央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」
【蘋果日報萬千華／台北報導】
央行本周四召開理監事會，預料利率將連4凍，重貼現率估維持在1.125%的歷史低點，較受
注目的議題是，行政院持續推出「打炒房」措施，央行是否跟進擴大信用管制；另外，近期
原物料價格飆升，特別是原油價格，已經引發通膨疑慮並衝擊金融市場，亦將是理監事會討
論的焦點。
在行政院主導下，國內打擊短期炒作房地產的措施一波接一波，上周宣布要修法將短期房屋
交易課35%、45%重稅的時間延長到5和2年，並將法人比照自然人、預售屋比照成屋，納入同
一標準課稅。
而央行於去年12月初公布選擇信用性管制措施，也就是「打炒房」，央行官員曾私下坦承不
論從新承作房貸、房貸餘額與買賣移轉棟數來看，打炒房成效還看不出來，不過目前央行遏
止房市不當炒作的工具還很多，「子彈還沒有用完」，但是否要再下重手，仍要等內部評估
房市是否過熱而定。
不過這波打炒房，央行已經成為配合單位，主導權在行政院，如果行政院認為需要再加強信
用管制，央行也可能配合辦理。
至於在通膨議題上，去年國內CPI（消費者物價指數）年增率為-0.23%，央行上季預估，今
年CPI將轉正，增至0.92%。主計總處最新預測為1.33%，主要機構預測平均值1.09%。
原物料飆引發通膨疑慮
不過，近期原物料價格飆升，其中國際油價都已經逼近每桶70美元，回到去年疫情爆發前水
準，在各國引發通膨疑慮，金融市場為此動盪不安。中經院最近公布的PMI指數中，原物料
價格指數已連續3個月維持在80以上，指數續揚至87.8，創2012年7月創編以來最快上升速度
。
中經院第三所助研究員陳馨蕙認為，原物料價格指數不是反映絕對價格，而是反映漲幅，去
年第4季開始出現經濟復甦，需求回溫速度也比供給更快，近期原物料價格上漲幅度較高，
應該是短期異常，如果等到今年第2季需求、供給都回到正常水準時，可以再觀察。
中研院經濟所研究員簡錦漢表示，從原物料價格來看，的確有通膨現象，但這個現象在台、
美、歐都發生。近期金融市場波動是反映通膨疑慮，但台灣距離通膨還差得遠，主要有2大
因素：第一，原物料上漲是因經濟逐漸解封，多數央行認為2%以下的通膨率是可接受的；第
二，歐美勞動市場仍十分疲弱，目前歐美很多消費者是還是依賴政府補貼，加上美國聯準會
表態2023年前不會升息，因此還不用太擔心。
貨幣政策估暫不會調整
央行總裁楊金龍上周在立院備詢時重申，基本上央行可接受通膨率0~2%，但沒有預設立場超
過2%就會升息，升息不只看通膨，還要考慮經濟情勢，且就目前國內通膨率預測，包括主計
總處，預測大約都在1%左右。暗示台灣暫時不會因通膨而調整貨幣政策。
https://tw.appledaily.com/finance/20210315/TNRYGP2DW5EPPK3QECE2WWG6FE/
心得：
央行覺得目前打房還看不到成效，會聽行政院的指令
選舉又要到了 ，不管是藍還是綠，打房已經變成顯學
幸好我早就貸好貸滿，目前投資在台南大橋 跟 土城重劃區 的物件 本來就不想炒短線，政
府這些打房動作一連串下來 ，把短線投資客洗出去
籌碼面單純多了 我覺得反而是好事