作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 12:48:33※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/d5MGnq
: 又出招啦！！！
: 太震撼了！！！
: 打炒房啦！！！
這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶
開案找15個自己人塞給他單坪60萬
然後掛完銷
三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶
撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃
第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶
每一坪實登/銀行鑑價都是96萬
這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩
以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作
現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
我說這政策到底是來.....
作者:
kevin28 (嗯？)
2020-12-10 12:52:00有種東西叫系統，他會幫你去套想要的公式算出你要的結果真以為這樣做就不知道你餘屋和平均還有當地平均價格嗎？
作者:
breakcn (Yao)
2020-12-10 12:54:00很好啊，你掛高賣66旁邊寶佳就63出貨囉
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-10 12:56:00看台北市幹嘛...台北市又沒有在跟你走行情同block 60-80波動...差20萬內中間還穿插130-160的奇怪東西。這就是台北市
作者: Zyn (鬼島小民) 2020-12-10 12:58:00
政府每次出台新政策，版上總是多軍看多，空軍看空，各自表述
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 12:58:00你是忠泰 桃園最好那條路上面地都你的 你不會這樣做?桃園藝文也是同一區裡面一樣10年內新屋 均價20-40都有阿江翠重劃現在再賣的就3到7開頭都有了 一棟一價
作者: ASUSboy 2020-12-10 13:00:00
你不是覺的你最聰明大家都是白癡
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 13:01:00所有的新成屋和預售屋現在都是一棟一價 差在夠不夠力而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-10 13:02:00你是不是認為不動產鑑價師都是白癡
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 13:04:00不動產鑑價師就拉500公尺內成交資訊排除極端相異值而已500公尺內離我最近還就我自己社區的真實合約成交價格在鑑價上是行情說服力更高的阿 難道你買一戶瓏山林博物館鑑價師去參考莊敬新城的國宅價格說你不准賣一坪180?只能照隔壁莊敬新城的鑑價估70萬一坪?而且他這個做價時間長達3-5年 你怎麼排除?
作者:
chungj (msck)
2020-12-10 13:13:00最後來不是餘屋賣不掉 爽到附近賣中古屋的
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-10 13:17:00求多於供的蛋黃繼續噴，偏鄉沒人要。也考驗建商規劃產品的能力
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-10 13:25:00照你這樣搞會被檢舉人家都要有默契打紅單了這種操作傳來傳去就知道誰在做了
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-10 13:30:0090/150大部分都 自己人，那建商賺啥，簽正式約，用做的買的人期間工程款付不付，作價不交屋那違約金你講的成屋一樣會遇到啊，會有這問題嗎？有也少數實登系統會把極端高低價篩掉，之前新聞才報高雄95萬/坪是是你最聰明別人都笨蛋
作者:
nqj (黑貓)
2020-12-10 14:07:00只要有人接當然是這樣玩，但漲太快沒人接的風險大升，盤子也是限量的
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-12-10 14:10:00同意 這也是我擔心的 反而助漲一波
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-10 14:12:00今天的新聞發表有講，如果這一波沒有辦法遏止的話，還有其他手段，看得出來是鐵了心要做了，短時間內就收斂一點吧
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-12-10 14:20:00
員工包商親戚都吃得下來?不對,命題有說建商財力夠粗,那建商可以自己吃就好,嗯...
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2020-12-10 14:34:00
你自己的論點才奇葩吧如果前提是找人頭炒房，那跟修改政策根本無關了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-10 14:41:00就不要被抓到阿走偏門早晚出事
就買蛋黃啊 有什麼好說的永遠都要買蛋黃 買不起雙北蛋黃就買桃園基隆蛋黃蛋殼永遠不要買 特別是蛋殼還亂長買蛋殼你小孩將來就會覺得買房都虧錢你看這波蛋黃都穩穩地 沒什麼衝高 因為本來就高就是一群蛋白不知道在飆什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 14:53:00因為單價總價都低...一間才600 800....
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 14:54:00我去xpark順便旁邊看了一下也差點腦衝...這麼美才1280
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-10 14:59:00K 大 ，X park 日籍老闆是我的病人，約個時間版聚吧？
青埔可以啦 算是會變成蛋黃的蛋白 而且蹲了10年了桃園首選 藝文青埔養小孩建議藝文 單身養老頂客族建議青埔再過個幾年 青埔補習班才藝班國小弄好後養小孩才好若論平均素質 青埔應該是桃園最高
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-10 15:05:00我是覺得算變蛋黃機率不低 但是離平常生活圈真的遠i大功著杏林阿...
青埔最大問題在於聯外交通 尖峰時間想進去都會發脾氣尤其假日...當然也可以從大竹繞過去 但會在重要路口打結 我是指 桃園區到青埔 從中壢不知道如何
作者: robert123 2020-12-10 15:26:00
天藝那個case也沒帶動附近行情，今年實登28～36照你這種玩法會變成沒人買預售，散戶只要吃過一次虧就會記一輩子
作者:
terry456 (Jonny)
2020-12-10 15:35:00照你這邏輯，先前怎麼都不預售屋先玩這招?
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-10 16:29:0060漲到96這樣不叫極端值？多6成，高雄那95附近最高也50-60照樣被篩掉啊
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-12-10 18:50:0060三年變96 幻想文嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-10 19:25:00真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
想太多 建商要這樣做要整個區域一起炒才有用 有能力整個區域一起炒的建商不需要這個政策也能炒
幻想文 資訊透明比不透明更好炒? 當鑑價的都智障嗎