政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！
據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議
，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本
，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交
易利得的45％，較財政部版嚴苛。
財長蘇建榮17日在立法院透露，中長期稅制檢討，主要研議囤房稅，房地合一稅；至於何
時提出修法，須配合行政院整體施政進度。
央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示，推動健全房市措施，房貸限制措施與租
稅均有助減緩房貸信用成長，但據央行實證結果顯示，以採行租稅措施，尤其房地合一稅
的效果較顯著，但若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會
小組打炒房，有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。
高層表示，房地合一稅2016年上路，已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一
稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市
後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌，將先備著視情況由行政院定
奪。官員說，有關稅率、持有時間等，都在檢討範圍。
據了解，為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，由現行二年拉長為
五年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利
得的45％；持有期間二～四年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的
20％。
國發會初版為，個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45％；持有三～五年內稅率為
交易利得的35％，較財政部版嚴苛。
知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。
至於境內法人部分，原內政部建議納入房地合一稅，但因法人房地合一課20％，售房利得
再併營所稅課20％，另分股利時股東得再課綜所稅，如此層層課稅太重，最後暫不調整。
目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。個人
持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易
利得的35％；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20％；持有期間超過十年為交易
利得的15％。
此外，蘇建榮也透露，已找來地方政府開會，研議是否加重「囤房稅」，例提高囤房稅率
區間下限（1.5％）或提高稅率區間上限（3.6％）。
來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201218000167-260202?chdtv
——————————————————————
大家怎麼看呢？

就圖利建商

推了再說

曾繳過房屋特種稅的我，房地合一怎麼改都感覺是不痛不癢

真的很愛放風聲

打短期價差 不打囤房 價格短期很難大漲但貨幣利率跟低持有稅還是朝向資產通膨走不打小量囤房 一人兩間應該都安全

好了啦

這樣贈與是不是會變很難做?

我短期都不到一年就出貨了，根本沒差如果3年內都是45%，老公寓價格只會井噴

施行才算數

其實也沒打到價 就鎖住量

立意良好，但是真的不想看到不動產被快速買賣的話就要看看民間是怎麼規避的....

發票買起來

感覺綁20年不得販售比較好解決問題

不得販售 只租不賣 以後想買都買不到

就逼妳買新成屋啊 量不見得會降餘屋那麼多 二手沒到年限加價跟新屋差不多 結果是贈與應該沒什麼問題吧 房地合一以來都是要長期持有

置產投資還是大宗，短進短出的已經很少看年交易量就知

短期進出都轉去預售了吧

新版本的五年之後呢？ 短空長多？

把45%提高到65%啊，只課你賺錢的部位了多一點沒關係吧

沒排版好難閱讀

預售要轉手獲利比較困難阿，建商還沒完售前個人也無法提價還不如接物件比較稀缺的地區整理轉手但也很難短進出賺到比較穩定的是入手等下一波循環再出，不走短進出的操作以前的投資客是買來三個月後漲價出，現在很難看到這種

量縮對買家一樣不利，市場丟出來賣的少了你可以選擇就少

恐怖鵝。

量縮是成交少不代表釋出物件少...

就是壓制急漲 但還是緩緩慢慢地上漲中

你是賣方想晚點賣自然就不會釋出，短期投資客畢竟不是市場多數上面有人講對了，中古屋少你就只能看新成屋，建商沒有累進稅率問題

從一開始房地合一就是表面上打投客，實際上幫建商賣房，所以這幾年的新成屋推案量大增，成交量也大增。代表現在的市場是自住在撐，要跌的機率太低，除非從建商端下修，才有可能影響整個市場

租金會有下修的壓力吧

建商端下修的條件就是大幅蓋房子蓋到到處都是，而不是空空喊的教訓建商減少新成屋，新成屋變少價格怎麼下來根本亂搞建商推案增加是因為看到市場價格好，不是因為建商炒高房價所有產品的供給者都希望價格高利潤極大，建商想賣高價就被空空道德審判真是神經病

yo，港覺很威風捏

慢慢漲也好，讓空空多點時間存錢變多多

建商開心了我能住五年就不會想搬了五年內賣不是鄰居問題就是房子本身有問題這政策真不錯 不少人會轉向建商買

只課自然人不課法人 阿不是圖利建商是什麼…

這個真的下去頗痛哦！

新屋爽爽

少了短期炒房客 助長了建商 好香的政策

爽耶

跟建商買房 建商財力夠不會降價賣 還會隨時間成本增加加價賣

房地合一哪有不課法人，法人有法人的房地合一

這會爽到建商，建商持有土地5年很正常，投資客撐2年就不錯了。建商的政治獻金真香！最爽的是大建商！

其實建商也有些被打到啦...乖乖回去賣很難賣的餘屋不能一直開比較好賣的新案

嘻嘻 炒房客不管政策怎麼加嚴 都說不痛 XDDDD

完了

投機客更難炒作了 功德一件

更正應該說只延長自然人45%稅率的期限，法人卻維持原樣，當然圖利建商啊！

當初合一稅就打到短進出的投資客阿，現在已經少了再加稅其實沒什麼效果，除非突然房價一日三市才可能死灰復燃但難了

租金為什麼要下修@@ 還是是指郊區

變相增加投機客的持有成本

建商捐那麼政治獻金真的值得，打炒房（X)圖利建商（O)

