作者:
verita (我的世界已被我摧毀)
2020-12-02 07:59:50一家四口，男女主人年紀都在40-45間，雙薪家庭年收入約250萬，兩個剛進小學的小孩，
家庭年開銷約150萬，所以一年大概可以存近100萬。
現居住房產是一間北市50年公寓，無貸款，價值約1300萬。
最近看上一間房子條件很喜歡，室內比原本大了約6-7坪的20年大樓，含車位約3200萬，
加裝潢所有費用後約3500萬。
手邊現金+有價證券等約值1300萬，若留個500萬當備用金，加上賣掉現有房產後，大概需
要貸款1400萬，
覺得現在房子住起來是蠻合適，但畢竟沒停車位加上房齡很高，也不可能住一輩子，但想
到要貸款1400萬又很猶豫，如果是您，會衝嗎？
作者:
RXIJDIL (S.C)
2020-12-02 08:02:00不會，風險好大。
作者:
bebehome (bebehome)
2020-12-02 08:05:00我會往遠一點的地方找新大樓
作者:
dkl1027 (凱文)
2020-12-02 08:05:00去中南部現金買全新透天還有剩 剩下拿來提高生活品質
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-02 08:05:00衝啊 哪次不衝？你可以期待房價持續漲，一年84萬繳20年房貸之後屆齡退休，用房價漲幅當退休金 就算沒漲 退休金也有500+320萬
作者:
mfcke (drive)
2020-12-02 08:09:00我看起來很有餘裕吧 原本都賣掉了 貸款沒多少啊
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-12-02 08:13:00會買，舊的出租，公寓除非一樓，否則你老了還是要換
作者: futurestep (這城市) 2020-12-02 08:17:00
公寓如果賣得掉，而且能賣1000萬以上要買這間新房覺得非常輕鬆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 08:28:00看20年大樓建照是哪一年 921前舊照的話就算了
作者: ethel617 (聆雪) 2020-12-02 08:30:00
買20年大樓，等你退休還要再換一次嗎？
作者:
riya (東京日和)
2020-12-02 08:31:00中山北靜巷有一間很A的本週五開放團看 16年車3/2/2 裝潢已到位 總價也差不多這帶 洽信義
作者: u26921052 2020-12-02 08:35:00
推13樓，建議五年內新房或可客變預售屋
看地點，精華區大樓20年+20年還是有價值，地點不好至少屋齡要新
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-02 08:39:00雙薪我只會買年收入10倍以內
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-12-02 08:41:00你好喜歡舊房子，都是921之前建的……
北市50年公寓才1300萬 感覺很便宜貸1400萬的話 你們兩夫妻的年收是可行的 不過未來如果房屋跌價的話 你們的損傷會成倍增加 比如說跌20%總資產就少600萬 心理上有辦法承受的話 就去做吧
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-02 08:44:00差不多的條件,台中社區20年以內+5樓以上高樓層+三房以上+室內坪數大於20坪+平面車位=不到台幣一千萬...
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-12-02 09:48:00年收250，月收約20萬，貸1400萬，每個月房貸才5萬，我看不出來哪邊有問題咧?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-02 09:49:00你的條件沒理由不衝
作者:
maynard (I H8 physics)
2020-12-02 09:50:00太舊 而且你手上有1300萬價值的房產 何不捏一下花4000買新成屋 或預售慢慢繳工程款
作者:
poc7667 (poc)
2020-12-02 09:51:00馬的 人家在問什麼 怎麼會有弱智每次說搬去鄉下買便宜的你現在自己就搬去北橫無人山丘上 房價極低 搬去那邊還可以有年薪兩百五喔 不想回答 或者太笨就自己閉嘴 沒人笑你
我年紀比你們大 我衝新北便宜一點的 台北的房子留著
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-12-02 09:54:00我的想法跟may板友一樣
作者:
poc7667 (poc)
2020-12-02 09:55:00我觀點 你的操作非常保險 就算你失業了 都可以有好幾年不愁吃穿 真的不行就賣房 。失業好幾年找不到工作 不是年薪兩百五該擔心的 擔心失業一直找不到工作 是買不起房的魯蛇才會遇到。 總之不要做自己睡不著覺的財務操作 我覺得你超安全
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-02 09:57:0050年公寓能換成大樓當然衝，而且1400對你們負擔真的很輕
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:08:00有點硬
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-02 10:11:00250萬貸1400小意思
認真說 你們這個條件不適合 你們都快退休了 一年餘裕才一百萬 等於你們又要額外工作十四年才能還清貸款還清貸款之後 兩個人大概六十 手邊除了一戶房子什麼都沒有 又要開始存退休金 我怎麼想都覺得很硬
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:15:00過個幾年小孩大了 就要變月光族了 能接受嗎?
