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內文:
行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將
預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內。,值得注意的是,為了防堵投機客
利用預售屋炒房,政府使出殺手鐧,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預
售屋紅單轉賣,而在交屋後,時間歸零,重新計算,對此業界人士就直指,此舉未來被視
為重稅期將被拉長至7~9年,反倒會使預售市場重挫,遏止正常交易發展。
|視房市交易情形訂上路時間
根據《中國時報》報導,修法後的《所得稅法》內容,將改成民眾若在預售期間買賣,就
依據契約交易作為持有期的認定;但若是購買預售屋,待成屋才出售,持有的時間就不包
括預售階段,須從首次移轉登記起算,持有逾5年才不會被課重稅,全面封殺炒作預售屋
。財政部次長李慶華表示,修正草案待立院三讀通過後,行政院將視房市交易情形、投機
客是否仍繼續炒作,另訂日出時間。
|手上有預售屋者可儘快出脫
對此,身為建商主管的百億房產教練RENBA表示,過往預售屋換約是課綜所稅,只要自己
或購買人的所得稅率不高,其實繳不到多少稅,但新制對換約交易將課徵35%或45%重稅,
可預見的換約交易將會大幅減少,建議目前持有2年未滿5年的屋主,由於不確定是否有日
出條款,修法通過到開始執行的時間有可能不長,為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性
賣壓,建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。而現在有預售屋的屋主,若原本打算交屋前
換約賣出的,由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶,建議儘早賣出。
然而,換約交易明顯是本次打房的重點,過戶交屋要重新起算,重稅期會長達7-9年,等
同於買預售屋未來會被剝兩層皮,非常嚇人,目前僅是行政院版本草案,建議立法院審議
需更加謹慎,避免措施遏止正常預售屋交易市場的發展。
心得:
前面有網友分享過了,預售屋簽約算一次,成屋過戶交屋要重新起算,合算重稅期要7-9
年。
作者: s8955439 (s8955439) 2021-03-12 12:44:00
希望快點通過立法
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-12 13:00:00
團購預售屋轉單的現象應該可以結束了
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-03-12 13:01:00竹北應該還是穩賺啦 買盤太強 投資客之後只是賺比較少而已...知名建商的案子搞不好把稅金加進賣價還是有人買單..
作者: guanaco (guanaco) 2021-03-12 13:02:00
很好啊,省得一堆在炒紅單賺錢
作者:
catson (貓兒子)
2021-03-12 13:03:00什麼叫「另定日出時間」啊?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-12 13:13:00以後投資型建案可以主打六年交屋?這樣會吸引投資客嗎?
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2021-03-12 13:16:00法規的話應該不太可能訂溯及既往,不過等之後日出條款訂出來才知道
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-12 13:20:00他日初定在你交屋也夠卡了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:23:00去年訂預售的就危險了公司倒閉不是因為虧錢而是因為現金流出事,投資客也一樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 13:26:00換不了就要交屋你要換約別人也要換約大家都看懂風向了
喔你是指趁現在還沒施行的時候換約嗎 那我懂了這時候就考驗剛需是真的還是假的了
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:33:00有人願意接約也是蠻猛的 假設1000萬房 先付100萬給第一手之後房地合一重稅成本還是用1000萬算 就算賣1200萬給第三手 還是要被課到200萬的45% 等於賺的差價100萬扣掉90萬稅 剩10萬 XD 當然啦 可以再加價賣 賣個1400萬就好
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-03-12 13:33:00買十間預售屋都馬自住,不痛不癢
作者:
Samurai (aa)
2021-03-12 13:40:00樓樓上不知道在算甚麼,當然是算自己成本1100
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:41:00交屋前的轉單是算1100? 可是建商合約就是賣1000啊
作者:
Samurai (aa)
2021-03-12 13:47:00喔喔了解意思了,但好像是從預售轉約就要開始課稅了,這樣算法就不一定
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:47:00瞭解 不太懂紅單轉賣 原來是這樣
作者:
Samurai (aa)
2021-03-12 13:48:00不是紅單,是轉約
A跟建商買1000後以1100轉單給B。若B在用1200轉單,那應該是用1200-1100=100去算。用1200-1000應該不可能紅單違法 轉單不違法
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:50:00正式轉約可能是照你說的那樣 但我說的紅單轉手 應該就是接手的會被剝兩層皮 中間紅單持有者課不到稅 轉給下一手阿呆扣更多稅
作者:
Samurai (aa)
2021-03-12 13:51:00去年房地合一稅大賺,現在改成預售屋轉約也不放過,概念就是這樣已經很少賣紅單的事情了
作者:
jaricho (...)
2021-03-12 13:53:00所以竹北紅單已消失了 瞭解
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-03-12 14:19:00竹北上次新聞完紅單幾乎是看不到的東西還在紅單.轉讓跟紅單先確認是哪個
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-12 15:09:00預售亂象真的是應該管一下
作者:
ULISS (查無此人)
2021-03-12 15:36:00囤房稅沒做都打假的 笑這政府只會打好看的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-12 15:59:00北市府說要開囤房稅第一槍 我們還看看還有沒有救
作者:
hultese (hultese)
2021-03-12 16:17:00開始在叫就知道這次打到投機客了
作者:
tomo1026 (聽著 哼著 想著 )
2021-03-12 16:19:00很棒啊 打爆房市黃牛台灣他媽一堆人渣不事生產 只想靠賣黃牛物件賺錢
他是針對獲利客稅金,簡單來說就是原本可以賺很多變成賺不多...
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-12 17:21:00原本賺一百放口袋 至少還有80以上、這下少賺
還整天在紅單,紅單就是張複寫紙收據,又不是簽約。只是賣簽約權利,早就禁止買賣紅單了,除非是親等簽約簽約後就是"換約",已經簽訂買賣契約了 這個就不是紅單
作者:
qeon (qeon)
2021-03-12 18:33:00這不合理吧,買預售屋交屋後重算,啊明明就簽約就持有了啊
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-13 13:40:00DPP快點把房子賣給外國人 拯救台灣房市 搶救房蟲