原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪
重劃區的房子
有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼
大，最後發現車位坪數要14.43坪
我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪
怎麼四年過去現在落差這麼大，請問大家，現在的新建案，車位坪數應該落在那邊才比較
合理呢？
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-03-08 21:36:00算錢又不是用49去算 不用緊張
作者:
JSRF9999 (壯漢)
2021-03-08 21:39:00好大的車位@@
作者:
MIT1861 (MIT1861)
2021-03-08 21:55:00樓上說得對
車位坪數給的小，愈有可能把車道坪數灌到公設坪數所以沒得灌。 如果他此時公設比只有30%，他可能就會灌到32%，因為市場上32%~33%，消費者都還能接受
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-08 22:07:00你們爽就好。不影響總價
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-03-08 22:35:00車道跟迴轉空間那些也要算進去不是嗎
作者: Cll7do9k (CZ) 2021-03-08 22:44:00
基地大小也有關 小基地攤起來 車位整體坪數也會比較大
作者: she123667 (阿池) 2021-03-08 23:04:00
大才好 車位獨立計價
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-08 23:08:00
公設比早就到35-37%了。地下室挖深 或單排車位多，通常車位坪數就會越大。基地小 車位坪通常都大沒錯
作者: niko0202 (Niko) 2021-03-08 23:18:00
連車位都要灌進來 算49坪喔 菸
作者:
hawktang (KTSJ3981)
2021-03-08 23:34:00很貼心 休旅車或7人座的都幫你先超前部屬了
作者:
xulglma (小宇)
2021-03-08 23:42:00有可能是基地太小
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-09 01:05:00我的是11坪跟12坪基地都1000坪ps 也是新案，車位兩三年前買就是這坪數了
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-03-09 08:28:00愈大愈好 不然灌回公設比爆表你會想買嗎？
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-09 13:00:00
你要先清楚售價是怎麼算的，正常建案是（總坪數-車位坪數）*每坪單價+車位價，所以假設單坪30，車位價150，放公設等於一坪收30，放車位坪數等於一坪十幾（150/14.43），你想被收那種？當然如果他坪數沒先扣掉車位坪就乘單坪價格之後又加車位價才會有重複計價的問題，買中古屋的要注意。如果不想高公設也不想大車位坪，那就要找車道入口小、車道小、地下室小、沒啥公共空間的建案。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-09 13:36:00除非他車位比市價貴50不然你覺得哪有問題