連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/5126846
內文：
打炒房壓不下來？李同榮：2021年房價先蹲後跳
2020-12-28 09:00:09經濟日報 記者游智文／即時報導
受惠資金潮，過去一年台灣房市逆勢上揚，展望2021年，吉家網董事長李同榮表示，雖然
政府打炒房，房市仍將先蹲後跳，價格溫和上揚，桃園表現將會一枝獨秀，傳統商店面臨
多路挾撃，市場售價與租價齊跌，將引爆更大逃命潮。
李同榮表示，2020這一年，台灣房市處在多空因素挾雜的環境中，雖然新冠肺炎疫情擴散
，但台灣政府疫情控制得宜，化險為夷，而海外資金大回流，成為房市彈藥庫，購屋信心
續增，帶動房市逆勢上揚。
對於即將來到的2021年，李同榮提出十大發展趨勢預測：
一、房價走勢先蹲後跳，持續溫和上揚：
打炒房政策仍會在2021年持續加碼，受政策因素影響，房市將先蹲後跳，價格溫和上揚，
預期全年雙北市房價漲幅約4-6%，雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約
7-9%。
二、交易量持續溫和增長：
成屋交易量在剛性需求支撐下，仍維持3-5%增長量，預售市場因假性需求降低，炒紅單現
象收斂，推案量成長較有限。
三、土地持續暴漲，但恐產生泡沫危機：
土地價格若續暴漲，地價屢創新高絕非房市之福，一旦政府出手，就會有泡沫危機。
四、危老都更展現更強大商機：
在政策面持續鼓勵推動下，雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。
五、地區表現不一，新興工業區與軌道商圈房價勁揚：
雙北溫和小漲，中南部假性需求收斂，漲幅將縮小，桃園接近台北，房價只有台北三分之
一，加上人口不斷淨流入，房市價量表現將會一枝獨秀。此外，各地區軌道建設新商圈與
新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區，房市會有較佳表現。
六、產品類別表現不一：
市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面，大都會針對中大坪數產品規劃量將增加，吸
納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃，市場售價
與租價齊跌，將引爆更大逃命潮。
七、預期通貨膨脹帶動市場需求：
建材勁揚丶工資大幅提高，引發建築相關產業通貨膨脹，刺激保值心態，市場剛性需求持
續撐場，同時換屋市場也將大幅推升。
八、利率低丶游資竄，房價續高，打房聲浪不斷：
未來兩年利率仍然持續偏低，游資充斥找不到出口，成為股市丶房市持續高檔的推升動力
，若上半年房價漲幅過高，下半年就有可能面臨政策的第二波打房。
九、經濟基本面樂觀，帶動房市價漲量增：
2021年隨著農工原料價格持續回升，全球疫情趨緩，主計處預測2021年國內經濟成長
3.83%，經濟成長率可能還會超乎預期，對房市基本面視為利多，六都平均房價漲幅會超
過6%以上，全年房市呈現價漲量增的局面。
十、兩岸關係越來越冷，不確定性因素增加：
由於台灣維護主權立場堅定，態度親美，台美關係升溫，引發兩岸由政治對抗升高為軍事
對峙，對房市丶股市埋下不確定的影響因素。
心得：
趨勢預測
台股創歷史新高後大戶會逢高出脫轉入房市
這應該會成為明年台灣房市上漲的利基之一