最近在看新北的房子，發現一間還算符合我們的需求，
這間房子從實價登錄查到，是三個月前（109/10）交易的，當時交易價格是600萬，
現在開價698賣，家人認為，三個月就拿出來賣，可能是急著要錢，想開價600跟對方談。
但我直覺600萬等於對方是做白工，扣掉仲介費可能還虧，
大概開這價格仲介也懶得理我們，
但家人覺得這家仲介不理，就找下家，反正買方跟仲介沒有契約關係，
而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可，既然對方600萬買得到為什麼我們不行？
因此想請教大家，像這種短期內（三個月）買，馬上又掛賣的，真的談價空間就很大嗎？
謝謝。

出看看啊...= =這種事沒有一定，也不用自己險小劇場想一堆，覺得ok的物件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊

我最近遇到跟你幾乎一樣的事情

你家人的做法是對的。這本來就是實價登錄的意義，但是你也要參考周邊價格

那出來賣就一定是缺錢，但是每個屋主狀況不同每個物件條件也不同，每個買方喜歡的程度也不同我目前跟仲介/屋主鬥了3周，是打算實價登錄加1.x%下斡現任屋主已經是社區最高價，我買下又更墊高

出價看看啊，踩好底線，不用著急

昨天仲介通知我去下斡旋，還說有另一組買方也要下斡

應該出500

不用管另一組，出你的

他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了，我都麻痺了現在變成是我慢慢來，我老婆說下斡旋金額要再往下

你管那麼多幹嘛...

跟仲介/投資客鬥法好累，他們是長期夥伴，我是待宰羔羊我本來出他三個月前的實價登錄N，但仲介冷冷的還一直跟我說有N+40萬的下握，還有另一組N+28的下斡旋

你口氣聽起來很急很想要耶，所以仲介是對的啊

這兩組最後都編理由下台，ex.要但書貸款 屋主怕做白工上周末我直接又往上加20萬，並說這次不會再加了 N+20

你只管你可以接受的"合理價格"，不然容易被牽著走。

我下斡都不理，能成就成。給頭鐵剛需追

"你能出的"+"合理價格:

仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談昨天跟我說屋主鬆動了，但他老婆堅持，兩個吵架請我這兩天去下斡旋N+20，並說有另一組買方也要下斡旋

樓上，你花太多時間在想這些故事了不論是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理價格其他的，不要鑽牛角尖，多給了，不然你沒心情做事了

上週我要直接+20，我老婆也跟我吵架阿現在我老婆說只願意下斡旋N+10，真累人的遊戲我這是真實故事，和樓主遇到相同的事情，才拿出來分享還可以去追我上周在房版的發文，問疑似漏水的問題

做夢嗎

仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話

如果是我就說我不管你想講什麼，反正我就是要出多少，不成就算了，我沒買過比我預算高的房，也沒被仲介抬高價過，因為知道我不會鳥他

樓上心態正確，優質的仲仲也能接受這種心態

不出手怎麼有機會?又不是實登X0.7

如果是我，會假裝不知道屋主入手600這件事，反而拿這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買，所以我也出一樣的價格，如果你讓房仲知道你知道屋主入手600，就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放手之類的

實價登錄600萬，大家都看得到，假裝不知道有意義嗎?倒是我的案例，我一直懷疑實價登錄有沒有灌水畢竟同社區，1~2年前總價少了1百多萬，但條件不同啦懷疑我編故事的，可以去看以下兩篇貼文https://reurl.cc/YW1oy0https://reurl.cc/Xe6b7g

現在買賣鬥法鬥到公開看板了嗎

出來賣都缺錢啊 不然所有餘屋怎麼都不拿出來賣?

如果你沒有一定要 那你就600出啊 頂多多個10-20給他你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出不要就掰 一堆小劇場不累嗎

交易談判不要用一定得買到為前題來談，被人牽著鼻子走就沒有談價空間

我的案例，實價登錄>=1200萬，畢竟比前前次多了1百多萬想請問，現在實價登錄灌水的機率大不大?

