作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 00:33:56可能有點長，因為我就是廢話很多XD
簡單介紹自己：單身女，工作尚可、收入穩定
只是前幾年投資餐廳失敗，有傷到一些本
所以直到今年才買
本身高雄出生高雄長大，高中時全家移居台北，但自己不喜歡台北環境，大學回高雄念，
畢業後也在台南高雄上班居多（也在台南念過書）。
去年暑假前評估自己準備的差不多了，決定結束租屋人生。由於自己本身比較喜歡且適應
北高生活圈，區域就鎖定左營和鼓山。
價格部分，由於本身預算有限，而且不打算跟家裡拿錢，在還有其他投資要繼續投入，且
評估自己可能要一輩子單身要獨力負擔房貸的情況下，決定看800萬以下的電梯大樓2房，
15年以內的中古屋，車位可有可無。然後因為我很懶，覺得有附家具家電裝潢的比較方便
，所以空屋我就儘量不看。
不考慮預售屋或新成屋的原因是公設比都太高，而且我也年近四十不想再等預售屋，再來
就是希望自己確實看過房子才安心。跟很多人一樣，我也下載了很多房仲App，也加入了
很多臉書售屋社團，除了上班、兼差，就是在網路上搜尋物件訊息，週末就是幾乎都在看
房子。
看房過程中也很幸運遇到很多很願意分享的房仲（不管是帶我看屋的，或是對方的房仲）
。說來好笑，剛開始看房的我甚至連公設比/貸款知識/格局等等基本常識都完全不了解，
就靠著一些朋友前輩介紹的，或是網路上認識的仲介跌跌撞撞的開啟了看房的人生，漸漸
的也累積了一些知識，有空的時候也會在板上搜尋一些資料當參考。
其實我沒有看非常多房子，因為看到後來就體會到有朋友說「多看就知道自己要的是什麼
」的道理。我每看一間房子都會做記錄，下次就會知道要避開什麼條件的房子，所以後來
看的速度比較慢，因為有些房子看廣告或格局圖就知道不是自己要的，前後大概看了30幾
棟大樓，40幾個物件，左營、鼓山區十幾年的大樓我應該都看過了。
後來也下過一次斡旋，是在左營的一棟約6年的大樓。其實那棟大樓的格局和內裝我都滿
喜歡的，可惜後來還是因為它的外在環境，還有一些房子本身的債權設定關係而放棄。（
現在也還沒賣出）
看著看著，都覺得沒有自己喜歡的，本來也打算不然就休息一陣子，等過年後再看看有沒
有新物件好了。因為我有一些比較龜毛的條件：陽台不要靠廚房、要有天然瓦斯，還有一
些對於格局和坪數的要求，也有遇過房仲說我這樣永遠買不到房子，我也就沒理會。房子
是我要住的，哪些條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你。
後來去年12月的時候我在app上看到一個物件，屋況看來非常好，裝潢也很別致，只是地
點有點不是那麼理想，當然價格也不是很高，所以我就先暫存沒有理它。後來看著看著，
連房仲都說「我覺得我這邊妳可能會感興趣的物件，都被妳看得差不多了，妳還有沒有想
看的？」我就想說不然去看看這個物件好了，因為屋況很好，當作去欣賞一下房子也好。
結果大大出乎我所料，去看的當天我終於感覺到什麼叫做「一踏進去就覺得這是你的房子
」，連房仲都大讚物件不但屋況好，裝潢也做得好，我自己也覺得感覺非常舒適，裝潢和
家具仔細看過之後也覺得非常適合自己（因為自己有一些兼差，房子的某些條件很適合我
繼續在家經營兼職）。當然房子本身還是會有一些地方不是那麼完美，例如不是我原先想
要的高樓層、衛浴沒開窗等，但回家考慮了兩天之後，還是決定復看，復看當天就以平均
實價登錄+30萬的價格下斡，後來再+20萬成交（平均一坪多了一萬多XD），屋內所有裝潢
家具家電全附，雖然不是頂級品牌，但我看過倒也都堪用，狀況也都維持良好，加上去的
價格我認為是值得的。
至於談價的過程就跟大家分享的差不多，因為房仲收斡之後隔天馬上非常積極的約屋主，
我也有一點底，認為自己出價已經非常夠誠意。當天就是房仲來來去去，一開始代書就在
旁邊stand by，我就覺得應該沒問題，雖然我+了20萬，屋主倒也降了80萬，算是愉快的
成交。
重點是，成交價格仍然非常在我的預算內，離我本身的上班地點（西子灣附近）也還是算
在一個可接受的距離內，附近生活機能尚可，最重要的是安靜（這也是我沒有考慮三民區
的原因）。我的房東本身是代書，我下斡時也有參考她的意見，她也很推薦我買這個區域
，還有就是建商也沒有什麼負評。
貸款的部份其實也有一點小波折，因為我的工作雖然收入穩定，但也不高，有的銀行也不
會在意你有多少業外現金收入，雖然我信用條件完美，有的銀行還是沒給好臉色。好在有
板友幫忙，最後貸款也很順利的貸到1.36%+八成，目前就等交屋了，我都跟朋友開玩笑感
覺很像又租了一個房子，因為裡面什麼都有了，我只要找人來清潔就好。以後入住若覺得
家具家電需要汰換，再慢慢更新就好。
想起房仲收斡到見面談價格的那幾天，我幾乎是有空就泡在板上，一直瘋狂的搜尋議價文
，心想自己該如何應對（因為是我自己去談）。最後成交的那刻，心裡只有踏實可言，雖
然我本身和家人在台北也持有房產，戶籍也一直在台北，但我心裡始終認為高雄才是我的
家，成交時想的第一件事就是我終於可以把戶籍遷回高雄了，也還好高雄房價還在我可以
負擔得起的範圍。
最後就是想推薦幫我辦房貸的專員，台南高雄好像都有接，她的講解真的非常仔細清楚而
且專業，還跟我分享許多辦貸款的眉角，對於當時被多間銀行打槍的我真的是救贖啊！
終於畢業真的很開心，我要繼續去整理細軟準備搬家了.....也祝大家都能找到心中理想
的家！
作者:
dymana (dymana)
2021-02-03 00:46:00恭喜！
作者: howdo (lala) 2021-02-03 00:54:00
恭喜
作者:
Paradox (Paradox)
2021-02-03 00:58:00恭喜！好替你開心！
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 01:02:00有來信的朋友，待我問問看專員再代為介紹喔！
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-03 01:14:00800萬的房子 看40次 在雙北應該會被仲介放生
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-03 01:15:00你直接591上面找40間..就不會有放生的問題.
