作者:
dati (水腦)
2021-02-23 13:33:03首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴
雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難
光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平
地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計
看房地點-汐止局部
我的看房經驗是在同一個區間的總價去找中古屋和新成屋，然後把該社區的實價登錄拉開
會發現單價中古屋的成交價正緩步上升、建商正在賣的新成屋正緩步下降(106-109)
當然不至於到中古屋的單價追上新成屋，但是這狀況是否可以解讀房市到了頭
總不可能大家喜歡買古蹟更勝於新屋吧~~~
幾個現象實在很難理解
1.建商畢竟是比散戶敏感且更接近市場的，建商願意讓利代表....?
2.新成屋緩步下降可能是建商定錨手法，可能一開始是含裝潢再賣，賣到後面餘屋可以
較隨意賣?所以實價上看起來是緩步下降，但其實骨子裡沒有?
3.中古屋緩步上升代表持續有人接盤(說實在的，掛很久物件在這一兩年都賣掉了
現在可以買的物件真的很少!)
作者:
catson (貓兒子)
2021-02-23 13:38:00我最近看到的預售屋都加價賣了，真的會倒掛嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-23 13:42:00兩三年前小坪數新屋成交只要35。現在多少了。我觀察一下是震盪還是上影線（好區
作者:
jecko (振作....)
2021-02-23 13:53:00汐科站一帶國泰社區 屋齡二三十年 都破4字頭 跟新屋已經沒什麼價差了但新屋蓋的地點通常都是差一點
汐止到處都有新建案啊 每個區塊都有 除了林肯大郡那邊只是外來的人特別迷信國潤泰社區那裡 就追高上去了樟樹灣那邊倒是建案都賣不完慢慢賣 XD外來移居汐止的人 通常只接受汐止到汐科站一帶 所以說當地是跟台北市在比價的 汐止其他區塊就沒那麼多追高的人我個人是覺得金龍湖那邊更舒服 生活機能也不錯
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:32:00一樣三房，坪數一樣嗎......
作者: xier (ZWLYS3) 2021-02-23 14:32:00
不是這樣， 因為新屋的地點ex:距捷運站/公園步行時間, 大部分都差一個level
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:34:00預售建商還會一坪便宜個1-2萬，轉手賣要不要成本？
作者: xier (ZWLYS3) 2021-02-23 14:34:00
進站3min VS 7min的差別
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:36:00房仲服務費、繳稅外還想獲利，為什麼覺得會便宜？加上越蓋越外圍，高公設比、小坪低總價當道
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-23 14:38:00106-109的話..你看合康每期價錢有一樣嗎
作者: denniss (混喔) 2021-02-23 15:12:00
看你幾年新啊，像是3年內的新成屋比預售的貴很正常好嗎。自己都說條件相當的很難找了，你還想比什麼？
代表預售屋要暴漲了，請好好把握2018年有出現不少地方倒掛，我講兩個最有名的地方，台中北屯與台南北區，最後都暴漲了
作者:
drgon (蔡阿飛)
2021-02-23 19:46:00做夢
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-24 01:30:00
我猜是因為房屋都是精華區先蓋 所以中古屋的地點和生活機能較佳 公設比也CP值較高 預售屋則一定比新成屋便宜吧 否則直接等預售屋蓋完變新成屋再買就好了
作者: daniel3658 2021-02-24 12:34:00
新成屋比預售屋貴不是常識嗎? 不然幹嘛不等他蓋好再買