因為長輩的庇蔭，
小弟目前在台北市有一間房子，
是三房的隔局。
屋齡約四十幾年，位置及生活機能很好，
是屬於有電梯的華廈，但無停車位。
雖然整體建築物狀況尚可，
但屋內狀況稍差，
請人來評估過，
建議是要全屋翻新，
費用應該不會少於300萬。
小弟目前住在外縣市，
但長期仍有返回台北市居住的考量，
這棟房子大概在十年前，
有與附近區塊談過都更，
但最後整合失敗。
（主因是店面住戶與老齡住戶）
因為地點真的不差，
朋友勸我放著繼續等都更機會，
但因為屋況又需要修繕，
裝修費用是筆不小的支出，
也想過是否乾脆出售，
但多少有感情考量，
加上賣掉就很難再買到附近的物件。
因此想請教板上各位，
不知道怎麼規劃是比較理想的？
還請大家提供建議。謝謝。
作者:
Njord (Njord)
2021-02-12 20:29:00我現在如果不缺錢就放著
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-12 20:30:00若沒有貸款的話，請銀行鑑價增貸出來買美股ETF。
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-02-12 20:31:00不缺錢就放著出租
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-12 20:31:00精華地段房子根本不需要賣，需要錢就增貸出來花，沒事就繳本金當存錢，很好的資金buffer。
作者:
star1023 (唯一的唯一)
2021-02-12 20:33:00留
有想過出租，但勢必得先修繕...想到裝修費就會有些猶豫...
作者: bonecement (VR) 2021-02-12 20:57:00
出租 增貸 等都更
作者:
ogkw (我是一隻鴨)
2021-02-12 20:57:00租。
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-02-12 21:05:00精華區賣掉只會望洋興嘆
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-12 21:30:00
留著等都更
作者:
pz5202 (tata)
2021-02-12 21:35:00留
作者:
payaya (BT)
2021-02-12 21:40:00不缺錢就留
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-02-12 21:44:00出租啊 屋況爛就租便宜一點
作者:
sakyro (to be)
2021-02-12 21:50:00奢侈的煩惱QQ
作者:
verneesa (verneesa)
2021-02-12 22:20:00一般裝修不用到裝潢很好應該不用300吧?這個可能要請版上高手推估一下
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-02-12 22:27:00完全就是我說都更的矛盾，就裝修出租吧，反正短期也不會更傳到下一代一定可以都更成功的
作者:
chipher (紫星)
2021-02-12 22:50:00拿去抵押貸款買台積電，免花裝修費還比收租好賺
作者: guest8888 (訪客發發發發) 2021-02-12 22:54:00
要再住40年才值得300裝潢
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-12 22:58:00
花些錢整理先租人觀望看看 以後要自住再說吧
作者:
cka 2021-02-12 23:07:00不換水管電線不打牆壁應該不用那麼多錢
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-02-12 23:16:00絕對是留
我也有類似地點屋齡談改建失敗疑問 可是樓上小孩好吵自己又住不下去
作者:
sfalco (阿斯1)
2021-02-12 23:40:00300萬？比蓋新的還貴
只翻新管線+基本家電大概100-150 300是豪華+設計師了
謝謝各位的意見，關於裝修是因為屋內的的主要主要水電線路都沒更換過，請人來看過，都說要更換勢必要打牆、打天花板。以前長輩嫌裝修麻煩、又覺得可能會都更不想花錢裝修，所以屋況不太好。先不談舒適，小弟我是擔心安全問題..
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-13 00:12:00300萬？ 你家室內多大？
作者:
acdcer (paul)
2021-02-13 00:26:00賣掉換現金買台積電
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-02-13 00:36:00300萬換月收租金2萬多？以後租金會漲價，賺更多喔！！
簡單裝修租人應該就有25000了 或是趁現在好價賣
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 00:55:00花300萬整修租2.5萬，要出租十年才回本。
作者: smallmila (MILA) 2021-02-13 00:58:00
如果是我，我會留著...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 01:00:00我家兩層樓電線全換沒打牆才花五萬左右。換電線為什麼要打牆?我看師傅把舊電線拉出來再穿新電線過去而已啊!
