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全台新屋開工逾13萬戶 3年後成屋賣壓恐創房價讓房價更親民?
熱錢湧進不動產，全台去年開工13萬3909戶住宅，創12年新高。其中台中市新屋供給量最
驚人，開工3萬1017戶、占23.2%；而台南市開工1萬2813戶、增幅稱霸六都達46.3%；六都
僅台北市下滑6.2%，另五都皆全數成長；房市業者分析，去年市場資金動能強勁、利率維
持低檔，住宅供給量因此劇增，預估3年後建案大致完工，買方無法消化的量能會產生賣
壓，屆時房價將受擠壓往下修。
內政部最新資料顯示，去年全台住宅開工量13萬3909宅，年增幅15.4%，創統計以來12年
新高。六都之中，台北市是唯一開工量下滑的都會區，住宅開工量僅9838戶，較前年
10,488戶下滑了6.2%，其他五都開工量則全數成長，其中台中市新建3萬1017戶，供給量
最驚人；台南市共12,813宅、年增46.3%，增幅稱霸六都；而桃園市開工1萬9678戶、宅數
增幅為六都第二高36.6%；另新北市2萬2115宅、年增14.0%；高雄市則新建1萬8415宅、年
增8.5%。
綜觀開工樓地板面積，去年全國開工宅數樓地板面積總計577萬5937坪，比去年成長11.6
％，其中台南、桃園及台中開工總樓地板面積為六都前三高，與前年相比皆有29％～46％
範圍的增加幅度，台北市則反向減少10.7％。另從樓地板面積、開工戶數的比例觀察，可
發現台北、新北每戶平均坪數為39坪、37.7坪；而桃園及以南的都市，每戶平均皆有40坪
以上，其中台中市平均坪數最高有45.5坪。顯見去年開工住宅產品，北部多走中小坪數，
大坪數物件在中南部較普遍。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解讀，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場評估
房市回溫，因此投資買盤開始進入，「我們確實觀察到無論是建照核發量或開工量，都呈
逐年增加的趨勢，去年市場資金動能特別強勁，加上低利率，讓房市交易更熱絡，進而推
升建商、投資人信心，故房屋供給量再度劇增」。
郎美囡分析，素地稀少的台北市，多數得仰賴都更或危老整合開發，因此開工量維持低檔
，新建宅數去年不到一萬戶；而台南市雖然去年買賣移轉增加有限，但在南科、重劃區、
交通建設等題材發酵下，鼓舞建商連連推案；供給量最高的台中市，則是人口紅利跟產業
鏈布局議題加持，讓境內重劃區新建案頻推出。
全球居不動產總監陳炳辰認為，「開工量高是必然的，因為去年度預售屋銷況好，甚至多
案都售罄，建商當然如期開工」，即便政府有推出抑制房價的策略，但目前看來，尚未完
全發酵，今年如果疫情仍控制得宜的話，房市將依舊旺盛。
至於供給量躍增會不會產生賣壓，讓未來房價更親民，郎美囡認為有這個可能，「像是過
去新莊副都心1、2年內房價就從4字頭一路飆到6字頭，後來2016年整體交易量萎縮，投資
買盤開始拋售，價格受到擠壓，讓該區房價又滑回4字頭」，顯見供給量大增的區域，未
來賣壓確實可能發生，且政府打炒房決心不變，今年首月市場買氣出現降溫。提醒購屋人
應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。（施智齡／台北報導）
心得：
開工量會影響房價？
不相信會受到太大影響，
貧富差距越來越大，
薪資成長遠不如房價上漲速度，
房價決定權還是在資產階級手上，
就算開工量大，
建商慢慢賣，
投資客掃貨後慢慢賣，
而且越賣越貴，
房價還是會上漲。