討論總資產 ok 啊
算房貸繳完的狀況，60歲。
延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲
或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金
二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬
房價上漲50%，60歲房貸繳完了，
這時候有3000萬50坪房子可以住，
同時手上有157k*240=37680k-30000k
768萬現金
這間房子如果不漲不跌 3000萬
這樣總資產3768萬
房價下跌50% ，60歲房貸繳完了
這時候有同一間的房子可以住
同時手上有210k*240=50400k
5040萬扣生活費3000萬
2040萬現金加上同樣的房子一間
房子不漲不跌 總資產 3040萬
房價漲50% ，房貸還完總資產3768萬
其中768萬現金，一間3000萬的房子
房價跌50%，房貸還完總資產3040萬
其中2040萬，同一間房子 1000萬，
這樣自住一戶換房 小換大要怎麼選？
我是會選房貸還完現金多，
住同一間，資產少現金更多的-.-

大家都舉例來舉例去，看的好累哦，我還是努力賺錢傻傻買就好

樓上的是正確答案，只有能不用精算就買房的(算什麼利息報酬租金壓榨自己生活的)才能在房市賺錢。

房價跌50%的話不是 2040現金+1000房子 = 3040嗎?

這個話題我覺得滿沒營養的，怎麼可以在數學上討論這麼久

還想凹阿? 看一下你開頭第一句是什麼3768 vs 3040 說比總資產然後假設一堆後，哪個總資產高?先說喔 因為你就是說單看總資產, 所以你上面一堆假設的理財方式我就完全不解釋不討論有多智障了單單就你自己假設想比的 "總資產", 誰多? 數學不好嗎?

不如總資產換成這個表現方式好了 房價漲 你的總資產是2戶房子 房價跌 你到總資產是3戶房子 只看名目總資產是陷入貨幣幻覺 實質購買力比較重要 3戶vs2戶 不難選

傻傻的, 又不是你房子多實質購買力就比較高2戶價值是跟帝寶一樣的跟3戶價值是偏鄉房子的確實不難選, 所謂實質購買力就是你實際上你能買到什麼跌價的model中, 房子看起來變多了, 但能買到其他東西的能力也是大幅下降, 這樣並沒有提升你的實質購買力

你把舉債能量用光才能買一戶 談什麼購買力