標題:股市大戶第一手告白：我為何一口氣在「這裡」買下20戶新屋？
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內文：人稱「台中禹哥」的投資大戶，近期在台中房地產市場激起一波不小的漣漪，他個
人一口氣購買20戶台中著名建商新建案，還推薦親友一同買進，總共買入50戶。
禹哥原本是股市大戶，2010年LED（發光二極體）、2013年PCB（印刷電路板）、2017年汽
車零組件股價飆漲的黃金年代，都有他低檔大量買進股票的身影，並因此曾是好幾家小型
企業的10大股東之一。
禹哥很敢低檔大量買進，最值得一提的是，2015年前總統馬英九力推證所稅，導致當時台
股交易超低迷，每日交易量只有兩百億元新台幣左右，當時禹哥指揮旗下子弟兵下單買股
，一天成交量就突破5億元，占當天台股成交量的2.5%。朋友透露，當天電腦製作買進的
股票成交表單，幾乎列印了90分鐘！20多年來累積龐大身家，估計已經突破16億元。
禹哥在政府動用3大部會全力打炒房的逆境中，勇於大量買進台中房地產，他的思維與邏
輯，首度在媒體前第一手告白：
我不是投資客，我是置產客，就像《財訊》社長謝金河近年強調全球戰略格局的轉變，美
中貿易戰與科技戰下，台灣將會好30年，我認為，台灣是否能連續好個30年不敢說，但至
少好個10年沒問題。就像台積電兩百元的時候，發現它將成為半導體競爭力最強的公司，
未來的價值持續成長，為何不敢買？
近期新台幣大幅升值，28元很快就會被突破，由於這波無限QE（量化寬鬆貨幣政策），資
金行情下錢超多，股市與房市都多頭，每波股市大漲之後，房市也會跟漲。我預估今年年
中，股市持續衝高之後，投資大戶會開始賣掉部分持股，錢進房地產，屆時台灣房市熱區
房價將會有感上漲，我自己就挪出二五%左右的資金轉入房市。
我最看好台中，因為從產業聚落來看，台中是集合半導體、綠能、智慧機械產業的三重國
家重量級產業發展受惠的地區，也將成為台灣綠能矽島的中心，台中7期加上水湳開發案
，未來10年台中的黃金廊道房價，將一舉超越新北市的新板特區。
雖然台灣人口負成長，這個數據表面會影響房地產的價格走勢，但不是絕對，因為人到哪
裡，房價就會漲到哪裡，才是很正常的現象。譬如近年，台積電到台中、台南設廠，人口
移動，房價跟著漲，這是不可避免的趨勢。
再以地域性來分析，中國政府對付香港富豪黎智英、中國首富馬雲的情況，讓台商在中國
經商不安全感加深，50萬在大陸的台商精英，至少有30萬回台工作；這其中又以當初外移
的台中、彰化、南投企業最多，估計回台中的精英人數將挑戰十萬，台商回台的消費力道
，將非常驚人。
大多數中部廠商經營者都是實業家，公司負債比低，現金水位豐沛，少有玩財務槓桿，買
土地與置產都是去化資金的重要管道，例如全球窗簾龍頭企業億豐，買下台中最貴商辦4
個樓層，雖然已經耗費10億元，但這些企業還想買更多；中部有個汽車零件企業主，兩年
前賣掉兩百億元中國股票資產，資金已經從香港匯回台灣，回台最重要的大事，就是置產
買房，該台商曾經希望斥資70億元，請建商讓出一塊台中7期土地，幫忙蓋全球總部，後
來雙方雖然沒談成，但持續買進房地產意願強。
其實過去30年，台商企業高階主管在中國有置產的習慣，這幾年中國地產價格飆漲，許多
台商精英累積數億元身家，只要賣掉大陸一戶房地產，可以買台中3戶；有台商形容，台
中一級的住宅價格，只是深圳的半價，相當於台北蘆洲與三重的價格。
若從風險控管來看，有錢人的思考，比一般人更縝密，台中有個絕對的優勢，就是台灣多
地震，萬一出現大地震，北台灣核電廠安全有疑慮時，台中距離北台灣核電廠超過150公
里，將是台灣最安全的避難場所。
近期央行的管制措施，大概只能壓抑自備款不足的，或是湊熱鬧買賣紅單的投資客。這些
投資客，比較像是在證券市場買權證、當沖的投資人，而有本質的企業如台積電，本來就
不是當沖客的最愛，而是被大戶與外資長期擁有，股價就會持續走高；房地產也是一樣，
好物件、有價值的產品，價值不會因為政府政策改變而一夕變差。
這波央行重手打炒房，可能造成短線市場賣壓，今年上半年，反而是自住型或是置產買方
入手買房的好時機，因為未來政府建設的熱區、6大都會區，房地產上漲的趨勢將不會斷
電。更何況，上游的土地，加上建材、鋼筋與水泥等原物料都在漲，房價怎麼可能會走低
？
3年前，看到股市前輩台中大戶陳景松投資樂陞，近期投資大戶黃光孚買到康友，他們買
錯特定崩盤的股票，資產損失數億元，但為何都沒出現財務危機？主因是這些人背後都有
龐大的房地產資產支持。站在資產配置的立場，挪出2成到3成的資金，往波動幅度較小的
房地產市場配置，萬一股市風吹草動，也不至於傷筋動骨。
心得：
大戶逢低買進,嘖嘖~~~~股市跟台幣漲成這副鬼樣子
看樣子政府應該也是有自知之明,不先壓一下,等房市亂噴就來不及了
今年很刺激啊~~~~到底壓不壓的住呢??