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央行針對投資客購屋貸款與建商餘屋貸款等多項金流做出信用管制，該打房政策主要針對
避免建商或投資客透過低利時期，以超高槓桿借錢買地炒房。然而政府大規模打房在史上
並非首次，過去央行於2010年6月曾規定台北與新北市部分地區第2戶以上房貸最高7成且
無寬限期，而財政部也於2011年6月施行奢侈稅，2016年起房地合一稅亦上路。然《蘋果
新聞網》依據內政部不動產資訊平台統計，過去10年政府打房，房價不跌反漲，當中中南
部價增逾5成。
2010年6月起央行針對購屋族貸款做信用管制，然而統計當年度每坪成交單價發現，當時6
都中僅台北市房價均價站上5字頭，新北市2字頭房價，其餘包括桃園、台中、台南與高雄
，每坪均價僅10.55~13.94萬元，然而10年過去，以今年前2季平均房價比較，北市購屋單
價從52.7萬元微幅上揚至58.35萬元，漲幅10.7%，新北市購屋平均單價目前站上3字頭，
過去10年漲幅近41%，房價往中南部漲幅更為明顯，如桃園、台中與台南房價漲幅都超過5
成，高雄也有44.3%，而全台平均房價漲幅僅21%。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去經驗央行打房往往都是打量不打價，把投資客打
出雙北，然而資金除跑到股匯市，不然就是流入中南部低基期房價區，這也是為何官方數
據揭露，中南部房價出現暴漲現象，而此次打房僅針對住宅類型做貸款限制，商用不動產
與農地不再此次規範，推估當資金須找出口，該類商品可能成為下波出現價格上揚標的物
，「目前處在史上最低利率，這波打房可能造成價平量微跌現象，但對於大型建商或資深
投資客影響有限。」
台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐分析，當年雙北市成打房目標，因此大量資金流入桃
園、新竹，而中南部具備投資潛力的重劃區亦吸引不少資金，而隨著時間點拉長，當年打
房將資金往中南部移動，目前看來多數投資客都有不錯報酬，而目前市況是無論台中、台
南與高雄等市區地段房價已被炒高，未來資金會流向第2甚至第3環，也就是介於蛋白與蛋
殼區中新重劃區，但平均漲幅不會像過去10年如此誇張。
不願具名國立大學房地產相關學系陳姓教授指出，此波央行打房其實沒打到核心，尤其是
土地價格在全台各地均狂飆，建商大量囤地，部分建商光賣地就可獲取比蓋屋更高報酬，
地價高漲讓房價也跟著上揚，目前打房政策僅侷限在抑制需求，盼降低投資客進場抑制房
市熱度，但根本問題高地價並無解決。（葉家銘／綜合報導）
心得：
過去10年來有打房的只有張盛和吧？
房地合一和奢侈稅推出來的時候市場反應蠻明顯的，
後來就沒看到有什麼打房措施了，
而且土地價格飆漲才是最大問題，
目前這塊看來也沒解決。