嗨各位先進大家好
隨著新竹房價這幾年的狂飆
覺得好像再不買就買不下去了
在新竹好像都是買大樓居多
小弟本來也覺得買一千多萬的就好
但是由於家裡南部人
所以長輩都覺得透天比較好
他們認為的優點
1.有土地
2.保值
3.打掉改建容易
我認為的缺點
1.總價高
2.如果非社區型管理不易
我也不可能每天追垃圾車
之前也有考慮過大樓
感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值
但老人家就怕幾十年後
大樓沒什麼價值
目前身邊的人意見都不一
同事們大多買大樓
前陣子同期的甚至買到了三千級距的大樓（晴空匯大坪數）
我真的覺得很難想像
家兄也在竹科上班（台元）
他目前住透天
但他推薦可以考慮高鐵區的大樓
因為住透天太累
他說至少保值
但是我在版上看似乎都覺得目前該區價位很不合理
其實感覺新竹關新
竹北高鐵
現在都在歷史新高
我有想過先買小房
再換大房
但是家裡人都希望我辛苦一點
一次到位
在這種情況下
如果預算接近三千
各位先進會選擇怎麼樣的標的
1.電梯大樓或是透天
2.竹北（高鐵或喜來登附近）
或新竹（關埔 關新）
3.如果是大樓有推薦建商嗎（除了椰林以外，椰林搶不到）
補充個人最在意的
保值度>上班路程>空間
因為新竹的房市我實在看不懂
價格感覺又一直在浮動
身邊的朋友都是那種不買以後買不起的感覺
讓我間接也多了很多壓力
第一次上來發文
有什麼問不好的
請各位海涵
感恩
註：長輩不同住
偶爾作客
作者:
aesdu (123)
2020-12-23 06:56:00連棟透天也沒多好，只是比較方便塞一堆雜物而已。
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-12-23 07:19:00大樓一定要有管理，鄉下一堆大樓沒管理的，房價也掉很快
自住沒換屋規劃的話，透天很爽啊…預算三千，買高鐵區透天不是問題，也算保值，找找有沒有社區型的透天透天難維持整潔 可能還有倒垃圾收包裹問題 如果有另一半，要不要問他意見… 否則打掃到瘋而且大樓不會不保值啊（長輩是否無法理解），保值的是地段，地段決定價值
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-12-23 07:35:00
我選大樓加竹北高鐵附近
講到地段，離高鐵近是很有價值的（地越來越少，都快蓋完了）
作者:
cutehhc (學習面對..)
2020-12-23 07:38:00新屋買大樓，因為同地點透天很貴甚至沒人蓋。一般20到30年以上大樓價格開始直直落，20年的透天價格保值性才會發揮出來老一輩的觀念很簡單，夫妻一房，兩個小孩各一房，留給長輩一房，還要一房給祖先神明或當客房，透天一般都可隔五房，通常房間都很大，不像大樓鳥籠
預算3000，大樓也可以買大坪數的四房（以上），大樓的優點：老了不用像透天要爬樓梯
作者:
cutehhc (學習面對..)
2020-12-23 07:56:00我住透天，小時候倒垃圾打掃都是我們小孩的事，晚上垃圾車會到巷口
長輩有要同住嗎？（資訊太少）不然你大樓直接買兩戶，一個三房一兩房，爽
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:00:00又是長輩不懂開始亂搞 會增值的地 你買不到 或是爆幹貴你這預算等 惠宇高鐵二期 或者坤山 明年應該都會推
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:20:00
買在中正東與中山之間中古透天，生活機能吃飯上學上班銀行都方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-23 08:26:00電梯透天啊
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:27:00
想保值又不想追等垃圾車，站前之*已完銷，不然蠻符合你的需求，自住分租
作者:
hcbd 2020-12-23 08:31:00有電梯的社區型獨棟透天最佳
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:44:00
沒錯在竹北阿？中正東只有竹北，竹市是中正而已真的在台元上班嗎？
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:47:00差不多是37沒錯
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:47:00
舊竹北市區，空地少公園少，只能吃台元腹地，交通被博愛街環北路中山路綁架
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:48:00重點是你去買那些透天增值機率很低 不要用過去看未來
作者:
cksxxb (胖小喵)
2020-12-23 08:49:00先買大樓，有後有錢有閒再去遠一點買透天。一次到位是要住一輩子嗎？
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:50:00電梯社區獨棟透天 如果要市區 應該沒吧你要先說你在意的點 增值 空間 還是長輩感受第一
三千看看惠友紳或仁發匯峰那附近的新大樓 或是水岸超大坪數的
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-12-23 08:55:00
透天現在新竹只有金雅那邊有比較多新的東區的話我有印象真的很少...學區不會太差，不過幾乎都是社區型透天
作者:
humbler (獸人H)
2020-12-23 08:58:00新竹市東區老透天買來自己改有考慮嗎？
作者:
douge (樹大便是美)
2020-12-23 09:05:00有社區型的透天 就有垃圾子母車管理
作者:
aesdu (123)
2020-12-23 09:09:00社區型透天的公共區域不是也很煩人......
