央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」
【蘋果日報萬千華／台北報導】
央行本周四召開理監事會，預料利率將連4凍，重貼現率估維持在1.125%的歷史低點，較受
注目的議題是，行政院持續推出「打炒房」措施，央行是否跟進擴大信用管制；另外，近期
原物料價格飆升，特別是原油價格，已經引發通膨疑慮並衝擊金融市場，亦將是理監事會討
論的焦點。
在行政院主導下，國內打擊短期炒作房地產的措施一波接一波，上周宣布要修法將短期房屋
交易課35%、45%重稅的時間延長到5和2年，並將法人比照自然人、預售屋比照成屋，納入同
一標準課稅。
而央行於去年12月初公布選擇信用性管制措施，也就是「打炒房」，央行官員曾私下坦承不
論從新承作房貸、房貸餘額與買賣移轉棟數來看，打炒房成效還看不出來，不過目前央行遏
止房市不當炒作的工具還很多，「子彈還沒有用完」，但是否要再下重手，仍要等內部評估
房市是否過熱而定。
不過這波打炒房，央行已經成為配合單位，主導權在行政院，如果行政院認為需要再加強信
用管制，央行也可能配合辦理。
至於在通膨議題上，去年國內CPI（消費者物價指數）年增率為-0.23%，央行上季預估，今
年CPI將轉正，增至0.92%。主計總處最新預測為1.33%，主要機構預測平均值1.09%。
原物料飆引發通膨疑慮
不過，近期原物料價格飆升，其中國際油價都已經逼近每桶70美元，回到去年疫情爆發前水
準，在各國引發通膨疑慮，金融市場為此動盪不安。中經院最近公布的PMI指數中，原物料
價格指數已連續3個月維持在80以上，指數續揚至87.8，創2012年7月創編以來最快上升速度
。
中經院第三所助研究員陳馨蕙認為，原物料價格指數不是反映絕對價格，而是反映漲幅，去
年第4季開始出現經濟復甦，需求回溫速度也比供給更快，近期原物料價格上漲幅度較高，
應該是短期異常，如果等到今年第2季需求、供給都回到正常水準時，可以再觀察。
中研院經濟所研究員簡錦漢表示，從原物料價格來看，的確有通膨現象，但這個現象在台、
美、歐都發生。近期金融市場波動是反映通膨疑慮，但台灣距離通膨還差得遠，主要有2大
因素：第一，原物料上漲是因經濟逐漸解封，多數央行認為2%以下的通膨率是可接受的；第
二，歐美勞動市場仍十分疲弱，目前歐美很多消費者是還是依賴政府補貼，加上美國聯準會
表態2023年前不會升息，因此還不用太擔心。
貨幣政策估暫不會調整
央行總裁楊金龍上周在立院備詢時重申，基本上央行可接受通膨率0~2%，但沒有預設立場超
過2%就會升息，升息不只看通膨，還要考慮經濟情勢，且就目前國內通膨率預測，包括主計
總處，預測大約都在1%左右。暗示台灣暫時不會因通膨而調整貨幣政策。
https://tw.appledaily.com/finance/20210315/TNRYGP2DW5EPPK3QECE2WWG6FE/
心得：
央行覺得目前打房還看不到成效，會聽行政院的指令
選舉又要到了 ，不管是藍還是綠，打房已經變成顯學
幸好我早就貸好貸滿，目前投資在台南大橋 跟 土城重劃區 的物件 本來就不想炒短線，政
府這些打房動作一連串下來 ，把短線投資客洗出去
籌碼面單純多了 我覺得反而是好事

該升息了啦

升息下去了啦

XD空空總愛拿石頭砸自己腳，升租金再來哎租不起

政府不敢直接下藥嗎(升息)

再演就不像了

最不可能就是升息 是嫌台幣不夠強勢？

升息教訓台灣出口產業只有你想的到還有加速退縮形成超級天才葉倫升息循環台灣沒跟就是通縮陰影印鈔跟通膨是不同的事常常有人混為一談

限貸應該就極限了等新聞出來說小資因成數不足買不起房，再苦民所苦調會來，打完收工

其實台灣是當初利率就不應該降到現在的水準

央行匯率都守的很辛苦了還升息勒....

加強信用管制就可以再把小的投機客打掉一些

央行買美金買到被認證操縱匯率，還升息勒

台灣當初利率降太少才陷入困境美國降4碼起碼跟2碼今天就不會這麼多事整天炒匯被美國人抓何必呢

到底是哪個官員在扯後腿？沒有整天幫著楊總裁

不愧是炒房大黨 甚麼都是演的 舉報一波

韓國都打25次邁向26次了～還有很多工具啦～經濟打下去就ok啦～

全部建案比照陶朱隱園餘屋貸款利率4%不就得了

升息一個月也沒多繳多少錢 不見得有效升息又讓台幣更熱 更頭痛 真要下手就要信用管制個人法人 第三或第四間房開始 絕對不能使用貸款

讓他升讓他升，看你房租漲的快還是升的快

沒有過熱 只是等到過熱就不敢打了

講的好像房租跟薪資無關，那就升爆它吧

過熱的時候才打 又要變成大到不能打

如果第三間以上全部不給貸款 會不會有效？

信用管制就換銀行出來罵阿 然後央行只能再發定存單再拿定存單去買匯 被罰匯率操縱國 妥妥的

再升也是回到疫情前1.6%，有很高嗎？

覺青之前愛罵KMT彭淮南降息=炒房 現在又說升息會慘XD

因為當初ＰＴＴ的爵卿現在也跟進炒房拉

當年罵的人大多買房了甚至不只買一間那麼多年還在喊買不起的人只能說可憐

第三間以後不准貸款有效 我就不能買了

全力護航炒房，通膨你各位自求多福

你不知道央行現在怕通縮，你還在通膨

成效還看不出來？今日南韓，明日台灣，完了通膨房價漲更兇吧

幹嘛升息，超過三間只能貸款2成。比升息還痛有錢人用現金買 升不升息對他又沒差不要把錢借給投資客 就解決了最狠的一招 名下超過三間 完全不準借房貸。這樣大家就會維持三間持有 其他戶都賣掉因為不能貸款真的很不方便台積電預計直接噴到800元

不能貸款這樣貧富瞬間拉大，中產一輩子翻不了身，有錢人繼續爽過

以前台灣不一樣，現在台灣變南韓，話都給你們說就好啦

當初該升不升，13A造神

超過三間才不能貸款房貸 哪會貧富差距拉大

貸款再給你斷頭就會縮小貧富差距？

升息唯一解

帶好待滿 短線炒紅單消滅

生息好阿 我還在等25元的鎂

放話沒成效XD政府之後怎麼做很明顯了

政府要不要而已 真的要 就是手起刀落 房價腰斬但政府就是不敢 畢竟會動搖國本

房價腰斬 你當這三年內買一間的人都吃素的嗎？

用實價課稅就腰斬了啊，超簡單

少來 打房都在打假的 不痛不癢。那些還沒買的 真可憐 繼續被割韭菜吧

金龍哥靠你了

我笑看央行不敢啦，有膽就升息，限縮第二間不能貸款～我們來看看央行會有什麼武器吧，哈～