作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-03-11 08:49:22連結：https://reurl.cc/mqx9mA
內文：
行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境
內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上
路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草
案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。
若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法
上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以
鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。
為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間
。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分
之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百
分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。
境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上
課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。
現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設
立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個
人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。
針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房
地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說
，會有日出條款。
各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房
地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。
蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計
畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖
厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果
，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推
動。
心得：
日出條款是什麼意思啊?例如2022年開始實施新版房地和一稅
包含2021年以前的購買的適用舊版的房地和一稅嗎?
要崩盤了塊陶啊!!期待五折買到大安森林公園旁豪宅,好興奮啊~~~~~
作者: jonathan8032 (dd) 2021-03-11 08:54:00
囤房好爽
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-03-11 08:57:00想太多了 這個對買方極度不利
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2021-03-11 09:06:00之前的房地合一稅也是修法後買的才適用不是嗎?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-11 09:10:00坑到剛需 沒二手可買 爽到建商
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 09:11:00慘了，要噴了！趁這半年再宰一頓韭菜投客二手的價錢都倒掛，誰要買二手阿傻了
作者:
Xinz (Xinz)
2021-03-11 09:17:00白痴價格這麼高就算有剛需也買不到
作者:
SkyShih (天行者)
2021-03-11 09:18:00恐恐恐
作者:
doomx (天無二日 民無二主)
2021-03-11 09:21:00多！不管央行什麼政策永遠都會多更多
作者: robert123 2021-03-11 09:24:00
剛需去年早就買差不多少子化加房地合一2.0會造成什麼衝擊讓我們繼續看下去
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-11 09:25:00剛需一直出來怎麼買差不多？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 09:43:00有夠多版 房屋買賣稅務超複雜
作者:
zwt17 (懶貓)
2021-03-11 09:45:00這有打房？？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-03-11 09:49:00腦殘政策
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-03-11 09:52:00
之前馬英九奢侈稅還不錯 讓我買到 顆顆
少子化也只是加速人口集中雙北，少子化真的要影響雙北房價，本版應該都百年了
作者: robert123 2021-03-11 09:57:00
脫北這麼多還在集中雙北...應該說被洗出雙北買房，不能說是脫北
作者:
bmthu (Dio)
2021-03-11 10:05:00課的是獲利
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:05:00恭喜房蟲 DPP助攻下 再炒一波
雙北被洗出加慧基桃需求，但雙北還是穩健上升，畢竟工作機會就在雙北
作者:
kwos8070 (MR.DD)
2021-03-11 10:08:00政府帶頭炒房！
作者:
jyihern (兜風閒晃)
2021-03-11 10:37:00買預售屋的，要從過戶交屋那天才算吧？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:37:00給你三塊木板 你開起棺材店了 哈哈
賴家仔三包尿布都能線上看屋13年不補貨了，千間看房看到哪了？
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-11 10:43:00
蛤 租金又要漲了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:45:00物極必反 置板凳 看繼承的快 還是炒房的快
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-11 11:25:00房價漲對社會是好事 買不起本來就是自己要檢討窮人真的愛抱怨 不值得同情 活該要窮
預售屋 應該從交屋過戶那天起算 不該從購買任起算交屋在修法後 適用新法 交屋在交法前 適用舊法
上一則新聞說要搶賣 這則新聞說要搶買 dochi???
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2021-03-11 12:10:00
要這個政府打房真的想太多
作者:
paunch (胖)
2021-03-11 12:13:00請問政府真打房對政府有何好處？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 12:30:00作者:
paunch (胖)
2021-03-11 12:41:00這張圖再次說明馬政府時期的房價是如何高升
作者:
fklatte (8899)
2021-03-11 12:43:00作圖的反串很強
打房沒好處，稅收還會掉，有房是多數，打擊資產價格是和選票過意不去
作者:
chipher (紫星)
2021-03-11 12:55:00小屋換大屋又沒差，用重購退稅優惠不就好了
作者:
krf08 (..)
2021-03-11 13:41:00這說明囤房稅最有效，所以政府不做
作者:
aesdu (123)
2021-03-11 13:56:00先搶一波，量少價升，再收割一片，再由建商收割尾刀魯蛇傻眼XD
到底為什麼覺得會跌？被政府課稅就從買房賺回來...怎麼看都是危機
有人喜歡拿石頭砸自己腳，不懂為什麼平轉沒稅是什麼神想法。持有成本這麼少，沒賣租人或是放著欣賞也爽
作者:
aesdu (123)
2021-03-11 14:19:00窮人不懂置產需求啊...
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 15:18:00五年內物件劇減，要新房的買預售，噴，超過五年的舊屋也跟著噴一些，南韓經驗複製貼上寶島最爽的還是建商
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2021-03-11 15:19:00量大重劃區你噴給我看。
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 15:19:00之前補建商一刀，這次再給甜頭，民進黨計劃通
作者:
aesdu (123)
2021-03-13 15:22:00預售被鎖定，預售屋量會大減，未來應該是直接賣成屋+不二價的市場。走量縮價漲