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央行政策逼出炒房客，惟房產專家指出，短線投資客雖撤出市場避風頭，但近一個月全台
新增預售屋待售物件開價卻逆勢上漲4.5%，顯示投資客的拋貨潮並未引爆房價下跌，反而
出現漲價賣屋情況，就是因為目前房市在「資金、利率、需求」三根柱子支撐，以致房價
不跌反漲。
觀察央行實施信用管制前後全台及六都預售屋待售物件的開價變化，顯示央行管制實施後
一個月，全台待售預售屋房價反而上漲4.5%，六都除了房價基期最高的台北市凍漲外，其
餘五都出現0.9%~2.9%不等漲幅，又以桃園上漲2.9%最多。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，六都網路待售預售屋房價不跌反漲，顯示屋主對於未來房價信
心超強，且惜售心態濃。認為央行實施信用管制，只是盡量讓自住客不恐慌、有機會買房
，並讓賣方稍微收斂，但屋主對價格心態仍高，才會出現漲價賣屋情況。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年第4季雙北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等縣市房價全數
上漲，其中桃園是每坪成交均價達21.6萬元、年增8.4%漲幅最高，北市每坪成交價也攀至
88.6萬元。
心得：
政府打炒房，
結果預售屋開價卻逆勢上漲XD
不管怎麼做，
房價就是上漲。