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行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將
預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內。,值得注意的是,為了防堵投機客
利用預售屋炒房,政府使出殺手鐧,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預
售屋紅單轉賣,而在交屋後,時間歸零,重新計算,對此業界人士就直指,此舉未來被視
為重稅期將被拉長至7~9年,反倒會使預售市場重挫,遏止正常交易發展。
|視房市交易情形訂上路時間
根據《中國時報》報導,修法後的《所得稅法》內容,將改成民眾若在預售期間買賣,就
依據契約交易作為持有期的認定;但若是購買預售屋,待成屋才出售,持有的時間就不包
括預售階段,須從首次移轉登記起算,持有逾5年才不會被課重稅,全面封殺炒作預售屋
。財政部次長李慶華表示,修正草案待立院三讀通過後,行政院將視房市交易情形、投機
客是否仍繼續炒作,另訂日出時間。
|手上有預售屋者可儘快出脫
對此,身為建商主管的百億房產教練RENBA表示,過往預售屋換約是課綜所稅,只要自己
或購買人的所得稅率不高,其實繳不到多少稅,但新制對換約交易將課徵35%或45%重稅,
可預見的換約交易將會大幅減少,建議目前持有2年未滿5年的屋主,由於不確定是否有日
出條款,修法通過到開始執行的時間有可能不長,為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性
賣壓,建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。而現在有預售屋的屋主,若原本打算交屋前
換約賣出的,由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶,建議儘早賣出。
然而,換約交易明顯是本次打房的重點,過戶交屋要重新起算,重稅期會長達7-9年,等
同於買預售屋未來會被剝兩層皮,非常嚇人,目前僅是行政院版本草案,建議立法院審議
需更加謹慎,避免措施遏止正常預售屋交易市場的發展。
心得:
前面有網友分享過了,預售屋簽約算一次,成屋過戶交屋要重新起算,合算重稅期要7-9
年。