不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的,
回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況
更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題
https://i.imgur.com/skKwqcs.jpg
https://i.imgur.com/FdZz9gR.jpg
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高雄三民區正義車站附近，走路可到,不知道算是蛋黃還是蛋白，
老公寓好不好? 看照片很清楚, 壁癌到處都是, 4樓以上樓梯堆了一堆雜物,
這陣子前面在處理鐵路公園, 公寓獲得一些補助, 我提議把這些補助拿出來處理壁癌,
結果超過2/3的人反對, 理由就是能住就好, 不用花錢處理這些,
然後你就眼睜睜看著公設區越來越爛, 有能力的人就搬走了,
留下來的, 或是搬進來的, 居民素質就越來越差....
要討論公寓, 我都覺得台北/新北的公寓不能拿進來討論, 因為真的非常態,
住台北的公寓多半是有能力的軍公教, 大家會願意維護公設,
只要離開台北/新北, 講難聽一點, 公寓就是該區比較沒有能力的人居住,
大家心知肚明...手上可運用的資金都不多了, 自然就不願意維護公共區域了,
前面有鄉民分享買公寓的心得,
我想有多少錢做多少事是很好的, 但是真的不用自我催眠買公寓很好........
你就捫心自問,
假設你現在手頭上資金足夠, 你會買公寓?
還有, 不要說大樓管委會無用, 那是因為你住進爛大樓, 才會有爛管委會.......

有錢誰想住舊的，一切都是錢決定

市中心的四軍了...二軍高醫,三軍科工館/大昌,你這邊四軍.不過公寓價差不會很大.公共區域環境,公寓如果分10等級,你這個大概是排第六到第七.算不好..壁癌嚴重,堆放東西有點糟糕(純鞋櫃還好)你那個壁癌有點難搞,並且是整棟的代表蓋的時候就蓋不好.外牆和窗框應該都有滲水.一般來講不用想根治,根治太貴..而進階做法就是,封版....XD封板就快速多了,並且也便宜很多.and..這種狀況,重新油漆的話大概只能撐三個月.

封板還是一樣，勉強撐個幾年吧…對於不想花錢整修的，是個折衷的辦法

老公寓要看...你文化中心的老公寓就囂張的狠.

尤其是看著雨水滲漏從封板裡面流出來，只會在心裡暗罵花那十幾萬幹麼

and...台北萬華也有不少公寓跟你差不多..XD北部多雨..所以他們老屋房子損壞的速度比南部快.基隆就不用說,基隆的公寓很多很可怕.and...台北公寓和電梯大樓的價差比率.其實跟高雄沒有差很多喔..XD你是用高雄人眼光看台北公寓要一千萬.但你沒注意到,他旁邊的老大樓要1800萬.你換算回高雄公寓和旁邊大樓價差,疑..比率沒差很多..XD並且台北公寓略貴一點是因為,大樓價格壓死很多剛需.

油漆應該撐不到三個月 很快會有剝落

所以本來就有一個價格比率差..

要就重新處理要就封板但我一定有人不願出錢

你這個公寓要倒太困難了..XD你是第六會第七等及...連第九都稱不上.還有大魔王第10勒...XD上次2016大地震,我在家都在祈禱那間大魔王快點倒塌.你連個像樣的裂縫都沒有,梁柱一點問題都沒有,怎麼倒..XD我不能講在哪...反正愛河水蓋的公寓..這是關鍵資訊.你順著去找就知道了.你這間的問題是公共區域很"醜".如果你在2F還好...低樓層一般壁癌比較不嚴重.外加公共區域範圍小.你無論是要封版,還是要一層油性漆一層水性漆都可以擋.甚至如果壁癌是面外的牆面,可以拿長柄刷在外牆刷防水漆.這都是我們投資客每天在做的手段.而2F只要入口到你的房子這一段公共區域弄漂亮.那你翻新之後感覺就會差很大.但如果是4F 5F就比較麻煩.你要從1F弄到4F花費就不少,划不來.因此一般都是基本款的翻修後轉賣.畢竟他只是長的醜,但是他沒明顯裂縫,結構沒啥問題.市場的需求依然很大...出租也可以...出租的人更不怕環境不好.並且你公共區域都有窗戶,採光不錯..你到時候無論賣或是出租,室內用白色系亮色系.觀感上舒服度就會明顯提升.

有投資客公寓公共區域反而有在維持？

但是鄰居堆放的雜物就比較麻煩...雖然還不是資源回收等及(1F做資源回收的會很幹你娘)但是他堆那麼多雜物,觀感非常的差.這個你去說幅看看,最少用帆布蓋一下...

