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炒房客皮繃緊了！北市宣布用這招抓實登造假
台北市今(14)日宣布推出實價揭露進化2.0，與屏東大學合作，運用大數據資料及計量經
濟模型輔助實價資訊查核，如果價格明顯偏高，將會依新通過的實價登錄三法，調閱買賣
契約書，貸款文件，如果和實價登錄資料不符，將主動移送檢調單位。
另外，台北市今天同時宣布，即日起將揭露頻率由7天縮短為1天。
台北市地政局長張治祥表示，北市自107年起即採用智慧檢核系統查核實價登錄資訊，透
過超過20萬筆交易案例所建立的大數據資料庫，應用系統分析歷史房價資料判讀價格資訊
。
另自108年起與台北市不動產估價師公會合作，就價格偏高偏低案件向估價師諮詢，尋求
第三方專業意見檢核價格合理性，降低實價登錄申報不實之可能性，提供民眾客觀、正確
之不動產交易資訊。
今天再添一波官學合作，與屏東大學共同簽署合作備忘錄，藉由屏東大學開發之大數據資
料及計量經濟模型，以電腦自動化估價比對實價登錄資訊價格合理性，強化查核力道。
屏東大學校長古源光表示，學術本應服務群眾善盡社會責任，對於此次與北市地政局的合
作，運用大量估價系統，加速實價登錄資訊查核效率，應能回應民眾對資訊正確性的需求
。
屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可
同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在十
分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。
張治祥表示，實價登錄三法已於109年12月30日經立法院三讀通過，北市府為進一步回應
民眾對實價資訊的企盼，除透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，採用大數據、科學化方
式讓實價查核速度及品質再升級，未來也將加強產官學合作。
張治祥說，因為有大數據系統的把關，臺北地政雲自今日起，通過系統檢核的實價登錄案
件將由「每周」更新改為「按日」揭露；未通過的案件，將配合新法嚴查，持續落實稽核
。
心得：
如果價格明顯偏高才調查，怎麼樣才算價格明顯偏高?
高於10%還是20%還是30%?還是100%以上才算要查?