00什麼是"中路"？
作者:
hiphopmen (live for happy)
2020-11-30 23:14:00恭喜
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-30 23:14:00哦哦哦，原來是那裏！
作者: howdo (lala) 2020-11-30 23:15:00
恭喜 買房真的辛苦
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-30 23:15:00坦白講，原PO你可以用這價格買到真的是運氣超好了！！
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-11-30 23:16:00中路是一區，小檜溪是一區哦經國路靠近交流道又是另一個經國重劃區
哦哦哦 真假 我一個桃園在地人居然搞錯哈哈 好 那別聽我的 抱歉誤導了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-30 23:19:001500中山區能買的不多 如果不是林森北或民族東的話很划算
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 23:26:00樓上AB大巷子內 林森左右兩側 正民族東不買 濱江果不買中山區能挑的極少 好在拜土地公後就指點我一間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-30 23:31:00那這價格真的不錯 屋主心態真的是運氣運氣 恭喜
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-30 23:39:00恭喜
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 23:39:00樓上 經國左右三民以北 那塊是小檜溪或叫青溪特區 規劃不錯我個人喜歡小檜溪勝過中路 但價格也是很不親民 直逼藝文
作者:
tulip80 (天氣好好喔~)
2020-11-30 23:47:00cool!
對 小檜溪我之前有發文 價格直逼藝文 而且越賣越貴仔細去看真的規畫得不錯
托國泰的福 國泰到哪裡都賣最貴 怎麼沒人說他黑心小檜溪40 中路40 站前超過40 都給你玩就好寶佳賣最便宜就被罵
沒辦法 國泰確實房子蓋得不錯 口碑好而且不太會為了賺錢給怪格局原來我原本以為的中路特區 是叫小檜溪
所以你就會發現很有趣 他賣這麼貴 反而沒人說黑心格局不怪 是因為貴啊
就品質好 貴點 大家就可以接受囉 家大業大 搞不好也
而且 國泰川青 公設比33.3% 怎麼沒人說他黑新公設比為什麼這麼高巴拉巴啦.....是不是 所以問題不在公設 是在總價國泰算口碑好了吧 為什麼公設也33%怎麼不叫他蓋個25%的來看看
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:05:00站前國泰蓋賦都有被吸引 事後去看 外牆貼磚配不上38的價格
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:06:00室內公設很威 但兩房格局超鳥 跟鳥籠似的 含車要16XX外地來的代銷還鼓吹 便宜啊! 隔壁國小文教區阿! excuse me?
作者:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:08:00國泰的話 有錢我就買 沒錢的話寶佳是你我起家的好朋友
沒錯 起家買寶佳 傳家買國泰站前的那間好像是地主合建基本上那個區塊我完全不考慮
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:10:00別挑了XD 買國泰真的安心不少 公設比潤泰也很難低去哪
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:13:00有時候國泰還不是最貴的.. X泰系列一山比一山高 還有璞園
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:15:00但看過璞園真的回不去了 唉
被你這麼一說 我要去看看不過一層超過4戶我真的不行
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:36:00很難得璞園有一層剛好四戶的。是說X泰也會有超過四戶的別太強求嘛XD歪樓了，想恭喜原po啦～看完我也想去拜一下！
作者:
odddriver (odddriver)
2020-12-01 00:44:00恭喜你~~
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-12-01 00:54:00恭喜恭喜 這價錢中山區真的幸運！
作者:
cklan (klan)
2020-12-01 00:59:00務實推
作者:
bire (異鄉遊子...)
2020-12-01 01:43:00恭喜 最近也在看台北市 沾沾好運:P
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-01 03:17:00
恭喜
作者:
gothmog (胖過頭)
2020-12-01 05:27:00好文 寫的很有感覺誒 恭喜你買房
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-01 06:28:00台北居大不易呀，有家人可以支援照顧小孩，無價
作者: mobetao94215 2020-12-01 06:36:00
推 詳細心得文啊啊！！
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-01 06:39:00吉林路？199？
作者:
chungj (msck)
2020-12-01 07:34:00所以6/7月真的過熱，現在降溫就可以買到好價錢
恭喜恭喜 我也有注意到中山區房價其實被內湖區超過去了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-01 08:30:00被內湖超越？還好吧？內湖也看地點，環山路一帶相對便宜中山區大直也是貴到爆
作者: u26921052 2020-12-01 08:56:00
恭喜
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-12-01 09:00:004樓我都直接跳過不看
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-01 09:24:00你還算是聰明可以感覺到5月6月買氣變強，很多人是選擇騙自己，這就是成功的人跟失敗的人的差距
作者:
joe2 (狗翰)
2020-12-01 09:42:00恭喜!!!
作者: innuendo3324 2020-12-01 10:04:00
買到房就是恭喜啦～
作者:
luelue (煞氣a)
2020-12-01 11:25:00恭喜 5.6月那時1500-1800左右的物件很快就清掉 也沒什麼新的 屋主大多惜售
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-12-01 11:36:00
羨慕老婆小孩願意陪你爬4F...好險有後援...恭喜~
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-01 11:53:00遇到好賣家，繼承持分一定很多投資客愛這種賣方
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-12-01 12:05:00恭喜
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-01 12:15:00很多人現在還在騙自己明年會下跌，活在自己的世界，人生就是等待間拉大跟失敗者的差距
作者:
maone (瑪 玩)
2020-12-01 14:15:00台北居大不易阿，恭喜你!! 可惜沒緣分一起當涵玥的鄰居XD
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2020-12-01 16:54:00空軍：房市熱我不信，你是不是仲仲來帶風向
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-12-01 17:37:00老屋便宜是便宜，問題裝潢費用是蠻可觀的……還有就是每天都要爬樓梯……