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 01:22:00喔有喔！有房仲直接說預算太低放生我沒錯，但這種房仲我也不是很想跟他合作～
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-03 01:25:00
恭喜
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-02-03 01:48:00恭喜 過程跟我很像 最後買的都是加減看 一看就命定的房子
作者:
ToMobaby (想著皮皮就是幸福)
2021-02-03 02:20:00恭喜 好奇何時能交屋？
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-02-03 02:28:00恭喜
作者: u26921052 2021-02-03 04:33:00
恭喜
作者:
lasd (@@")
2021-02-03 05:51:00恭喜
作者:
tskier 2021-02-03 07:12:00恭喜！
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-02-03 07:48:00條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你!(好觀念！）
作者:
ryu057 (Joe)
2021-02-03 07:50:00推推
作者:
monaa (夢的方程式)
2021-02-03 08:02:00恭喜！！
作者: Jiapie (小星) 2021-02-03 08:44:00
恭喜~~
作者:
xeiz ( )
2021-02-03 09:18:00恭喜
作者:
yarus (生命樹)
2021-02-03 09:52:00超恭喜！
作者:
bcew (bcew)
2021-02-03 10:17:00恭喜
作者:
roen8127 (roen8127)
2021-02-03 10:19:00恭喜
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-03 10:21:00恭喜
作者: Nine999 (99) 2021-02-03 11:19:00
恭喜阿!!!
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-02-03 11:33:00恭喜畢業
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 11:54:00是軍港那裡沒錯，那裡目前也不少新建案，希望新台17線早日完工～
作者: heinekenstar (黏一個) 2021-02-03 11:54:00
羨慕...
作者:
missin (EVO)
2021-02-03 12:32:00軍港那邊住居住還不錯，勝利路打通有比較方便，靠海側的窗戶盡量不要開，鹽分進來東西容易生鏽
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-02-03 12:37:00恭喜高雄幫
作者:
ssonlyu (MINI)
2021-02-03 12:48:00恭喜
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 12:54:00物件靠內側，海風問題比較小，缺景觀但倒也安靜。是實價登錄*坪數後再+50下斡，再+20成交。更正：加30下斡，所以成交價大約比實價登錄平均價格多50萬
作者:
kktt254 (.....)
2021-02-03 13:03:00這預算可以買桃子園那邊的新案
作者: fin19811224 (fin) 2021-02-03 13:25:00
恭喜
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-03 13:26:00一開始就不考慮新建案喔，一樣的錢都在買公設
作者: kinnazeen (我就是台) 2021-02-03 13:37:00
恭喜
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2021-02-03 13:38:00
恭喜
作者:
bcssabo (嚕嚕米)
2021-02-03 13:43:00我懂一看命定的感覺！
作者: cocokid (雲) 2021-02-03 14:32:00
恭喜！
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2021-02-03 14:44:00恭喜
作者:
h81911 (hazel)
2021-02-03 14:50:00恭喜！最近也在看房子，希望能有一樣的好運氣~另外同為高雄人，想請問高雄有推薦的房仲嗎？感謝
作者:
ezoboy (不屑)
2021-02-03 16:03:00恭喜
作者: l52015 2021-02-03 17:18:00
恭喜
作者:
vendee (外面好危險)
2021-02-03 18:10:00恭喜
作者:
roxiang (天空之城)
2021-02-03 19:13:00恭喜恭喜 沒意外應該是舊左營那兒
作者: onlymonkeybo (四四無似無) 2021-02-03 19:15:00
恭喜也想找同區房仲
作者:
CYZ2228 (Lin)
2021-02-03 22:11:00同為北高人恭喜！！
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-02-04 15:23:00
北高不錯！
作者:
cka 2021-02-05 01:24:00恭喜!! 看完感受到喜悅
作者:
hdw 2021-02-05 13:23:00恭喜阿~~!!
作者: himosimosi ( ) 2021-02-06 13:33:00
恭喜！是浪琴嶼嗎
作者:
shintin (好好照顧自己)
2021-02-06 22:49:00是山海永恆哦