確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好
CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了
趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛
投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同
所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的
怎可能一個壓制房地產政策 就會每個投資者都炸開
用股票來很粗略解釋 正常房地產投資者 去看那種炒作投資客
就像買台灣50或者大型穩健股台泥 富邦 看買 基亞 國巨 太陽能那一類炒股客是一樣的
正常房產投資客 也覺得很討厭 並且覺得他們氣焰囂張被打活該 顆顆
以前投資房地產 都是年數在計得 現在一兩個月成交甚至一兩周 根本就是玩當沖
大家都知道10個當沖9個GG 怎可能讓你這樣沖一輩子沖到爽
至於台灣不動產的簡單粗暴無腦 還有居住問題這種東西 吵不完的
空軍永遠解釋成居住權=所有權 怎樣看都知道 居住權租屋就符合了
不然美國這種租屋率配上美國的民主開放 人權意識 早就革命了 懂?
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說真的越透明對仲介越不利 我甚至希望跟股票一下 購買一確定 當下連線登錄
一旦資訊完全透明 連建商找代銷都省了 隨便找員工去賣一賣 或者可以精簡銷售成本
我投資客本來都要被中間人賺2% 現在都省了
講實際不動產無腦的地方我就直接講的 1.眼光差距2.資金調動能力
一個獲利的投資案 可以拆成很多小因子
我用2330來假設吧 賺3%好了
1%來自於資金門檻 50萬(不考慮零股)
1%來自於你對半導體了解 1%來自於其他因素
不動產也能這樣想
市場上投資客
贏在眼光(當天直接下定) 資金調度(一兩周交出頭款或者總價一成簽約金)
一般自住客東看西看 就會流失這兩個獲利因子 那就只好給人賺
如果接下來投資都可以全面省下仲介費 大家都去看實價登錄多少 也是樂得輕鬆