[請益] 價差只剩40萬,談了三個禮拜無法成交?

作者: angelpopo (popo)   2021-01-04 23:55:49
上個月初, 跟房仲談了一間房子,一開始還蠻順利的,屋主價格由1660降到1600, 1600
的價格出來後,我也從1500加到1560,想說價差只剩40萬,應該很快就可以談下來,或是
議到一個新的價格,但是在那之後,價格一直都沒有動過,打去問房仲,也是瘋狂的推拖
,說什麼屋主價錢很硬,要給他時間思考....
兩個禮拜後,金額還是一樣,我就覺得很奇怪,明明金額差距不大,屋主真的價錢那麼硬
,他如果想要成交,服務費上面給點折扣應該就成了,1500多的房子,服務費好歹也可以
收個總共90萬吧(我的部分沒砍服務費),折讓點服務費來換取成交總比什麼都沒有來得
好吧,難道這點空間都沒有,他就是要收好收滿!?
我後來跟他談,看他能不能屋主那邊的服務費讓一點,居然跟我說,最後的1600已經是他
讓完服務費的價格了,他服務費收不到十萬!我就更納悶了,當初我們雙方價差160萬,
要成交八字都沒一撇,他就已經那麼佛心,讓了服務費,只為了要讓我們價差更近?而且
之前完全都沒提過他讓服務費的事情,還是這是種談價上的策略?
想聽看看大家意見,真的會有那麼佛心的仲介,在還沒機會談成前,自己就先砍服務費嗎
?仲介自砍服務費不是聽說要主管同意才可以?我知道服務費可以談,但多少以下的服務
費,仲仲們會果斷放棄呢?
先謝過大家了~
作者: evolution999 (唱歌拉)   2021-01-04 23:57:00
那家?直營?
作者: tacoux (Muaji)   2021-01-04 23:58:00
呵呵呵,答案在你心裡啊
作者: wachou80313 (曹仁)   2021-01-04 23:59:00
騙你的
作者: mark0204 (Mark)   2021-01-04 23:59:00
你要仲介少收點,仲介要你多出點,不爽就不要讓啊...zzz..
作者: philip80220 (花)   2021-01-04 23:59:00
這個價差,房價漲個半年一年就有了,早買早享受,別計較這點錢
作者: KrisNYC (Kris)   2021-01-04 23:59:00
你也沒說哪家 隔空抓藥 高專3%以下通常不做 小綠公務員小綠理論上總5%店長權限最多退到4 再下要上級同意1500是最尷尬的總價啦 不高不低的
作者: kevinjl (無神論者-無神得自由)   2021-01-05 00:08:00
你吃一半20萬 剩下20萬沒人要吃就找別件 這樣才有誠意
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-01-05 00:18:00
我是你再加20 最後底線不要拉倒
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-01-05 00:22:00
喜歡就再加,各退一步,20萬貸款打散沒多少
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 00:22:00
我試過說500一定中 我堅持480 就這樣過了兩週多 500成交 只是是別人.....還有一次跟建商買 我出630 建商要640 我以為他會退他以為我會加 最後破局
作者: fedona (Solanin)   2021-01-05 00:27:00
別人再談,你沒希望了
作者: shuichia (水餃)   2021-01-05 00:28:00
+20談,如果無法成交又真的是喜歡的,就1600買了,都買的起這種總價的物件,40萬房貸分30年一個月也不過多一千多
作者: HERMAN06 (HERMAN)   2021-01-05 00:37:00
當初這個情況,我看到另外一間也很喜歡的,就跟小綠說你不幫我談下來我就要下小黃的斡旋了,隔天他就打來賀成交了XD
作者: heatsink (熱當機)   2021-01-05 00:42:00
你那麼在意仲介拿多少,難怪人家不想理你
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 00:45:00
你不要想著砍仲介服務費 人家才跟你齊心自砍ok啊 問題你也在猜疑啊
作者: ian0805 (平凡的上班族)   2021-01-05 01:05:00
你在等三週看看,如果有沒有賣給別人再砍價啊
作者: hobbes (go! Chen)   2021-01-05 01:06:00
仲介拿那麼低我沒聽過~~~1600左右才和屋主拿十萬?不可能
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 01:06:00
用人勿疑 疑人勿用或者直接換家仲介下都不互信了 換一個比較實在
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-01-05 01:08:00