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-23 09:09:00如果是自住兼長期保值，我會選電梯透天
作者:
neverfly (neverfly)
2020-12-23 09:11:00現在新建案的透天坪數都很小，喝個水也要爬樓梯，洗個衣服也要爬樓梯等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊，樓梯爬得心很累
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2020-12-23 09:12:00社區型透天戶數不多，大家素質不要太差，說好尊守公約整體而言應該是最好的選項
贊同第一個跟第二個優點但是改建我覺得不容易喔我家人於5年前3千入手竹北縣二透天但請工班來施工改建又花了1千5其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子是爸媽靠關係拜託人
當然是買大樓啊人生不要想太多 爽住20年 大樓貼點錢換新大樓人生差不多就畢業了在人類能把意識移植到另一個身體前 錢太多是沒意義的
作者:
lazybr (懶人)
2020-12-23 09:38:00買建地，租房子；建地比透天還保值，等以後結婚後再蓋房子
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-23 09:47:00獨棟 或 雙併的透天電梯別墅 符合你的需求 但都高價位喔台中市豪宅型透天電梯別墅 4000萬起跳 到1億很常見
我會以地點優先,生活機能學區醫院...寧願住電梯大樓都不會選外圍的透天,當然各有所好!
作者:
flexin ((喘))
2020-12-23 10:15:00秒選大樓
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-23 10:19:00透天呀，自費請收垃圾就好，比起管理費便宜多了用歷史新高看關西或高鐵很奇怪，又不是股票，房價看的是買盤、機能、未來性，這些地方都越來越好以目前房價的走勢，真的一開始辛苦一點好了大樓或透天真的看你自己，不過你一定買不起好區的透天機能/上班時間肯定大樓勝過透天新竹的建商隨便GOOGLE都可以看到評價，但是好的建商定貴上面關西>關新
單身+長輩不同住 還是買大樓吧，未來要是回南部也容易轉賣，推高鐵區（交通保值）或喜來登那區（機能）
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-12-23 10:40:00透天容易遭小偷 追垃圾車 每天回家壓力大 而社區型透天基本上跟大樓沒什麼不同 沒辦法重建而且比大樓還難脫手
作者: eddie0729 (....) 2020-12-23 10:40:00
你在竹科上班買關新,在台元上班買竹北 一天只有6小時是自己的 不要浪費時間在交通上
作者:
tskier 2020-12-23 11:04:00保值度看的就是地點；生活、交通機能，學區、未來發展等，不是房子型式，除非你是同地點的大樓透天比較。40年前買在國父紀念館附近的大樓，現在至少翻了40倍。
作者:
ycch (＠＠”)
2020-12-23 11:19:00未來有錢小孩越來越懶 誰要透天 拜託
透天室內空間每一層都被吃掉樓梯電梯，空間不一定大。然後透天為了隱私性，採光通常不好。不像大樓客廳看出去有景
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-12-23 12:18:00不覺得透天保值
可是M大，50~65坪高鐵區的大樓都很貴啊，將來好脫手嗎加上雙車總價都破2000了吧
作者:
iclaire (JOJO)
2020-12-23 12:20:00大樓就等著繳管理費繳到死
作者:
missin (EVO)
2020-12-23 12:35:00社區型透天要注意棟距
作者: celloooo (Come around again) 2020-12-23 12:47:00
50～60是一般受薪的極限，新竹大都生兩個，我也覺得這種稀缺
有3000萬買地段好的新大樓，20年以後賣掉賺一筆回南部買別墅不是很爽嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-12-23 13:02:00竹北除了地主戶沒人買透天的啦 要增值就要大樓
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-23 14:37:00工作忙住透天是找自己麻煩嗎？忙就認命住大樓吧，等退休再換透天也不遲
透天價位真的是不會動，轉手能拿回原價就不錯了，別想還要有裝潢費
竹北高鐵區十年內大坪數就抓一坪33～35，小坪數抓35～40。室內60，權狀不就90左右了，加雙車破三千很基本
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 17:02:00我都打權狀60了......
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-12-23 17:33:00不能理解一個人而已買那麼大幹嘛
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-23 17:49:00大樓管理費是個迷思，你以為透天不要繳很省，其實是你自己花勞力換的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-12-23 18:08:00南部人的觀念一定是透天好啊！可是住過大樓覺得大樓方便，坪數不要太小，家人都在同一層很方便
大樓就是 3樓以上沒人想去 變成儲藏室說錯 是透天然後每一層都窄 有沒有看過鳥籠垂直的 鳥還能飛 你人慢慢爬 等膝蓋壞掉吧尤其是大塊仔 越胖壞越快過時的產物就不要再留戀了透天就是要自己蓋才爽 蓋超大
作者:
cross7 (火腿蛋餅)
2020-12-23 19:56:00透天打掃會累死你 沒電梯 洗衣服 曬衣服可能也麻煩 一個人的話先買大樓
作者: downloading 2020-12-23 23:47:00
買臨路透天才有房子是自己的感覺，自由性，不是大樓比得起的，想怎麼弄就怎麼弄。就舉一個簡單的例子，現在工作陽台越做越小，冷氣室外機怎麼裝處處受限，全都擠在一起，或者規定只能買一對多的，花幾百萬甚至千萬買的房子，還要看人臉色
雖然要看人臉色，但是麻煩事有物業處理囉，看你需求。
作者:
skyant (華仔)
2020-12-24 12:26:00買大樓要計較停車位在B幾位子好不好 透天直接停家裡
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-24 14:22:00同樣位置條件的透天與大樓，價差都很可怕，混在一起比是要比啥，我家附近大樓大概一兩千萬，透天都要3500以上，同條件同價錢的大樓與透天，居住品質根本沒辦法比
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-25 00:51:00
在園區工作也沒成家當然買東區的大樓啊，買什麼郊區透天，自找麻煩
2020-12-25 11:39:00
竹北適合主管 或是外商那種不用正常打卡
作者: pymax ( ) 2020-12-26 10:01:00
竹北住一堆打卡趕上班的 經國橋才會天天塞
作者: yin12355 (good luck) 2020-12-26 10:08:00
竹北適合趕高鐵打卡上班的 或是輪班大小夜的至少可以避開上下班車潮