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2020-12-02 10:15:0050年公寓應該是要換掉吧！趁還能賣掉也是建議降低新房的水準
我一向是希望年輕一輩趕緊存錢買自住房 但你們這根本是往財務斷崖走 要仔細想清楚
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2020-12-02 10:16:00年薪250萬還住在50年公寓，沒車位爬樓梯
除非能有效降低開銷 不然你們可支配所得一百萬 太硬
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2020-12-02 10:17:00假設買林口2000萬大樓+賣掉舊房超輕鬆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:17:00樓上 台北年收兩百多萬住老公寓沒車位爬樓梯非常普遍
家庭年收250 跟個人的年收250還是有差的 失業要考量
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-02 10:18:00朋友家在北投 父母往八里看房子想留著收租
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2020-12-02 10:19:00有能力可以選擇給家人好一點的居住品質但也不要超過自己能力範圍太多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:19:00我假設你是石牌 如果搬到奇岩重劃呢？價差也不小了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:21:00或者北投站最近有大型新案 直接買兩間長輩一起搬
250萬家庭收入在台北很一般也不是說完全不行 要買一定可以 但就是卡很緊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:24:00他這是在北投還可以考慮 大安區就乖乖住公寓不用想太多
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:25:00他又沒說父母留下多少 台灣有一大堆父母有錢的當然能買
也是沒錯啦 其實他舉債能量也沒用完 工作到六十的話薪水也還可能再往上我是覺得還是可以貸款貸滿 現在太多方法可以錢滾錢父母有錢的話就直接買唄
不會，現在的生活開支能爽爽過，但買了之後就只能苦苦過
如果是二三樓 爬個樓梯還好而已 不買車位用租的才三四千
要考慮貸款下去到退休年齡都還能有250萬年收嗎？真的要想清楚
看現在的狀況很輕鬆啊 重點是250萬年收是穩定的嗎? 光這波疫情身邊就有不少朋友收入受影響了
作者: TosakaSakura 2020-12-02 11:00:00
這沒什麼壓力吧，才貸1400而已，重點是原屋齡很高，現在不換未來很快也會想搬啊
我覺得還好，那裡衝了...應該不要賣，增貸才是利率這麼低，不要把現金拿去還債吧現金投資超過2%都比還房貸好
作者:
abcpiii (KJ)
2020-12-02 11:16:00問問自己為什們會去看房子，答案就出來了
作者:
mayko (mayko)
2020-12-02 11:19:00三年後搬去買的預售屋,三站捷運其實還可以啦.至於現在公寓到時看是要租還是賣都行..
作者:
maynard (I H8 physics)
2020-12-02 11:29:0050年老公寓 還是趁賣得掉脫手吧 拿來出租 各種修繕問題煩都煩死你
作者:
tibau (磨練心智)
2020-12-02 11:31:00換10年內大樓或預售屋 選我正解北市大樓很好脫手 別擔心
作者:
kevinhon (kevin)
2020-12-02 11:39:00有買預售屋就留著啊，才三站捷運站很近了，你有想過把預售屋賣掉再去買這間老大樓，一來一往的成本要花多少？舊公寓先留著撑一下就過了，租金也可以cover點房貸，萬一遇到你擔心的失業問題，至少還可以先處理公寓
作者:
tmot (sdf)
2020-12-02 11:41:00房子可以賣，怎麼老有人認為買了就被綁一輩子
40歲要考慮存夠退休金,夫妻兩人至少要3千萬才夠,如果是我,我會把舊房出租,拿去租新大樓,可能還要貼個30000塊,租到小孩上大學,再去蛋白區買新大樓
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2020-12-02 11:43:00買。您現在是進可攻退可守，稍微分析便知利大於弊
家戶所得250,帶1400,還蠻重的耶,可能生活品質會有很大的影響
作者:
unicake (unicake)
2020-12-02 11:46:00還好吧 我們雙薪不到百萬 也揹1000萬
貸七成頭期960+裝潢300 剛好賣掉公寓的1300可以完全付完 之後貸款一年還100左右也跟你目前一年的存款能力相當 剩下的一千萬資產就別動了 繼續保有目前投資跟備用現金很剛好 生活幾乎沒變化 只是把存款變成還房貸而已
作者:
MeeToo (迷途)
2020-12-02 11:53:00大六七坪 要看原本的是多大 25跟50的多六七坪 感受完全不一樣
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-12-02 11:55:00
目前的公寓有甚麼問題?小孩大了空間不夠用了嗎?