好久沒嘴一下整體房地產走向了
先來看一下主要是從綁兩年到綁五年
政府堅持不動到持有稅 囤積的稅 只想打"短期"炒作
政策打房地產 絕對是有效的 不用緊張 商人是鬥不贏政府的
所以這波打爆 槓桿開好開滿 短期賣不掉 資金就會斷鍊的
國家做這件事 對於房地產是好事 打擊炒作 對整體市場是好事
日後的穩步增長只會更穩健
現在關鍵只有一個 就是市場上這幾年買的
到底是一波流居多 還是像我這種old school的居多
因為我一直強調 不動產 就是長線 輕鬆 穩定 防守
不過好像因為太好賺 一堆以為房地產就是熱炒 快炒
給個10萬訂金 一個月轉手賺30萬就好 你有100萬就是買10間
這樣年化報酬率會有多少??
有點常識好嗎 可能這樣一直搞 兩三年 還不變成台灣10大首富
這種事要嘛 就是快速泡沫 然後爆炸死一片 不然就是政府出來直接先把你打爛
很多新警察 很興奮 想要撿 我也很興奮啊 因為我也想要撿
剛好美股獲利很多 想要把錢放回不動產
就看有沒有人可以舉出相關數據 到底現在市場是
口袋淺炒客多還是大戶多 感覺這資料不好找
講實際常有問會問我 能不能買 會不會有風險
每一個人 不管甚麼區域 我都會補一句 看你金流
金流能過 不要怪區域怪房 放久就是漲
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不動產這東西很簡單
長線 人口+薪資
中短期 政策+資金
https://www.macromicro.me/charts/8652/Fed-zong-zi-chan-gui-mo
這是FED資產負債表
https://www.macromicro.me/collections/9/us-market-relative/48/target-rate
這是利率
我個人是屬於 如果不發生大滅絕 大戰爭 利率無法大幅提升的立場
你欠錢越欠越多 無法提升利率 不然大家都買十年公債 然後直接不從事生產
除非一波重稅 改善財務狀況 那是另一回事
要投資房地產 我就老調重提
1.人口成長
2.老化指數
3.平均薪資
就這樣 無腦買 無腦賺 台灣就是這樣 不用懷疑
像美國房地產因為地太大 風險就不像台灣這麼無腦
不過他們很多都沒有追索權啦 是還好