最近在研究一個社區的成交行情，因為有興趣購入，遂找一個物件研究第二類謄本，發現
我怎麼算總面積跟實價登錄的總面積差了0.69坪
實價登錄顯示，總面積58.12坪
https://i.imgur.com/VvIIH75.jpg
我從謄本資料依序有找到，室內面積、附屬建物、公共空間、車位面積，如下都能吻合實
價登錄
https://i.imgur.com/q1O7zpt.jpg
https://i.imgur.com/naX4CQl.jpg
https://i.imgur.com/s8mFfSw.jpg
但是實價登錄尚有其他零星小坪數細節，約0.69坪
https://i.imgur.com/tLhLEw6.jpg
然而我從謄本找不出來，看實價登錄似乎是地下樓層持分，但是持分的比例如何知道是多
少？
https://i.imgur.com/atrpeM8.jpg
還希望能幫我指點迷津

地下樓層有另一張權狀吧

是我最後那張圖嗎？但是我看不懂各個樓層的持分應該是多少

社區活動中心 應該是早年代表車位的持分以前大樓常常這樣亂搞 車位坪數已經攤給住戶了 但又用那個迷你坪數代表車位實際代表車位要看分管契約 有時候會被管委會亂搞

我有見過30多年房 上面住戶把基地平分土地 但地下有另一張建物權狀不是所有住戶都有持分 只有少數地主有甚至住戶的那戶土地持分比地主還大可能當時地主沒想過都更 反而比較擔心地價稅吧