作者:
Linsway (神仙降臨)
2020-12-08 17:40:06一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
好，我就告訴你差在哪。
上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
是時候該終結租屋人生買個房來住了。
看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
建商也願意配合貸85成，
看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
就簽了。
昨天打房消息一出，
今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
結果建商開價變成周遭實價登錄價，
還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
貸款金額還更少。
可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
這樣手中現金反而不夠重買，
只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
以及30年房屋貸款。
早買早享受？
還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
還沒完。
今天去銀行對保，
銀行說最高只能貸75成，
我說上個月談還能貸85成啊，
他說0.5成是建商配合融資，
7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
這跟上個月談的不一樣啊。
行員說是這周才配合政府的新政策，
打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
我: ......
感覺這世界真險惡。
各位首購族要想清楚啊，
年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-12-08 17:46:00認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成
作者: neck1982 (Hector) 2020-12-08 17:46:00
QQ
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-12-08 17:47:00所以結果打房打到自住的?!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:48:00趕快找記者爆料訴苦
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2020-12-08 17:48:00QQ 板上一堆鍵盤仔
作者:
lokoo (抗è°)
2020-12-08 17:48:00而且現在量縮，開價可能又會往下修
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-08 17:48:00請問哪個地區
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:48:00有話你要自己跟老闆講
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-12-08 17:48:00地點沒選對 QQ
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:49:00突襲政策還玩那麼開心
作者: newland (120cc+15元) 2020-12-08 17:49:00
沒有緩衝期害到你了 QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 17:49:00不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:49:00認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:50:00這種政策打的人措手不及就像這樣
作者:
lokoo (抗è°)
2020-12-08 17:50:00有緩衝期一樣吧，搞不好跌的時間更久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 17:51:00不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:51:00更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:51:00結果有一堆思想單純的以為都不會有影響
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:52:00這就是突襲的壞處 草木皆兵
作者: robert123 2020-12-08 17:55:00
這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己
作者:
littlea (å–”)
2020-12-08 17:55:00我也是 銀行放貸變保守了
算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎
我前面因為有持份繼承（有借貸），剛買自住第三間也被打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到底誰說自住沒差
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2020-12-08 17:56:00
合約仔細看一下有沒有違規的地方，儘量去吵解約囉
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2020-12-08 17:56:00QQ
作者: csb14850 (Wallace) 2020-12-08 17:57:00
幫QQ
作者: coonash (庫耐) 2020-12-08 17:57:00
你應該是地點的問題？可透露買在哪嗎？QQ
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2020-12-08 17:57:00兩三個月前就有風聲了，但沒人相信啊QQ
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:00:00把繼承的賣掉不會 會受影響不就因為有房了。繼承也就是有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那就別買了。給沒房的人買吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 18:01:00唉...
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:01:0011 12月銀行就在限縮房貸了 但自住第一間 換房第二間。銀行不會卡
作者:
pauljet (噴射機)
2020-12-08 18:01:00建議找律師解約 不要自己嚇自己
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 18:01:00是不是有投資客被戳破要倒貨給自住客而腦羞了?
作者:
koka813 (shift)
2020-12-08 18:02:00幫qq...
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:02:00會被卡就房太多 趕快把沒需求的賣一賣
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2020-12-08 18:02:00
三年不吃不喝？也太誇張差太多
原po狀況跟這次政策無關吧 貸不過跟自身條件比較有關
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 18:06:00是你自己資金卡那麼緊吧，乾政策何事
作者:
TheVerve (TheVerve)
2020-12-08 18:06:00幫QQ
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-08 18:06:00嘻嘻誰叫你要買預售屋開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好說到底你就是沒錢硬要買
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2020-12-08 18:08:00買了就不要再問行情價了 多問多煩惱
作者: steven24205 2020-12-08 18:08:00
穩賺
作者:
k11k (那麼......)
