家裡有商三的透天 臨路
第一次談到可能要簽約 的地步
怕繁雜法規或合建合約有沒注意的
所以上來請益
面臨道路30 m
土地持份大約11坪
一樓店面不是我家的
目前幾筆地號要談都更
基地面積220坪左右 建商說繼續談有機會加到300
分屋比例建商談 地主65 %,建商35%
老大同區
房價新屋大概70到80萬
會送權利變更 也簽契約的話 會寫擇優 (權利變更or 合建契約)
契約內容通常還可以約定什麼？
搬遷補助？租金貼補？
另外我們有頂樓加蓋 出租給親戚做套房使用 有一點租金收入的話 也可以跟建商談嗎
謝謝各位

重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

如果真的房價若你所說，那條件看來Ok只是最重要的是合約條文，沒經驗建議請房地產專業律師看過

這比例不差，但還是要看建材

頂樓加蓋建商會請你拿權狀來看看

建商35% 哇 這建商佛心

太多透天或公寓有頂加就是最後都更談不攏的主因

感覺不錯 其他條件也看一下 我家在老大同區也有都更 這邊土地一坪估到差不多300萬

聽起來很不錯 兩百多坪基地給地主65%建商超佛

合建的話坪數公設比車位都可談好，還有找補計價方式，另外契約期限例如建商2年內無法整合土地產權送審自動作廢，並恢復簽約時之產權狀態還有解除信託

建商只拿35%已經很好的條件了，建議你開你要拿80%讓合建破局 這樣租金可以慢慢收XD反正沒賣沒差才11坪，卡死別人將來也是繼承。以上是我經歷過不少沒差的地主，最後真的都是等繼承然後小孩就賣了還賠了

牽涉這麼大的利益 為什麼不找律師看合約 也有特別常接觸都更合建的

所以你知道有多少地主整天都在被小孩詛咒辦繼承XD像是有行情30萬一坪，建商出一百萬差他一塊，不賣後幾十年了，附近頂多50-60萬，最近也要辦繼承。也有裡面不臨路土地但跟地主工廠相鄰，建商用臨路換他1:1，地主不要 堅持要1坪換2坪 最後談到1:1.2還是破局。也有當初蓋大樓建商要百萬買，幾十年後老地主夫妻都過世辦繼承，後代才考慮要賣，但時機已過早就沒百萬價值，更別說幾十年租金才收3.5萬，所以建議喊高點等辦繼承運好的地主 賣了分了 馬上又買其他土地 房地產收租，還能投0050存股收股息，這樣不是更快樂?真的房地產要賺到極致，開建設公司蓋好放十年再賣