最近看了兩個 都是在台北市
都是在主要幹道上 一個南京東路 一個林森北路
按規定都要有騎樓
但我發現現在新建案的騎樓 上面都沒有蓋了
建案主體都內縮 騎樓高度頂多到二樓 但純粹裝飾用的
很好奇為何不照往常 騎樓上方也蓋好蓋滿
是耐震考量嗎？

獎勵容積吧

建物退縮有獎勵容積啊

因為現在有容積率管制 你騎樓上方的房子也要算容積如果整個退縮 有可能可以拿到開放空間獎勵還多蓋一點而且現在定價是樓越高越貴 所以說沒有限高或基地太小問題時 寧願往上蓋一層 會賺更多錢古時候騎樓蓋好蓋滿 是因為以前只有建蔽率與限高 沒有容積率限制 騎樓算是法定空地 所以說騎樓上方的房子是多賺現在有些騎樓有屋頂 但是上面二樓是露臺沒房子 這是為了把騎樓面積拿來灌水到一樓店面 騎樓列為一樓店面主建物可以賣錢 你整個退縮都沒房子時 房屋權狀上面就沒這個面積然後最難賣的二樓有超大露臺在權狀外 可以提高賣相

原來如此 謝謝之前看新聞說台灣的大樓因為有騎樓 頭重腳輕 以為是為了改良這問題

就算沒騎樓 一樓還是一樣頭重腳輕啊 一樓店面多半是開放式沒隔間 很多還是挑高的 所以說現在的新大樓 低樓層都用磅數更高的混凝土就是這樣

還有一堆佔據騎樓的說 地是我的為什麼不能放東西、蓋好蓋滿

建照註記會寫為什麼要退，有什麼獎勵那些

https://i.imgur.com/IKqQkWn.jpg現在都這樣蓋了

對 就是樓上這個圖 騎樓真的是給人走的多出來的一塊

露台也是要三分之一坪價，又不是白送的。