照次長的說明，看起來應該是這樣
1. 預售屋未交屋前轉單：
以購買日起算，兩年內45%，2-5年35%
2. 預售屋持有至交屋過戶後售出：
以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%
看起來蠻合理的。
1.純粹就是短線投機，拼轉單，在房屋還沒成屋前，
房價就被推高。
以購買日算非常合理
2.是既然持有者有交屋誠意，那就該給交屋者相對寬鬆的條件。以交屋過戶後才起算五年
。
如果按此版本通過，
確實重懲了100%投機的高槓桿轉單操作。
現在消息面往負面走，自然增加了投機者的賣壓，
對推高房價不利。
賠是不一定會賠，但絕對不想放到交屋，
小幅獲利出場。
對有誠意交屋持有「自住」的人來說，
5年內若有上漲，被課稅也沒什麼重大影響。
包租公婆影響也不大。
若是交屋後仍想賣的投資客，壓力會更比轉單前賣出重，
寧願轉單也不能交。
這政策還ok啊，
打投機不打自住不打長線投資，
你有誠意長期持有，
長期來的漲幅就是你的，很合理啊...
作者:
pauljet (噴射機)
2021-03-11 21:15:00我就問一下啦 夫妻生小孩有沒有豁免？有跟沒有差很多喔
要馬就全用簽約日起算；要馬就全用交屋日起算，這樣玩好嗎？
就算夫妻生小孩 嬰兒也不一定要完整房間 等到孩子五歲換屋一樣來得及。
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 21:23:00這版本很好理解阿
如果預售屋蓋4年，交屋後5年才能賣出，等於持有快10年了耶
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-03-11 21:28:00樓上你要用自住的想法，會想買五年交屋的就是頭期不夠想慢慢存 就算持有十年對自住一樣沒差呀
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-03-11 21:31:00真的爽 竹北要崩了
其實 我想表達 人生有幾個精華的10年... XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 21:35:00交屋reset滿有趣的 以後會不會有預售案主打六年交屋啊？
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:36:00竹北？想太多 接下來的預售屋一樣都秒殺好嗎 50／p要不要不要下一位 。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 21:43:00其實我也覺得改的蠻OK，不會影響買自住跟原持有者太多
作者:
pauljet (噴射機)
2021-03-11 21:44:00我的天 真的沒照顧過小孩子嗎？
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 21:45:00這個政策就不是要打崩房價，是要遏止過度炒作太多之後只要房價持平或壓住漲勢就算是成功了
就說是打炒房 不是打房 如果要打房就是從持有成本加了
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:47:00自住的大部分都住超過5年以上啦 完全沒影響
希望這政策快執行 這樣還不跌的話那些嘴硬都是投資客的就會閉嘴ㄌㄚ
本來就不打跌 房價要跌需要系統性因素 不是政策因素
現在是打短期投資客 也就是打房屋泡沫 所以更不可能大跌 頂多小跌
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-03-11 22:07:00還OK阿 賺的部分才課稅又不是用總價課稅第一手投客頂多少賺, 接到二手之後的盤子短期才可能賠吧
炒高2倍出脫，這樣就沒損失了啊，網友最常講的加價賣
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-03-11 23:15:00可以肯定的是 交易量萎縮 成交時間拉長但漲跌很難說
我認為還是漲 只是速度變慢而已 這幾波訊息很明顯都是針對短線投客開刀的 自住不在懲罰範圍XD 意圖穩定整體市場我覺得這樣很棒 而且蔡政府現在看起來比較喜歡炒股XD鼓勵大家買股票 至少炒股不會造成社會問題
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-11 23:35:00還好我的預售要交屋@@
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-11 23:39:00大家不是都說成本能轉嫁 井噴 信我一把課越重 就漲越多 課稅課100萬 你就加價兩百萬買 一定漲*兩百萬賣
作者:
emily20 (emily)
2021-03-11 23:57:00如果沒獲利就不用繳了吧 @@
他是想讓你晚點賣 不是叫你降價賣 因為是你持有不到五年才被課到那筆稅 又不是所有人都被課到 所以產生賣房的抑制效果持有三年就算原價賣出仍仍然是虧錢的 因為你要繳稅跟利息XD
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-03-12 00:20:00當買氣反轉為觀望 很難加價賣
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-03-12 00:25:00去年不是有建案第一個掃一半第二個掃剩下的100多戶，第三個買不到？
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-12 00:32:00
買預售自住還是有增加風險的，中間調職的、蓋的不滿意、空間不夠的通通受影響，選購的時候要考慮清楚，買太小的容易不敷使用。
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-12 02:27:00有什麼風險 他只課漲價部分 你沒漲價要課什麼....自住本來就不是以漲價為需求 哪有差...
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-03-12 02:58:00
推
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-12 04:10:00
交屋後税不用繳 貸款利息不用繳 轉賣仲介費不用付家具家電通通不用錢？自住客願意虧錢賣？你先賣。要自住就買成屋，看得到成品，馬上可以用，預售屋時間拉的太長要用十年做規劃，除非很穩定了，要不然結婚生小孩、轉職需求會改變，還有蓋好不喜歡的。自住沒差的都是自我安慰。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-03-12 07:27:00都跑的差不多才推，也算是演一演有做事的樣子惹成本太高可以不用透過仲介，才10年就變成沒仲介變成大家不會交易了。柯柯
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-03-12 07:39:00因為房價要崩而爽的真的是魯到慘不忍睹
作者: robert123 2021-03-12 08:04:00
去年底政府就暗示了，短線投客不信邪也沒辦法
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-12 10:02:00
其實這影響投資客蠻大的 連轉約都課房地合一的話
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 10:16:00豁免條款現在就有了大家都能查到
笑死 不爽不要買阿 某D講一堆蓋好不喜歡 這笑話都講出來惹
作者: dyhotin ( ) 2021-03-12 16:39:00
推但會不會稅被反應到售價上