台北大安區一堆比你更慘的老公寓 價格更加驚人你這至少沒安全問題

so...要賣要租都可以..但是不用期待倒他都更..XD房子還很勇.and...其實,老大樓也很多公共區域狀況也很差的.並不是大樓就比較好...XD

話說老公寓住戶不能成立管委會嗎，怎麼住戶不想發起，是因為不想繳管理費嗎

所以其實你看,投資客經手過的,通常公共區域都會油漆過.甚至更換燈泡..但是老大樓這種東西,投資客基本上完全不處理公共區域.因此有些老大樓的公共區域..陰暗潮濕還有味道.有的雜物堆的公共區域像垃圾場一樣.這種其實環境比公寓還慘..不過你話說回來..這種東西出租投報率都很高..XD因為價格便宜.對喔..老大樓的管理費大多都拿去付管理員薪水和電梯.很多也都沒有多餘的資金來維護公共區域..XD尤其以前老大樓有不少,管理費都被掏空過.因此..我覺得還是case by case..甚麼東西,甚麼價格...然後自己選自己能力和需求的.

真有同感，我之前公寓大門壞了沒人要出錢修、樓梯間被自私住戶放兩台30年的沒用機車佔位，搬走不住連200元清潔費只肯出一半，後來賣掉換有管理員的省事多了

這個爛公寓到底有誰會買

我家5X老透天都沒那麼爛

會有人買,並且很多很多人...XD老透天整棟都自己的,外加你有兩面都是共牆.所以你外牆只有正面和背面.另外你樓高一般都在3F.所以你外牆有滲水就會去做防水,窮一點的也會穿鐵衣.因此你的牆壁不會壁癌那麼嚴重都沒處理.以至於你在初期就把滲水的問題解決.那你牆壁就可以用一些去壁癌噴劑之類的做處理.那自然狀況會差很大很大.反正呢,你要記得.這東西無論你看他多不順眼.還是有很多人會買.價格不會爛...最多就是無法賣很貴.因此不要隨便賤價賣掉...當然要賤價賣掉那也賣給版上投資客.肥水幹嘛落外人田..XD而最好就是自己翻一翻賣.

我覺得litt大說的很好，有能力的會搬離老公寓，沒能力的會留下來，在哪其實都一樣。在台北住老公寓的，就是比台北市住新大樓的沒錢。只是台北市住老公寓的相對別縣市有錢，所以願意維護。同一個區域，有能力的一定住新大樓

你這屋況比較糟，同樣價格不難找到更好的選擇，但預算夠的話，誰要住公寓呢

壁癌用矽藻土的漆有效嗎？

基本需求滿足了才會去顧生活品質

手頭上資金足夠當然是買台北市精華地段的透天別墅啊

買公寓第一個判斷要不要淘汰的條件就是公共梯間，公寓也有很好的樓梯間，窗戶很大採光很好，油漆可以舊沒關係但是鄰居素質很好維持很乾淨就好，好的公寓早上出門樓梯間很亮其實也很舒服，公寓就是case by case，但有一個好處是，你可以用爛公寓的價格壓好公寓的價格

這樓梯好奇特 是四拼嗎? 話說高雄人想像中的台北都軍公教據說用樂土會透氣比較不會壁癌 但是滲水就沒辦法

這公共區域已經是會影響到風水的等級了。美不美觀一回事，基本的整齊清潔都沒有，很傷。

照片這種雙北賣的也不便宜，跟新房沒差多少我附近25年這種公寓一坪42-45萬，新大樓一坪57參考一下

台北市公寓與新大樓差價還是很大 新北有些區域幾乎同單價因為老公寓地點更好 可是新大樓受到同行政區的重劃區建案影響單價拉不上去 比如上新莊就是這樣

你這個要大弄了防水重做，板子包起來

上新莊舊市區新建案單價跟老公寓差不到10萬 很誇張

那算什麼 民生社區聯合二村比民生社區裡面的大樓貴到成以上兩成老公寓有些地方就是吃香 別懷疑單價可以吊打華廈大樓

樓上，凡事都是有原因的，你舉的例子就是差在土地持分，聯合二村的房子你可以看看每戶土地持分多少，買的人是在變相買土地，這種也只有台北市某些區裡面的精華區會有人買單。

台北新屋和公寓價差比較小，高雄比較大主要來至，台北新屋總價太嚇人以及公寓之前炒作都更

這種的在新北台北也一堆啊，就想說漆個防水樓梯間刮一刮上油漆是很難嗎？

趕快申請危老吧...

說起來就是萬金買鄰。我家老公寓的住戶比較願意出錢維護，梯間雜物也少。前幾年大家共同出錢蓋了電梯，那時還沒有政府補助。可能是這間從蓋好到現在超過三十年，全都是預售時就買的原屋主，比較有感情，也比較願意維護讓自己住得舒適點吧

我老婆家在高雄苓雅的舊公寓也差不多甚至更慘一點，賣大概只有300多萬但可以租到1.1萬，很顯然出租划算低總價產品再怎麼醜都會有市場，因為有人就只能買那種價位