作者:
JYY (你管我做什麼)
2021-01-20 11:04:44近期即將與建商簽定預售屋購買合約，然合約內容卻沒提到
社區內的庭院、人行道和社區大門的歸屬，細問才發現
社區大門的養護屬於全體社區住戶，但地產卻仍舊是建商的
建商片面說法是免費提供通行權給所有住戶，這不免讓人擔憂
是否這樣的做法是全台建商通用手法?
為什麼建商仍要把庭院、人行道和社區大門的地產歸屬抓在手上
其用意何在呢?
P.S. 本人是擔憂建商易主，黑衣人在大門填土要求住戶給過路費。
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-01-20 11:06:00想之前討論實坪制 共設算誰的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-20 11:10:00實坪制不好嗎？你不用花錢買公設當然不是全台通用，正常大門就是共有
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 11:12:00花錢買公設？盤子行為。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-20 11:13:00我猜是不是產權有問題無法過戶
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-20 11:14:00請搜尋新店 、半夜拆門、罷免里長事件
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-01-20 11:24:00
汐止前陣子才有建商把中庭捐掉變馬路的新聞如果公設沒算在權狀裡也沒什麼好抱怨的，你又沒花冤枉錢除非你是花錢買權狀還被拆，新版特區有大門被拆掉變公共空間的案例
作者: winfyq (aa) 2021-01-20 11:28:00
實坪制啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-20 11:35:00不在權狀內也不會免費送你啊...總價的一部分。你要包含風險在內細算一下這個案子值不值得
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-20 11:37:00
那個大門被拆好像是因為什麼容積獎勵本來就要做開放空間圍起來當然會被拆啊...
作者: zaza5566 2021-01-20 12:22:00
很爽欸 實坪制欸 不用花錢買庭院跟大門
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-01-20 12:27:00實坪制後要習慣這種事情
要確定是建商的 有聽過別人的地卡在路口建商租五年租約到期之後地主要怎麼搞 你很難控制
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 12:36:00建商也可以賣給管理公司來收過路費吧？皆大歡喜 兩不得罪
作者: jimhall (真好) 2021-01-20 12:38:00
比較可能未來蓋大樓遮住景觀擋住出路與法不合，但是出入變窄變不方便，然後景觀變差是比較可能
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-01-20 13:02:00那路可能是計畫道路 只是政府不知何時會徵收
作者:
reil (REIL)
2021-01-20 13:25:00哈哈，建商賤招40年來不改，政府也不管黑心建商無心政客劣行，關實坪制什麼事？？？
作者: winfyq (aa) 2021-01-20 13:47:00
好啦 認真的說 有圖可以說明產權範圍嗎？ 關於通路產權也有可能是未來會徵收或是那條路之後還會有二期三期建案
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-20 13:52:00推實坪制的不說話了xd
作者:
taohua (taohua)
2021-01-20 14:41:00建商欠錢 被法拍
作者:
wcptt (龍魂)
2021-01-20 15:11:00這種糾紛新聞一堆還有抽水設備的地被建商賣掉之類的
作者: zaza5566 2021-01-20 15:45:00
公設不是你的不就實坪制？ 還是想吃免錢公設自住餐喔
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-01-20 16:00:00
請搜尋，新店、大學某社區、拆除。一堆公設、大門都是建商的土地，多年後建商跑路，被法拍了，有的公設就被拆不然就是善心住戶集資買回佔用土地，再無償給住戶使用買土地的善心人士將來也完全無法脫手了，公設比90以上？
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 16:04:00抽水設備的地被賣掉那個案子，真的很慘～～～
所以很多根本買大樓當盤子 建商等於多的戶數沒賣又貸款出錢支持實坪 所以日本根本沒有虛坪
這不就是大家要的實坪制嗎?算是符合大眾期望的良心建商
作者: pccat 2021-01-20 21:26:00
沒屋頂的公共空間本來就不算在公設裡，和實坪制一點關係也沒有，要戰實坪制，至少現行法規也要了解才不會淪為鬼扯
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 22:14:00只是不列入公設比而已，你以為建商奉送免費公共空間喔XD假議題實坪制那群也以為公設建商免費送，真巧。
像不收規劃費用出圖費用 從家具利潤賺回來而已啦就像露台也是 灌在總價裡
有屋頂的公共空間~例如電機室或管理室 垃圾回收區等等有算在建坪還不是一樣...這要分給住戶公設還建商?透天就有以上可能了 更別說大樓有些看到質疑實坪制的困難點就出來滅火 笑死
作者:
cka 2021-01-21 01:00:00你擔憂的沒錯啊 以前老建商就這樣 過20年後說要資產活化來跟管委會收租金