營所稅要動很難，他牽扯太複雜

房價要再噴一波，投客會爽死

企業投資的錢跑的比個人快非常多整天只會喊圖利的無法思考事情八卦板已經低能化不要帶來這邊所有稅都是圖利某方，只會喊圖利無法思考問題你推高所得稅高持有稅最後就是圖利房東，中產買不起只能租或睡公園，最後造成都會區房東噱翻，我朋友在紐約就是這樣發大財她才不怕高稅率

選舉到了拼命放風聲，研議研議

買方愛繳稅就繳吧

任何稅多少都會傷及無辜，如果兩年後個人要換屋增值被課稅，換屋又不能扣抵其實也是繳給政府白白賺到

只有限縮貸款成數最重手，加稅都只是衰到買方而已尤其加這種成交後才繳的稅，比囤房稅還廢

超過25年老公寓會更慘 因為接刀的一定要放五年。要買就註定要變30年這政策不錯。趕快推 避免投機客沒要住又霸著房子不放

一旦實施 等於強迫大家買很新的房子或是很老的房子

有效果再說，沒發生的一概不信

那之後有日出條款嗎?(不溯及既往)若有最近會不會再噴一波

而房子超過50年幾乎無交易價價值 也變相鼓勵都市更新

搶進老公寓就很合理了，整理出租順便等都更翻倍難怪投資客比較愛老公寓放長線

我現在都挑50年一手破公寓，土增稅給買方，反正房屋稅很低，出租凹個10年不信等不到危老更正 賣方

基本上近15年內 有通過安全法規都還好。可以都更的房子也還好。不能都更的老公寓。投資客買了註定要套五年 沒寬限期。很難再像之前槓桿開高。甚至放著不賣。新屋也一樣。竹北一堆毛胚屋放兩年的。現在要五年。看你怎麼放。先吃五年利息

大的還在後頭~大家可以密切關注後面查逃漏稅會慢慢跟上的沒寬限期 又要五年在賣 感覺很難做餒

自住/建商沒差，又能降低隔日沖，給推

沒中古屋搶市，新屋建商預售每坪加5萬賣，不想買都沒選擇

只要重税的時間大於寬限期，一定都是痛

設個10年內獲利繳80％,超過10年50％落實漲價歸公就剩下裝潢投資客勉強做了

玩老屋翻修的這麼少嗎？一堆都是一年內就進出了，也都繳45%，真的沒什麼影響XD

買錯房住不習慣，如果剛好遇到通膨那幾年，只能送錢給政府，ㄎㄎ

建商的利潤是越來越小 因為新土地就是貴但單看這個政策 是建商利多沒錯 但要說會無限漲價我不覺得尤其如果真的有國土法 土地就會變有限前提是真的有國土法

45% + 貸款利息 + 所得稅暴增 落實投資客利潤會變得很低

對炒短線的投資客來說影響蠻大的 會變長期囤貨配合禁止紅單的話 投資客短線報酬率大幅降低新竹那個團購主和台中那個上新聞的團購主會被罵爆XD搞到其他人可能不好下車

囤貨不是不行　屯房稅下去　操作會需要一堆人投這些人頭還要幫忙辦貸款　　想到就累

很多人 人頭都是用爸媽的。你爸媽是能活幾個5年萬一不小心死掉 還要辦一堆繼承手續

禁止紅單轉讓才有效果

至於其他非親人的人頭 我不相信這麼好找。畢竟可能翻臉不認帳

居住正義又不是要買的起，去租就好，現在政策就是讓大者恆大

居住正義假議題啦。一堆眼高手低的 真正的居住正義是大量蓋社會住宅只租不賣。讓每個人都不用擔心沒房住。租一輩子也沒問題。大部份人也比較敢生小孩那種只賺150的。卻靠邀房價太高想住台北市的。就不用理他了。政府只要能滿足人人有房租。年薪300以下都可以租社會住宅。這樣就夠了。錢不會鎖在房市。搭配低利。小孩就養得起了

是有通過了嗎？ 通過再說

投資客裝修一年買賣都是用公司登記的

研議研議研議

有聽過叫買方付的

裝修一年買賣公司登記也很正常 他就賺裝潢的價差

期待

不打土地增值才好笑

配合調高房貸利率，實行才會見效

我說真的我不奢望台北市，我只要新三盧板能讓我買得起

樓上買小坪數跟新三蘆外圍點的就可以呀XD或是不要買新的

先求有在求好 越換越大越搬離市中心越近

請問預售屋有影響嗎？