有些業務員是會放底價的,他說的也可能是實話,事實上你們就是沒辦法成交
作者: likechrist (likechrist)   2021-01-05 01:11:00
我們家的房子成交1100萬,仲介費才5萬
作者: sa0128 (saaaa)   2021-01-05 01:11:00
可以再等看看 40萬欸 別急
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-01-05 01:14:00
條件還行的案子,你只要想要早點便宜成交基本上不可能,要便宜就是擺著等一陣子,不要幻想你用了啥話術大家就都會推讓,偶爾會有特例,但不要期待自己是拿到特例的那一
作者: likechrist (likechrist)   2021-01-05 01:14:00
踩得硬又有很多不同仲介買方搶就會這樣了
作者: sa0128 (saaaa)   2021-01-05 01:17:00
但是如果真的很喜歡我覺得就加價了 好房子難找
作者: Xinz (Xinz)   2021-01-05 01:24:00
換房仲比較快
作者: mfcke (drive)   2021-01-05 01:27:00
坦白講 現在兩邊只剩仲介費你如果有仲介恐懼症 你就只好跟建商買不然你就+20 成交之後 嘴一下 說 我知道是進你口袋啦你贏了面子 他贏了裡子人生就是這樣 面子裡子你只能選一個鴻海都要拜託蘋果給訂單了 賺錢嘛 不怕丟臉
作者: ontime (廁所)   2021-01-05 01:37:00
不爽這仲介可以去別間房仲,讓他們去查屋主,等時間到他們沒續約,就可買賣了,還可壓仲介費
作者: lonelysam (挺湖小旋風)   2021-01-05 01:41:00
仲介靠嘴生活的 他說了你就信?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2021-01-05 02:04:00
好笑,差不大那你幹嘛不出那40萬
作者: Lazi (Under The Bridge)   2021-01-05 02:43:00
我買的時候沒想那麼多 只想一件事 這個價格我自己能不能接受結果最後我成交完 社區半年後我上兩樓成交 同樣坪數格局他實價比我貴180萬 所以我仲介賺多賺少 重要嗎?
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-01-05 02:47:00
換仲介
作者: sb56 (三本五十六)   2021-01-05 02:57:00
三個月前賣1900萬,賣服實付12萬,買方應該2%總傭收2.6%左右
作者: ViktorGoogle (維克多孤狗)   2021-01-05 03:25:00
換仲介
作者: Gary123   2021-01-05 04:51:00
不用小劇場 如果這間是專約 條件你很滿意那就加上去買不然就果斷換第二順位談
作者: isurrender (Mavis)   2021-01-05 05:16:00
推樓上 不用小劇場 喜歡就加上去買 不夠喜歡就再看
作者: zaza5566   2021-01-05 05:41:00
整天在那邊想仲介拿多少 很重要嗎? 那只好賀別人成交了賣方不缺的話幹嘛主動降40給你 繼續等下一個就好
作者: henrk (台北大肥貓)   2021-01-05 07:04:00
所以要仲介付30萬出來然後成交?我去年有一個差15萬,仲介也說賣方全折但我不肯加也破局
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-01-05 07:26:00
12月有洽談一間,屋主底線1650萬實收,買方1650萬全含,也是談一天,不加退斡旋。你覺得沒有什麼就加,事實上40萬雙方都在等對方調整,就是個巨大的鴻溝
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-01-05 07:44:00
就退斡算了
作者: sdhpipt   2021-01-05 08:06:00
是啊 不用搞心中小劇場啦 不想加就不要加 等他約快滿時自然會急起來 先退斡看他怎麼說囉
作者: abcrr123 (趙雲)   2021-01-05 08:15:00
仲介在低下去他就賺沒多少費用,不如賣別人
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2021-01-05 08:19:00
看來是爭取服務費吧
作者: Sheldinger (每天一小步)   2021-01-05 08:23:00
我如果很想買,不會想太多啦,加一點再凹一下,說說場面話,房仲也是聰明人
作者: kathydog (初半馬go)   2021-01-05 08:27:00
你兩週小劇場不累嗎?
