看推文提到惠宇觀市政，就覺得板上對惠宇的風向真的是反指標。
惠宇在台中兩千萬以下的市場是非常吃的開，兩千萬以上的競爭對手多又強，
但是兩千萬以下的市場來看，惠宇的投資報酬率是非常高的。
惠宇觀市政，推案的時候被嫌的要死，板上都還查的到文章。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504261896.A.38D.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478537003.A.3E8.html
現在屋齡還不到兩年，理論上不是投資客獲利出場的時候 (因為房地合一稅)，
但已經有投資客敢拿出來賣了，就是看準有接盤俠願意高價買。
109年10月，八樓成交1498，當初入手1204。
現在不含車位的單坪售價已經來到40.5萬。
我們可以期待惠宇觀市政屋齡三年後的成交價，均價破40應該是可以預期的。
看看另外一個屋齡四年多，推案時也被嫌的惠宇禮仁，板上文章也還查的到。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426869089.A.26B.html
109年7月，15樓成交1940，當初入手1750。
109年6月，16樓成交2028，當初入手1798。
109年6月，5樓成交1888，當初入手1648。
109年3月，7樓成交1890，當初入手1646。
現在不含車位的單坪售價已經來到38.2萬。 可以來觀察看看何時開始破40萬。
當初鄉民推文都說有賠售潮，結果投資客賣價比當初入手價多兩百萬好像是稀鬆平常。
看另外一個12期的建案惠宇澄品，屋齡七年多。
109年7月，15樓成交2080，當初入手1583。
109年7月，10樓成交1936，當初入手1480。
109年4月，9樓成交1850，當初入手1320。
109年3月，8樓成交2000，當初入手1582。
現在不含車位的單坪售價已經來到33.7萬。
結果投資客賣價比當初入手價多四百萬好像是稀鬆平常。
之前惠宇謙仁的案子也是如此，嫌的一無是處，
開賣後很多人上來罵說惠宇只給投資客，害自住客沒買到，
真是黑人問號。
板上對於惠宇案子的風向是不是反指標呢？

我只覺得惠宇這兩年的推案速度神扯

謙仁已經是未來價，我有考慮去投資過但後來放棄如你所說12期的惠宇33萬元大慶在醫院對面預售已經到這個價位從來不是產品好不好的問題是價格問題謙仁要有足夠的獲利空間總價可能要逼近2000萬我個人的判斷是大慶又醫院對面的地點我寧願買屋齡老7年的案子

鳳止高悟屋齡四年多，最近成交價在30~32.5萬。

這是入手時間點 同期一堆1000萬的房子漲到1200 成本比較低 比起惠宇投保率更高

我去代銷現場前當然有看過，一樣價格我不會選醫院對面的新房

1200放五年變1500很多嗎都還沒算稅金、仲介費耶除非你用槓桿投報率來看，不然這算好投資嗎

可是你並沒有真的投入1200萬啊，所以正確來說是投入2成240萬，五年賺300萬

不只兩成吧 還有五年的利息貸款+管理費

貸款使用寬限期，房子拿來租人的租金收入就比房貸利息跟房屋管理費高許多了！仲介費我賣房子最多只給到1.5%，支出比較大的項目是交屋的代收款跟房地合一稅，但是比起幾百萬的獲利來說，這個不算什麼。@piliwu 謙仁、中山苑、高梧都是相鄰的建案，惠宇的品牌價值比登陽和惠國來的高。用31~34買惠宇預售 vs. 用30~35.7 買屋齡七年多的登陽 vs. 用30~32.5 買屋齡四年多的鳳止高梧，這個選擇題，大部份的台中人會選擇買惠宇。講醫院的影響也是有趣，醫院對這三個建案的影響是大同小異的。除非你認為只有惠宇會被救護車聲音吵到，而登陽跟鳳止高梧都不會被救護車聲音吵到。

惠宇真的有地就蓋...覺得神奇

你講的不就槓桿？就放大漲跌幅而已啊

31-34買謙仁？你是不是有內線？

直接說了啦，惠宇蓋得比寶佳還快，這是事實可以到G0看看什麼叫神速蓋房但是蓋得快不見得品質差啦

禮仁再來有一筆19樓三房是天價 可以等著看 過2000