目前正在看北市的房子
因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合
原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬)
目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的
想請問大家:
若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題?
我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點)
還會有其他的問題嗎?
目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓?
若住各7-8年再賣，會不會虧很多？
（若虧太多乾脆用租的，或買較新的）

買來出租，然後拿老公寓的租金去租台北外圍的大樓

5-10年內一定都更，趕快買

買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身

我還真的不知道樓上是不是反串...

其實我覺得三十多年屋齡剛好在海砂屋年代1980～1990變危樓機率比更老的四五十年老公寓還高三十幾年優勢大概是如果中海砂可以有額外容積獎勵吧看看新隆國宅現在開多貴50年公寓會有的問題 35年公寓一樣都有啦如果只有這兩個選項 我會選50年的

買大一點,貴一點的,不然鄰居低素質氣死你

人家要買來自住的 租外圍要做什麼老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預算，住的跟新大樓一樣舒服，以上誤：甚至比新大樓舒服，因為空間大就是爽

你先考慮銀行會不會貸款給你吧.......50年公寓很多銀行貸款成數掉到5成 你本有這麼厚嗎

外表像貧民窟 住起來不爽

先擔心銀行會不會貸款給你+1 說會都更都是反串啦

50年大概真的只能貸五成

都更?你想太多了 買台北公寓你就是要有不會都更的打算所以不要把這個行情算進去

我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%...只能貸五成的根據是？

樓上你說根據，就版上一堆都沒買過房子，吹，根這邊的人認真你就輸了

是說我比較好奇樓上49年公寓，裝修花多少錢？

還不知道 屋況很糟 應該起碼要再砸一百多萬吧

花大錢買舊屋，感覺就很不值得，錢都讓屋主賺走了

57年公寓 1.31% 30年 85成路過..

手上一間48年民生社區30坪公寓 7年前入手全部打除 水電重拉 廁所翻新 沒太多木工 大概花130萬貸款也是給到8成額度 講真的銀行看地段和信用狀況居多至於都更 你真的住進來後就不會多妄想 看看一樓和頂樓精美的違建加蓋 不知道他們會要多少回饋才肯同意但如果不介意外觀和樓梯間混亂 裡面裝潢好真的超實住

而且我只花20萬deco就一天出租，整層3.9萬頂樓我就跟你耗，看你先膝蓋壞掉還是先往生？ 第一代屋主大概都作古了，50年公寓第二代也50歲了，再拖20年70年房也沒人要了所以他這代一定會cash out。 你只要活得比他久就好都更就是比氣長，一樓就真的比較麻煩

ㄏㄏ五成 哪裡來的外行北市破公寓起手式都是八成 30年貸款好嗎加強磚造照樣給30年八成

買那麼多房還沒貸過8成以下的 老公寓也一樣

50年... 不往蛋白一點買嗎

30年50年沒什麼差吧，都是八成以上

住個20年 到時再賣個70年古蹟價 賺翻

我自己是不考慮買或住古蹟，想都更不如早點睡卡實在

紅的明顯，噓五成，大外行就不要裝懂

我買3x年華廈可貸8成，1.31%，找公股銀行比較好一點

我也不住啦 就買來裝修後出租等都更 讓房客繳房貸當作花頭期款跟裝潢費買個未來都更夢

防水沒那麼簡單。虧定

蛋黃區怎麼可能只貸的到五成 真的一堆鍵盤房產專家我建議買啦 下屆台北市長八成是國民黨 丁丁之前提高住三容積率的政策很可能被實行 都更機率會上升滿多的

反正台北市公寓屋主選票最多 政策買票沒有最爽只有更爽所以買30年不如買了50年啊

公寓別拿來自住阿

有在維護的老公寓說真的有時候不會比較差就賭哪時候都更而已

台北地質不是很好，30年以上...保重..台灣地震帶上，台北很可怕，尤其老房子，等都更？ 你的命還在不在比較重要啦幹嘛一定要台北？ 又貴又危險，竹北高鐵到台北才半小時，市容安全好太多

我們家應該都是選蔣公子丁丁那邊的，不然真的台北市要市容完善應該等不到了...

提高容積率... 要走日本的老路了 不過台灣人比較貪 不見得會像日本人一樣容易談成 而且臺北房屋折舊超級慢

買來投資或等都更可以理解 買來住就請多考慮一下去Google"RC年限"看一下吧 花大筆鈔票買一個要淘汰的東西就像你要換手機你會去買iPhone4來用嗎？

修繕費先準備一筆 安全性也要考慮

台北土壤液化問題，加上地震帶，加上屋齡老結構老舊，租人吧，自己住？ 膽子真大

北市精華區近40年大樓 朋友問只有一家銀行能貸到快8成（大樓或華廈 有點忘了）

要買可以啦，請出租，自己住是多有膽量XD 漏水問題什麼的，也沒那麼好搞，後續維護成本過高同樣價格直接買竹北高鐵，環境好太多，市容佳，高鐵進台北30分鐘內...比北投南港內湖之類快太多了

同樣價格？啊通勤成本勒

買台北公寓出租這投報率....

竹北王回歸了

竹北比南港北投快進市區？鍵盤台北人= =

買大安區不如買竹北

講竹北的是有病嗎