大家好
小弟家這邊，住戶有共識想要危老重建，打算找AMC合作
我們這邊算商3特老公寓
以我家來算，權狀40坪，室內面積32坪 (陽台+公設約8坪)
AMC那邊試算，以住戶分回55%~58%的比例
我家重建後可拿到權狀坪數大約落在45~47坪
我的疑問是，他們這計算是以室內面積的部分算，並不包含附屬建物的部分
那這樣原本附屬建物的部分因為政府的法規算法就直接被吃掉???
那蓋完扣掉公設，新屋不就可能比原屋還小了嗎?
這樣的理解是對的嗎?
謝謝
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-16 23:53:00商三特先看你原始分區是啥如果你是商三特(住三) 那你容積就是住三你能分多少先看你實際土地分區是哪種 去算看你列的分回比例是 45-47 坪, 你土地絕對不是商三
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-17 00:23:00看你那邊房價啊 還要建商成本啊
重建重點 使用分區 土地持份 未來售價 營建總成本特的請看原始容積
作者:
s971027 (saturday)
2021-03-17 08:04:00可能要你要看一下都市計畫裡原始使用分區
陽台就是附屬建物啊 新房子有陽台就是有附屬建物然後 建築面積本來就不算附屬建物 附屬建物是在房屋丈量登記制作房屋權狀時才會拿出來計算 在蓋房子時都沒在算然後 房屋權狀是用牆外緣 申請建照是用牆心 這個也有差你說"他們這計算是用室內面積.." 可是你又把陽台列在室內了 那麼他就是有算附屬建物啊 不信你拿自己家房屋權狀看看陽台是不是列在附屬建物
重建看的是你擁有的土地面積，你家室內幾坪一點都不重要你商三比照住三，容積率2.25，講白了一坪土地最多蓋5坪最後"新屋不就可能比原屋還小"這句話很好笑，有這種想法還是不要重建好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-17 10:50:00原住三就算了吧 除非你是2F透天才有機會不變小
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-17 13:31:00都判定危老了還在堅持一坪換一坪...
作者:
jaricho (...)
2021-03-17 14:01:00賣房時 好歹不能賠吧 其實還想賺幾百萬 危老重建 好歹不能比原坪數小吧 而且還是純室內坪喔 其實都還想更換更多坪數