作者:
ett0227 (噓)
2021-02-13 01:02:00管線可以改走明管啊，甚至地板架高走地板下也可以，費用低有低的方法啦
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 01:02:00水管的話可以走明管
作者:
sapii (沙阿皮)
2021-02-13 01:04:00覺得就便宜租出去或是便宜把電線（安全問題）重拉，照樣出租就好～現在北市的房子賣了怕以後要買就難了
作者:
yeay (非心)
2021-02-13 01:09:00租人整修不用花那麼多錢
作者:
aitela (aitela)
2021-02-13 01:22:00笑死，每個住台北的都認為自己房子地點很好一樣
作者:
sptr4ds (邱喬喬)
2021-02-13 01:49:00花三百萬，月租金有10萬的話還行吧
作者: mark45641 2021-02-13 01:51:00
趕快賣吧
作者: Sumerienne 2021-02-13 01:53:00
建議賣一賣
我也三房，兩間衛浴連天花板都打掉重作，室內線路開關箱含天花板燈具全換新，廚房拆掉請櫻花廚藝來訂作更新，再加裝櫻花熱水器，牆壁重新補土後全室粉刷，也才30萬只有室內地上及陽台磁磚沒換而已
作者:
tinder17 (è½çš„)
2021-02-13 05:49:00屋況不好就便宜租阿 房客自己修
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-02-13 07:49:00
現在不賣過10年你也不會賣
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-02-13 07:58:00簡單裝修就好，設計師一堆不考慮屋主的需求亂報工程的，地板貼塑膠地板，牆壁粉刷，浴廁廚房都做翻修，這些做一做就很好租了水管走明管，電線只要換線，電箱換新打的工程很小，這樣地板牆壁就不用全打。而且水管走明管以後漏或要修都非常簡單
作者:
dsting ( )
2021-02-13 08:27:00送個禮就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高級
台北市大樓都更再等20年吧 建議輕裝潢後出租不然就自住
作者:
cocold (嚴格武術訓練)
2021-02-13 10:12:00便宜租+1
作者:
au041l (讚美之泉)
2021-02-13 10:35:00留
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-02-13 13:53:00liu1981可以分享嗎？好扯
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-02-13 20:26:00簡單裝修就可以，又不是自己要住
我台中，師傅都是我爸那輩認識30~40年了，我價格一定是最優惠，但就算不認識，我也估算不超過50萬，三百萬根本就是來宰羊
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-13 22:04:00設計師、工程行當然希望打掉他才賺得多阿要cp值高又不想踩雷 特力屋修繕一下就很舒服了還有預算有限能自己來就自己來吧
作者:
andbu558 (壞壞的黑狗)
2021-02-13 22:25:00這個實坪一定超過40坪
作者:
ppnow (no ways)
2021-02-14 04:52:00300也太扯，你被坑了100就綽綽有餘，找設計師不坑你坑誰
作者:
SkyShih (天行者)
2021-02-14 10:34:00樓上屁孩沒行情，40坪30年老屋翻修300以上是行情價
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-14 11:06:00台北租屋行情才2.5萬喔？這樣的收益不如放著別動
作者: zx2751206 (ff) 2021-02-14 11:51:00
40年要重拉管線，預算100萬是啥鬼，虧錢做喔？
以樓上的行情，難怪我以前認識的水電跟木工，現在很多都跟設計師走裝修，利潤超高
作者:
airways (airways)
2021-02-14 13:18:00一堆設計師都在那邊洗腦200-300是正常價
作者: poopooTaiwan (便便台灣) 2021-02-14 20:01:00
光台北市就是不要賣
作者:
f73718 (妓者台灣社會敗類)
2021-02-16 01:45:00他媽一堆設計師跟詐騙沒兩樣
電線重拉、水管天然氣管全部走明管不要打牆又不是錢太多 全部打掉翻修做啥 不是在等都更嗎?不用找設計師, 找工程行或特力屋就好了