作者: hcchiena (staco)   2021-01-05 08:39:00
既然你覺得“只差”40萬, 為什麼你不加上去?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-01-05 08:41:00
仲介看得出來你很想買 想從你這邊拉
作者: railwayman (軟體那提)   2021-01-05 08:45:00
你要知道原因嗎?因為他們(賣家或仲介)抓準你會加到滿。
作者: miuccina (Femme Fatale)   2021-01-05 08:46:00
你加上去,一切好談。仲介也是人,大家都要混口飯吃
作者: aJan5566 (中肯56)   2021-01-05 08:50:00
仲介出張嘴就能賺了,他不拉才怪
作者: neverfly (neverfly)   2021-01-05 09:06:00
話術不重要,你夠喜歡就加不夠就看下一間
作者: G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)   2021-01-05 09:23:00
能成早成了 誰想拖?
作者: terryyen9630   2021-01-05 09:24:00
認真回,履保出帳的時候就看得到屋主服務費了
作者: G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)   2021-01-05 09:24:00
不然就約見面談看看
作者: Coolspot (我沒有輸的本錢)   2021-01-05 09:45:00
40萬每月房貸才差1-2000,不買你會後悔
作者: daniel3658   2021-01-05 10:01:00
所以你主要是不爽仲介不讓服務費嗎?
作者: alex8398 (ijust2009)   2021-01-05 10:04:00
市場這麼熱,多賣三個禮拜還沒賣掉...前陣子嫌一間貴,兩個禮拜後問已經賣掉
作者: pokopang5566 (波兔村5566)   2021-01-05 10:12:00
放棄吧,價錢不爽買起來也不開心,房子這麼多,不用一定要買到這間
作者: shhsu (shhsu)   2021-01-05 10:14:00
跟仲介說退握,想談別間了,看仲介怎麼說..可以加價,也可以減價啊,找些理由說自己出太高了,再要你買就出少一點。我遇過成交價比我少150萬的。我想買的時候不賣,姿態那麼高,拼命打電話來要我買時,換我姿態高了。
作者: chouwang68 (張子房)   2021-01-05 10:22:00
你管他賺多少,完全放錯重點,本末倒置。
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2021-01-05 10:35:00
找別家談
作者: icevenus (才不告訴逆勒~)   2021-01-05 11:07:00
或是賣方服務費要通通灌給你如果你急且喜歡,那談不到好價格正常,反之,你心態輕鬆隨緣,那好價格有機會,至於多加40跟再找下一間,哪個更痛,只有你自己知道。
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2021-01-05 11:48:00
如果你真的很喜歡 也才40萬...
作者: yniori (偉恩咖肥)   2021-01-05 11:53:00
話術而已~不爽就不要買!
作者: opop1133 (阿欽)   2021-01-05 11:55:00
不爽賣你能怎樣40萬上來發文 是我加20或是直接成交
作者: jason88633 (ColorMilk)   2021-01-05 12:19:00
換一間房仲試試
作者: swicer (somewhere)   2021-01-05 13:37:00
差20幾萬見面談 屋主一毛都沒降 給你參考 凡事無絕對
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-01-05 14:15:00
其實蠻明顯的,這總價的話應該就是差仲介費啦你如果沒有特別喜歡就退掉看別間,要不然找別家仲介出更低
作者: toyland (toystory)   2021-01-05 15:09:00
繼續等啊,別人加價買了啦,沒房子的永遠錯失想要的房子
作者: seanlydia (sean)   2021-01-05 15:36:00
40萬很多 不要加價
作者: eyeschi   2021-01-05 15:47:00
再各讓20
作者: brian10207 (長谷川鬼)   2021-01-05 20:59:00
要人家降你怎麼不自己加?
作者: aasai (阿展)   2021-01-06 00:06:00
喜歡就加,還好就等,就這麼簡單結果是對的恭喜你,錯了再修正就好
作者: nickro1990   2021-01-06 06:34:00
我還真的遇過,本來屋主開1270,我們出價800加到1000,房仲幫砍到1040,最後1035成交其實砍的5萬全是房仲的錢。因為我們這邊服務金2%收滿但屋主只付了3萬5你可以算算看
作者: jpwd (jpwd)   2021-01-06 22:41:00
當初差30萬成交,我想一拍兩散,後房來房仲出。

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