歪樓說一下京站
來台北市求學
將來也會留台北工作的孩子
至少有 10~15年的時間留在台北
現在大樓套房月租15000很普遍
如果換成 480萬
買京站 12.x 坪的大套房
餘年35年
平均每個月只要 11500 元
加上管理費跟地租，約13000元
又新又大又方便
（全台灣最好的位置了）
15年後，再用600萬賣掉
何苦去搶租學校旁的套房呢？
※ 引述《Fganke (至尊雷霆)》之銘言
: 在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
: 自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建
案
: 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
: 以下就詳細說明：
: 大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
: https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
: 個人想法：
: 1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換
得了
: 許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）
: 2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能
省下
: 的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候
房屋
: 價到後來租出去其實有一定的漲幅。
: 3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，
同時
: 父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我
的價
: 值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩
地飛
: ）。
: 4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段
時間
: ，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優
勢就
: 是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光
華國
: 中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時
轉租
: 也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
: 5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少
子化
: 只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價
競爭
: 出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到
的第
: 四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
: 6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費
價格
: 也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的
寧靜
: ，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我
選擇
: 它的主因。
: 以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目
前還
: 是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決
的方
: 式或是有什麼方式更有保障。