2020-12-08 18:10:00簡單來說 建商認為房市會走跌吧 現在直接降價賣了
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-08 18:10:00回去跟爸媽哭要錢吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-08 18:11:00Sway姓Lin原來如此
不管建商唬爛可貸多少 準備三成頭期款不是基本常識？就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在
去罵政府吧！打炒房投資客結果連你首購自住也受累 8號即刻實施呵呵 很屌哦！央行
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-08 18:13:00Sway哥請問是買在哪邊讓大家知道嘛
作者: gn02928807 (wen1020639) 2020-12-08 18:14:00
還好我剛剛審核過85成，不然首購的我會變很辛苦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-12-08 18:14:00QQ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 18:15:0085成本來就有技巧的、建商貸信貸 裝潢貸 不太會直接購屋貸款直接放
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2020-12-08 18:18:00誰讓你買預售屋給建商賺 QQ
作者:
daipon (冏命)
2020-12-08 18:19:00擔心的點跟你一樣，使預售行情下跌之後等於我們買在高點QQ
作者:
Annis812 (Annis)
2020-12-08 18:22:00反正你自住 該打房還是要打的
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-08 18:22:00QQ
作者:
catson (貓兒子)
2020-12-08 18:23:00首購還是多準備點自備款，15%是給老手玩的
作者:
starain (害怕悲傷)
2020-12-08 18:25:00可憐啊 連銀行都不願意借那麼多錢給你 你還是不要買房吧
作者: mopigou (mopi) 2020-12-08 18:28:00
每個都說自己不是最後一隻老鼠,等遇到才哀哀叫
作者:
s150114 (湯姐姐)
2020-12-08 18:28:00老實說真的要準備3成才夠吧
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2020-12-08 18:31:00哪個建案說看看阿
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-08 18:32:00原本變只能貸7成5少一成現金 那違約賠5%貸八成不是更好
政府喊幾年了 不信他 買東西也買有餘力付得起的比較安心吧
標準的袂生牽拖厝邊，你遇到的事跟央行這次的政策根本無關
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-08 18:34:00剛才發現你是首購 不是說不會打到自住嗎 難道政府騙人
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-12-08 18:34:00好慘...幫QQ
你遇到的問題乍看比較像是你買貴了 銀行鑑價沒這麼高欸
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2020-12-08 18:35:00
還好我房貸還完了
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-12-08 18:35:00
你信用不好嗎
真的無關 你純粹就是急著入場買高了 鑑價過不了而已
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-12-08 18:40:00信用ok嗎
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-12-08 18:40:00
安啦 30年後 加價賣
作者: merage (喵拉機) 2020-12-08 18:44:00
自住收購銀行又不會卡
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 18:46:00看完覺得不是唬爛帶風向就是自己預算不會抓活該
感覺很多東西都邏輯矛盾 怪東怪西 不知道想怎樣......
作者:
ashchi (歹年冬 厚肖郎)
2020-12-08 18:49:00重點是你腦波弱吧....還自備款抓那麼緊....就算沒打房也可能貸款不過啊....
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-12-08 18:50:00這樣不是打房有感 很好阿
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-08 18:51:00要買前先問貸款銀行還有確認自身財力現金流
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-12-08 18:52:00總價差10%你要不吃不喝三年，代表這間房子你本來就要不吃不喝30年才買得起吧？
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 18:53:00疫情各行各業都不敢亂動亂擴張，創業也緊縮，職缺也變少，銀行青創信貸審查更嚴，這節骨眼你都不會擔心失業還是砍薪的問題，捏剛好85成扛二三十年，銀行也過，不是套套唬爛帶風向就是自己作死
作者: tp6ful6 (無) 2020-12-08 18:55:00
QQ
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 18:56:00你如實把價格PO出來讓大家評估划不划算 價格OK就撐下去或者 有可能表明要解約 代銷願意降5%嗎? 畢竟都降10%了
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 18:57:00跟大家介紹一下那間銀行這麼腦殘再來討論
作者:
poisonB (狗)
2020-12-08 18:58:00QQ
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 18:58:00再繼續唬爛沒關係
作者:
bubbler (泡泡)
2020-12-08 18:59:00小英政績+1 哈哈 有點假
作者:
xulglma (小宇)
2020-12-08 19:01:00假假的 房價怎麼可能跌
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2020-12-08 19:02:00真的是sway嗎 你是我的神!
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2020-12-08 19:02:00哪個建案說來聽聽 房子只漲不跌吧
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 19:04:00我就不信一個只能捏剛好的打工仔沒擔保品沒抵押沒連帶保證人可以跟銀行貸85成
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 19:05:00而且是買下去存款捏剛好的狀況下，你當銀行低能兒？
作者: steven24205 2020-12-08 19:07:00
小菸政績+1
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2020-12-08 19:09:00
這個狀況，跟昨天打房政策並沒關聯吧
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-12-08 19:12:00自住沒差啦！長期還是看漲，目光擺遠一點
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-12-08 19:14:00政策改的是貸三間以上，一是唬爛，二是兩者無關，還這麼多人跟他認真難怪某c在這版整天唬爛還能被推爆
作者:
als8855 (als8855)
2020-12-08 19:19:00qq
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-08 19:22:00南部？
作者:
zerobx (隨意)
2020-12-08 19:25:00QQ
這政策 到底跟自住客什麼關係為啥銀行要限你7成？換銀行啊 明明打的是第三間以上6成這銀行還不拿公布條文噴爆他？
作者:
Yunk (橋)
2020-12-08 19:29:00這篇100%唬爛 我做房貸業務的朋友才跟剛我確認 3戶以內的自住客貸款不會受影響 可以再繼續掰沒關係我不是投資客也不反對打房 問題是一堆人擺明了是來幫某政府的芭樂政策護航的 網軍可以演得再假一點沒關係
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 19:31:00板上不是反覆強調財務不要搞的太緊，沒錢不要追新屋，也強烈建議大家不要買預售，結果大家說絕對不要做的事你都做了，出事不奇怪啊
作者: bightv19018 (小兔子) 2020-12-08 19:33:00
合約不註記就是被砍爽的
這篇跟政策3不3戶沒啥關係，單純就是銀行房貸業務變嚴謹而已，所以不用說人家唬爛啦
作者:
g9xuggf (fdsf)
2020-12-08 19:35:00首購政策不是根本沒有變??
