先進大家好
最近與同事討論新竹火熱的房市
同事有考慮買中古屋
竹北司法園區的大樓和高鐵區的透天
如果價位差異約200w
司法園區大樓 四房雙車位 10年屋 約1700w
學區 成功國中
高鐵區社區型透天 15年屋 約1900w
學區 東興國中
大家會選？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-08 14:32:00新竹透天,都更和土地整併的可能性非常低.所以,自住優先選自己喜歡的.然後不要夢想你土地值多少錢,土地直接忽略.土地只會成為你繳稅的負擔..XD...而比較四房平面布局有管理有公設的大樓.以及有私人車庫可以自己洗車,可能有小庭院不用煩惱上下樓鄰居,房子有問題可以自己完全掌握處裡的透天.看你喜歡哪一種..不要為了甚麼土地增不增殖保不保值在那邊糾結..XD同一個區域的透天和大樓,長時間漲幅都差不多.因為你土地沒有被整併和都更的可能.透天只有土地被開發公司整併或是都更,( ′-`)y-～才有價值.否則都只是讓你多繳點稅金的垃圾.除非你是占地150坪以上的透天,以後自己可以拉一間7F華夏.XD另外透天不要想打掉自己蓋..你看投資客有沒有再打掉自己蓋..打掉重蓋划不來,不如賣掉去買新的.所以你零碎20~40坪的土地,甚麼屁用都沒有.尤其新竹,他可以挪移市中心和開創新的重劃區建商傻了才跟你去回頭整併老市區的透天土地.市府也是直接重劃一塊出來,市府還可以發大財.所以不斷有新的重劃區供給,造成土地整併這一塊超級弱.台北高雄是市中心被綁死,所以幹道邊的透天還會被整併.台中也是被74快速道路圈起來,所以60年後也許會有明顯大量土地整併風氣.但新竹不具有這種市中心無法移動+重點區無法開創重劃區的特質.所以新竹的透天要被整併的困難度非常高,大概跟桃園差不多.因此完全不用為了"他是透天有土地"而思考保值的問題.你只要思考你自己住哪一種比較爽就好了.
作者:
KyA 2021-03-08 14:59:00但老人家都要土地
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:31:00我以前也覺得新竹應該沒差，但當竹北房價/地價一直狂漲時還是不是不會整合重建就不知道了，之前新業/惠友也是有買三角窗的老房改建了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-08 15:32:00你這種帶動的效應,大樓價格也是上去.所以你長期來看,大樓增值跟透天差不多..XD當然你不能把管理費支出算進去,因為你有享受到管理.當然社區型透天也有管理費.
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:37:00是啊，兩個其實都會漲，大樓會流動性高一點，如果要自住可以看喜歡的生活型態去選，等改建這種就是樂透的概念，出了台北還是不容易
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-08 15:39:00
那我竹市老透天不就只能一直租人了
兩邊的點都很好 便利性 增值性都不相上下 真的很難比較 如C大說的就找自己住的爽的就是了 對吧？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-08 15:40:00可以翻一翻賣掉，反正還有一票人相信土地價值稱他們還沒醒，買給他們不然老透天如果有違建，那就是改套房聖品因為你單位面積取得價格低，改套房自然超划算
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:48:00是啊，老透天就是改套超划算，但前提是要買的夠便宜
作者:
bh0527 2021-03-08 15:51:00透天的土地就是拿來傳家的啊，二三十年內是看不出什麼價值的
作者:
fklatte (8899)
2021-03-08 16:08:00如果增值幅度一樣，老大樓/老透天當然是選老透天。老件估值就是看土地
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 16:26:00樓上這個也是可以考量的，如果同樣總價下增貸出來兩邊會不會有差異，可能要問一下銀行從業人員
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-03-08 16:38:00竹北透天難賣 非主流
作者: zard1983 (zard) 2021-03-08 17:07:00
其實忽略一個點了 30年後大樓還有人要買嗎? 30年後透天?30年後至少還有土地殘值.30年後大樓買的人少了吧不過這也要地點一致現階段買地點好的大樓比買郊區透天好
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 17:46:00竹北透天目前非主流我覺得原因是屋齡+總價，如果同價格同屋齡可能各有客群吧，我猜
作者:
ghostdx (Eker)
2021-03-08 22:46:00透天留給投資客買就對了自住就該買新大樓住爽爽給投資客賺
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-08 23:20:00我倒覺得竹北這一年 大樓漲幅比透天高很多年輕人 +上班族 =喜歡住大樓投資客也喜歡買大樓 量多 總價低一些如果現在硬要買 我會優先選透天。兩者漲幅應該要接近，單這一年大樓漲幅高很多代表透天落後補漲 空間大。所以 喜歡住透天的。在竹北買反而划算。如果是為了投資，建議無腦買大樓即可
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-09 01:19:00有興趣可以去觀察,幾大都市市中心最老的那一批大樓現在的價.實價登路擺在那邊,看一下你會嚇到...XD市區房子永遠都沒有沒人買這種事情.你再爛也會被買來囤貨,掛公司營登.更不用說在她便屯或之前,包租公就掃去改套房.因此永遠都有個基本價之外.這還是大坪數.中小坪數則完全不用思考.社會永遠都是窮人最多.越便宜的物件,買家越多.你買家那麼多...在思考甚麼賣不掉??他70年老大樓,都一堆人要買.因為這一大堆人都只買得起70年老大樓.更慘的是,70年老大樓釋出量哪有新屋多..XD變成你新屋可能是100人搶50間.70年老大樓是1000人搶5間..XD那...你要煩惱1000人搶5間的東西賣不掉嗎?有拉,除非你70年賣的比50年貴..這樣你賣不掉正常.但你只要比50年便宜一點,比60年便宜一點點,就賣掉了.我是不知道為啥那麼多人都有房子老了賣不掉的錯覺.XD100年都會有人買.並且是超級多人買.因為...阿窮人多啊..XD你身價5000萬瞧不起老屋.但你要替那些全家就只有50萬的人想想阿.你是身價5000萬的人多,還是全家只有50萬的人多?那怎麼會用身價5000萬的思維去看全家50萬人搶的產品?
作者:
jaricho (...)
2021-03-09 01:31:00市中心舊大樓跟新興區新大樓 差不多價位時 該怎麼選擇？