※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言：
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10
可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正
: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40
很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是
賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手
打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進
一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位 03/11 09:47
房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎
: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43
賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難
說，滿值得觀察的

我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法人。好住宅有便宜賣也會被買掉

個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓剛需有正常價格買蛋白

蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜

供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會去租屋。結論，房價高+租屋市場熱

賠錢可不可以退稅

蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌精英需求者永遠在那邊等

我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬一買了後悔要鎖好幾年

想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧

怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電

要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來少了35%利益等於變相提高持有成本

而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險多放一兩年利率如果升就不好說了

被課35%也是賺的部分被課

賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...

房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是麻煩

原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理費，持有成本很便宜啊

贏家是政府，賀

賺錢才課 是要降什麼價啦

暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎

價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買

買房不買 租房還是房東賺

少賺個屁 通通轉嫁

利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠

這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租而非短期轉手賺利差對嗎?

長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，比成屋買賣賺更多預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。

貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了

願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租

覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市場機制

希望真的讓蛋白打回原形囉

蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死

一堆重劃區兩年前就示範過跳水了卡五年會雪崩吧

兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本只差在時間欸

樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以更多?

實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單

所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉

打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌

重點是要喝止炒房吧

100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧

上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念

打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊，他又不是只有轉售一條路

裝潢可列為購屋成本

熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法，不加就是買不到

樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒有，要如何加200，所有區域都是熱門區?