最近很中意一間賣了兩年半但銷售不佳的新成屋
房屋是在地建商自建自售
先前聽過建商介紹所以取得了建商的聯絡方式
後來好像因為真的賣不好
所以建商找了代銷來賣
但面對該代銷我一直無法談到預算價格
我也不願意換樓層或座向
最後代銷在開出距離我預算還高達130萬的價格後像是放棄我了
寫了他認為我無法了解該物件的價值
祝福我買到適合的房子後就一星期多沒聯絡我了
但我從實價登入看應該還可以再降一點點
大家覺得我應該再回頭去敲代銷說我拉高五十萬繼續談
還是改直接聯絡建商呢
（不確定通常這樣有代銷的銷售 建商是否還能談價格）
或者是其實這樣已經是破局了 放棄比較好呢Orz

你去談也沒用，只是表示你很想買而已

表現還想買他就不容易談價格

拉高吧，現在實價跟不上漲勢了

如果您是建商,會因為這樣放棄多賺130萬的機會嗎?

130-50 你還有80萬的差距建商要養一批代銷 通膨 原物料都漲

可以啊 跟建商說代銷太廢 剩下的你全包了

你看的實價是多久前的實價？現在的價格跟兩年前不同

光去年的上半年就有明顯價差了

房價上漲階段也要比實登再微高些許，。覺得沒那個價值就算了，本來就沒有十全十美的，而建商請代銷成本再把房價推高一層

你預算如果比實價低就放棄了吧

你自己的預算不代表別人應該賣啊 去找符合你預算的房子 不是逼別人符合你預算 為什麼看了實價登錄別人一定要賣你實價登錄呢真的喜歡就拉高 真的不行就看別間啊

兩年半前剛好南下載客，今年怎麼可能會讓2018甜蜜點過了就是過了

你希望的成交價跟實價登錄比是怎樣 是比實價高一點 還是比實價登錄低一點例如實價9折 這個你沒說清楚 只說了看實價登錄覺得價錢還可以再低 說清楚大家才能給建議啊

如果每個人都能買到實價9折，那房子就不會一直漲了

越拖越高而已 再提高一點然後捏下去買

說不定原po就認為成交價應該比實價登錄低一點啊

我猜樓主是想比實價登錄的低吧 但代銷覺得近期房價上漲應該要比較高才會差到130

你不要看實價的便宜案例買你要的樓層面向 你憑什麼？醒醒吧 這種買家我的經驗就是你會越買越貴最後靠北政府

不是都疫情九折、政府打房九折。剛好8折，我先開個7折再說。然後就沒有然後了

你很想買就吞了......不然就換看別間房

同一建案不同樓層面向價格都有差，只能說無緣

你說實登只差談價一點點，那是不是你的預算太低？預算差130萬，除上40坪，一坪差3萬多，這應該算不少吧？

只能說無元了

為什麼你那麼想買？

說真的 可以 因為代銷他們也要抽成 所以價格會卡在一個區間不然人家VVIP VIP九折價格怎麼來 就是認識老闆 老闆說可以就可以 懂了嗎不過別表現得超想買啦 應該是表現得很遺憾 說你們家代銷很硬欸之類的

身邊聽過 代銷4字頭靠5就賣 結果有客人自以為聰明 找認識建商的介紹跑去找建商談 結果買6字頭 笑死

比實價登錄低也可能是地主戶賣的

代銷建商都問....

要找建商當然可以，問題建商會不會給你更優惠？大概很困難

沒特殊交情千萬別以為去找建商便宜...你在現場砍代銷，差一點點他癢癢的還是有機會賣的，跟建商買喔，買貴機率超過87%吧

代銷通常比建商想賣你

樓上中肯！

跳過代銷直接找建商通常會貴很多

都問問看 有問有機會

為什麼之前不買

這個時間點.....不能願加價就放棄

不同時間購買，價錢本來就不同，找下一個物件吧

別傻了，找建商沒用的。建商有跟代銷簽約的，若建商以低價賣你，就違約賠償代銷，你覺得可能嗎？

實價是多久前的啊？

你覺得盤商會理小散戶嗎?

不買最大，等他降價來找你

找建商除非你是關係戶認識老闆，且也要在剛蓋好潛銷時就得談了ˉ