※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 如題
: 昨天看了某知名YT的開箱文
: 高雄的鼓山豪宅公設比只要31%
: 可是什麼該有的都有
: 別的地方沒有的豪華公設那裏也有
: 但只要31%
: 反觀雙北幾乎現在至少都35~36起跳
: 然後也沒啥了不起的公設
: 我記得之前版上有討論
: 說什麼公設就算不蓋也是放在那裏空著~所以比例就是這樣~是法規的問題
: 難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎?
: 還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低?
: 雙北公設比這麼高感覺不是很好~
就是差在基地大小而已
你講的概念幾乎是對的，但就差了一點
所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限
並不是公設面積就全部相同
而是免計容積的上限比例相同
基地夠大
免計容積上限沒用完的機電空間可以拿來做公設
基地太小
免計容積上限也不夠蓋電梯跟逃生梯
當層樓地板面積的15%是機電免計容積
這個免計容積可以全棟檢討，
多出來的可以集中設置在某個樓層當公設
台北小基地通常拿來做管委會空間就已經是極限
高雄大基地可以拿來做健身房游泳池交誼廳
更小的危老案，抱歉全部都吃容積
所以本來要拿來當主建物面積的容積
就會被公設吃掉，就是一個分子分母的概念
再講下去太複雜
反正公設比就是基地大小的問題而已

所以我常講台北市那個超大人行道常常是犧牲住戶換來的

他在說臨路退縮

雙北常見的場景啊，重建基地超小再退縮人行道你想想，人住的地方一直縮要那麼大人行道幹嘛？比豪華大廳還白爛

其實這間雨遮計價...扣雨遮大概34.9%。大家可以回家了退縮才可以開窗的樣子，上次問版友的

臨路退縮是建蔽率的問題

雙北的人行道是給人走的，其他縣市是用來給人佔用的

方整又大的建地難找啊 誰不想要便宜又高容積率的案子

雙北佔用的一堆啦，哪來的自信