2003 下跌段後SARS，加上政府土增減半刺激房市，但當時利率還高，寬限不流行
但是只要願意背房貸基本上110-120%問題不大
主要因為這之前利率更高，房貸壓力大
很多都不貸款
這波隨這北京奧運搶物料，建築成本漲翻
2007美國次貸，2008雷曼，一次性利率壓到最低1.5-1.6，出現當時最低的利率
可是成數只有8成，20年，寬限要拜託才有
而且30年以上房子，想借20年都要求銀行，綁商品等
基本上超過45歲，貸款年限也會被刁難
除非你資歷非常好貸很少
2020武漢肺炎，基本寬30年幾乎不分屋齡，75成-9成，利率1.3-1.5，寬限2年基本，不管
你名下幾房幾個房貸
2008的最低1.5-1.6變成現在的高利
還有認識65歲的去買50年的房子，已經辦退休
一樣30年1.31%85成寬限3年
95%房子房租繳利息沒問題
基本上70%房子，房租本利30年沒問題
50%房子本利還有剩
如果開大絕，基本上只需要付5-8%自備款
房租本利還小貼或不用貼
只要好好利用槓桿3-5年後，不用賣房還可拿一大筆錢回來，在繼續買