乳題。從2015年開始，台北市每年淨遷出的人口大約是 0.93萬/2萬/2萬/2萬/
2.8萬/4.4萬。換句話說從15~20年，這六年淨遷出大約有 14~15萬人:
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39514
先來聊聊對非觀光區商圈、店面有啥影響 (當然影響一定包含疫情)，
歡迎討論:
1. 傳統東區
2019 老店永福樓、去年敦南誠品歇業。忠孝東路店面空置率一度破10%
順成一度表示如果不是因為店面自有，可能會撐不下去。
2. 復興南路清粥小菜
盛況不在，40年老年無名子歇業，一條街愈來愈冷清。
3. 信義區
新興百貨零售熱區，日正當中。但松仁、忠孝東路口的台北首間金礦咖啡
也是收攤。那附近的消費主要還是由週遭白領上班族 + 豪宅住戶撐起，
過了百貨打烊時間，只剩威秀附近電影、夜店撐場。
4. 天母商圈
沉寂很久了。麥當勞、全台首家 Starbucks 撤出，再加上交通限制，
以在地客為主。
5. 民生社區
原本富錦街生氣澎勃，文青下午茶林立，聽說也收了不少家。民生東路上
老店 illy 收掉後，換了麻糬鬆餅名店，前陣子也收了。
6. 公館
比較少去，猜跟過去比生意也差了很多。
7. 師大夜市
同上
8. 西門町
疫情關係觀光客不來，情況很差。朋友親戚有好幾間店面，最近周轉吃緊，
壓力山大。
台北市房價愈高，新一代人口往新北、桃園、新竹外移是可以預期的。
尤其是跟著護國神積及其供應鏈移動，各大科學園區 (竹科、中科、南科)
早就漲了一輪。以首善之區台北市來說，去年下半年房市的確有波上漲，
尤其中正區臨沂街某案快速以均價每坪三位數成交消息一出來，讓
業者振奮。但如同先前版友所說，其實台北市不論預售、中古、豪宅，
除了少數個案，有接近但似乎還沒全面回到 2014 前後的房價高點，也就是
投資客尚未全面解套。
去年底央行開始打房，針對第三間限制貸款，又造成部份買家觀望。
長期觀察北市的商業活動，包括自己住的地方附近，發現入夜後，人氣
跟以往比真的是有差了。連鎖咖啡店打烊時間以前是晚上10:30，後來提到
到 10:00，最近竟然提早到 9:30。 幾家台系的連鎖店則是已經收了。 @@"
幾次打烊時觀察這些消費客，幾乎都是魚貫往捷運站方向移動，住新北的比
例應該頗高。事實上幾次大約九點多經過新北第一圈 (大坪林、板橋/府中)，
發現熱鬧程度似乎比北市市中心還高?
不敢說人口外移會讓北市房價大跌，但我認為影響絕對是有的。
去年下半年幾個4~5000萬以上的預售熱賣清光，但價前能喊高的只有新案，
且侷限於口袋比較深的買家的金錢遊戲，位子一偏 + 總價高，掛在那賣不掉
的也還是有。
綜合以上所述，店面基本上我是不太看好(也買不起)。住宅來說，還是會有
"脫北"的移民潮。但感覺新北板橋、中永和來說，老屋2000萬以內，新屋 3000
以內還是最好賣，超過這個價錢，除非地理位置絕佳，要去化恐怕還是需要時間。
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