作者:
Yunk (橋)
2020-12-08 19:36:00抱歉 房貸業務變嚴格是今年年初疫情剛開始就有的 我年初剛買所以我很確定 絕對跟這事情一點關係都沒有我還可以貼合約書出來證明 原po敢嗎?
作者: zaza5566 2020-12-08 19:39:00
沒做功課就跟別人腦衝預售 爽喔
作者:
pat1006 (......)
2020-12-08 19:42:00笑死今天才去辦房貸展延路過
辦法剛下來，即使可以貸八成，但銀行寧願保守放貸怕被找麻煩，
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-08 19:47:00
幫QQ
作者: SEEDA (喜德) 2020-12-08 19:51:00
被投資客洗腦 可憐哪
作者:
overhead (overhead)
2020-12-08 19:53:00就說了財務不要搞太緊，不要覺得世界總會很順利讓你賺到最佳報酬
作者: start0917 (史搭特) 2020-12-08 19:55:00
單純銀行覺得你買貴了
作者:
s011990 (Simon)
2020-12-08 19:57:00合約上沒要求貸款下不來訂金可退嗎？而且違約一般來說不就是吃訂金 看是十萬或五萬？
作者: dodo577 (dodo) 2020-12-08 19:58:00
鄉民繼續盲目支持政府打房啊 呵呵
只有我覺得只是單純買貴銀行鑑價不過嗎?跟現在推出的打房有啥關係?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 20:04:00這看起來你自己的問題比較大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 20:04:00Sway反串？
換錢銀行問問開85成明明就都是話術，一直以來預售都有的
作者:
cool189 (小酷189)
2020-12-08 20:25:00良心建商欸 降價了 喂
作者:
pullpower (你是不是誤會了些什麼)
2020-12-08 20:43:00買什麼房子 台灣房子是買來讓你住的嗎 明明是投資產品沒要住就不要亂買
作者: chasher 2020-12-08 20:45:00
QQ
作者:
mfcke (drive)
2020-12-08 20:47:00案名不講是在？
作者:
poi1619 (poi1619)
2020-12-08 20:51:00被銀行認證的買太貴 幫QQ
作者: libramog (莫古) 2020-12-08 20:54:00
你第一次談有給薪資條件嗎?
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-08 20:57:00第一第二不受影響你這例子肯定有其他因素
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 21:07:00樓上B大是建商配合的銀行嗎?
作者: daniel3658 2020-12-08 21:24:00
建商說85成就信85成 這麼好坑誰不坑你
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 21:56:00原來是sway
作者:
vendee (外面好危險)
2020-12-08 22:04:00哭哭
作者:
smapkid (油吸)
2020-12-08 22:08:00我建議合約書上一律加註銀行貸款沒到幾成就合約無效
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-08 22:24:00
真慘 政府打到自住客
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 22:40:00我建商配合的銀行都說看財力，但應該有八成還叫我別擔心（還在跑申請）別家就都說不一定了..
作者:
maypcc (The K)
2020-12-08 22:42:00首購配建商的銀行? 這樣還貸不到 是你個人條件太差吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 22:42:00ps:是目前地段不太好的成屋不過你建商願意直接變實登價 也算造福朋友了（誤
作者: ARTORIA 2020-12-08 23:23:00
講得好像央行之前都沒體醒一樣
作者: soinjoey (小奎) 2020-12-08 23:45:00
開價開高於周遭實登10%聽起來很常見呀
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-09 00:00:00靠邀 樓上講到重點!開價漲10%等於沒漲吧... 你的建案不二價?
作者: joesong 2020-12-09 00:15:00
套句老梗，愛到最高點
作者:
zilkle (SEE)
2020-12-09 00:57:00你不覺得你都在聽建商講話嗎？從頭到尾都是代銷在話術 銀行根本打從一剛開始就沒有要貸給你這麼多
高於實登1成還硬要買真的呵呵如果真是自住首購，買新成屋貸不到8成5是個人問題吧
作者:
imrt (0830)
2020-12-09 07:24:00第三戶
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2020-12-09 08:11:00sway都說預售屋別碰了
作者: codehard 2020-12-09 09:18:00
幫QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-09 09:40:00買房都聽建商代銷房仲講不坑你坑誰投資市場人吃人很現實的，股票房子都一樣
作者:
hotbath (Go ahead with Dream)
2020-12-09 10:41:00買房不拿錢出來喔
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2020-12-09 10:49:00滾吧
作者: andrewkey (多多綠) 2020-12-09 13:51:00
政府早就講了"不要懷疑打房的決心"可是你各位都當笑話結果真的打了,你各位說怎麼可以突襲啦
作者:
sawaman (賽媧)
2020-12-09 22:22:00不是阿..年初起漲點買沒話講，都大漲半年了還跳進去...
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-12-09 23:36:00幫你QQ
作者:
missin (EVO)
2020-12-10 12:42:00幫QQ