你要看實價登錄灌水的機率大不大，建議你自行去查詢因為亂登錄被裁罰的案子多不多，比較實在。

實登七折出價八折成交，不賣就是無良投資客，找下一間幾年前屎味教的

買賣有賺有賠 誰說不能賠錢賣

拿出來賣一定是缺錢??不能是賺錢??看有些人講的斬釘截鐵看了也是笑笑的 XD

sway不是有七八九原則

sway 是 987 規則吧. 記得用台語唸 XD

不是流行出五折，不賣94不正義，去網路上正義賣方嗎？

哈哈哈哈你就出一個你可以接受的價格 仲仲不收 就換家出 換家也不收就知道結果了收了也別太高興 有些仲仲芭樂斡都收 收了在抬價有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收反正下斡你也沒損失 沒中就拿回 我家常年都有2-3包十萬等著仲仲來收斡的

怎覺得你很急...630底價我猜

出300萬就好 反正他急賣 300以上都盤子

這種事急的人就輸了如果你非它不可，就加價買，反之就開價慢慢談，久了真正的價格才會出來不然你幹嘛付那麼多仲介費，不就是要談你要的價格，只符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好

這邊都是建議加兩倍買

去年我有朋友就用實登買到，比屋主開價少了7-800萬，今年可能很難

出600談談看阿

上 反正最多被打臉而已

這個要觀察對方有多少籌碼啊 就是周圍類似條件的釋出有幾間 要是選擇很多 那出比實價低也可以 反正買不到就下一間反之 要是選擇很少 甚至只有那一間 那賣家應該老神在在 出實價只是浪費時間

缺錢丟房子出來賣，照實登出。既然丟出來要賺錢，實登x0.7。斬釘截鐵只是鋪成，賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用買方要的價錢買才是本篇重點這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。

他都敢三個月丟出來 你還不敢砍 你那麼想要只好買貴

一定要 xd

謝謝大家的意見，買房真的要多問多聽，衝動就輸了…

你家人是對的吧

看過很多三個月拿出來賣的，基本上都是跟仲介合作的投資客反正賣出後，仲介、投資客賺多賺少而已

我買兩間都是這樣 屋主平轉虧手續費

屋況很重要 每間房都獨一無二呀

漲的時候是地板，跌的時候是天花板，就問你現在市場是漲還是跌？

w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是也可以先砍一點再加到600看看？搞不好投資客急賣要去炒股XD

綜合我自己遇到的經驗，我想告訴原po先去做功課，看看實價登錄的價格是否合理，去年大部份都漲了不少我自己這次是假設實價登錄可信，所以用這剛當基礎N出價至於要加要減，每個物件的條件都不同，屋主堅持也不同，買方喜好程度也不同，在資訊不足的前提下，這裡的鄉民應該是給不出合理的建議，你得自己判斷但你一定要很堅持你願意買的價格，仲介手法真的很多，你不堅持，很容易被洗到追高我明天就要去下斡旋了，我是堅持N+20，他怎麼話術我都沒用的，所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差如果真有人出價比我高買走，那就當我和這房子沒緣份吧照仲介的說法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不賣。笑。。。仲介昨天說叫我這兩天去下斡，我是第一順位，但他同事那邊有組客人也很喜歡，週末也要下斡忘了說，我這物件是專約，四個月前成交時也是同個仲介，前次我看完4天後就成交我相信我下斡旋後，應該會有人出價比我高吧，仲介應該會通知我24小時內如果沒加價，就變成別人第一順位了，等著看他怎麼演

他強任他強 清風拂山岡 堅持價格 買不到下一間 同時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一定落差最好調整出價策略你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多試就對了另外專約也可以破的

有錢在手裡 還怕沒房買.........

就一直握著錢乾瞪眼有啥用...

我今天已下斡N+20，過程仲介頻頻演戲細節手法這裡就不多說，有興趣私訊問我議價到1/18，明後天仲介一定會出招的，我等著接招能不能買到我也不知道，賣方決定，看我的屋緣了