其實房的合一後
加上國稅局查稅
買發票等都抓
大概除了光明正大成立炒房公司
房子全部買法人
貸款5成能省稅不被查
在這些情況下目前的成屋購屋
置產3-4成自用4-5成
成屋超短期不到一成
預售屋換約大概是最大的投資管道
可是稅金相對成屋便宜很多
假設調整房地合一持有年限
會一個情況就是置產投資一定是5年甚至10年才賣
你晚一步搶輸的就沒機會在買到
就算你要給賺
屋主要讓他也可以說我要實賺多少，房地合一就買家繳
當然週期拉到持有5年，賣掉才划算時
超短期會在減少
大概就是置產4成自用6成
超短投資幾乎沒有
以我來說都是買台北市近捷運+學區，拿點自備甚至現金結掉，投報率都有4%以上
我幹嘛賣掉
收租就好了
不過說真的打房打投資沒用
打房是要打消自用購屋的念頭，跟置產的需求
會有投資就是因為有自用置產會買，投資才能獲利
你打掉投資可是自用跟置產，買盤還是很強
那要怎麼跌

六字七字太多人捏了五年十年沒買了 科技業和股市又大好隨便路上撿一個阿貓阿狗股票都賺好幾百

那還不快買爆他 安心炒房

明年2月分水嶺阿 如果12月1月房市沒有大幅轉壞一堆領了年終的又要出來看房了

股票賺好幾百萬只能買外圍 離台北市很遠啊

你以為每個人都跟你一樣現金這麼多？

自住或長期投資的根本影響很小，這些人要賣的減少不會太多，但買來短期投資的會少非常多，因為買盤整體變少，價格一定不會急速上漲了

絕大部分小投資客都是開幹槓買。現在拉長到五年。又沒寬限期。預售不能換約。小投資客就炒不起來。一般會放超過五年 等於是長期投資。這種長期投資。我覺得留管道給想買房投資。又願意讓大量資金鎖在房地產。okay啊之前是買個紅單 預售單 甚至成屋放兩年再賣。都可以高額獲利 成本超級低。造成房價短期瘋狂上漲。現在第三間沒寬限期。又要綁五年。你撐了五年。獲利都被稅跟利息吃掉了。誰願意傻傻把錢鎖在房市五年。直接無腦買台積。獲利都大勝

台北租房最好有4%

骷顱大有六間房 我是相信包租公我新北沒一間低於5%而且真的要打房打到有感 不要說五折 七折就好 一定要連自住一起打

自備400 年收24扣利息有4%啊

質疑別人是因為自己沒去做還是自己沒做到嗎 實質收益都可以攤開來說的

現在買發票真滴危險，我投資客客戶之前國稅局還拿著發票查到廠商那邊對出貨單，怕爆

設計公司不都是成本50開100萬出去，聽到有問題的都是直接拿廠商發票去報，廠商開的只是料錢不會有工錢，再過一層統包發票比較合理，統包公司有繳營業營所，這個國稅局應該沒什麼疑慮

殺爆這波炒短線的投資客但是建商很感謝這些投客幫忙抬房價到2013高點了你賺太大就是被檢舉，尤其是檢舉人還可以分獎金，乖乖繳稅比較穩