作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 12:05:58※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/432223.html
: 內文：
: 突襲式打炒房 建商怨：是真打房還是打建商?
其實我覺得政府這一次打房有效，
我們要理性分析，而不是當死多頭或死空頭
先講建商，給建商賺錢天經地義，死空頭說要建商賠錢賣
建商賠錢他幹嘛賣?一分錢一分貨，為什麼潤泰國泰比較貴?
這是市場機制阿，就是品質好而且有人買才會貴阿。
有些問題建商一年半蓋好一棟房子，真的是市價五折，這鬼才買
建商獲利賺錢是會反映在房子的品質上，建商賺錢，房子會蓋的好
難道要馬兒跑又不吃草嗎?
建商買地屯地無可厚非阿，這是他產品的原料，趁便宜快買阿
非建商法人炒房就不應該，你說銀行壽險買地幹嘛? 他們會蓋房子嗎?
買地再賣給建商還不是為了套利? 墊高建商的成本，這些該打阿
法人屯地賣給建商獲利，這些獲利是不會反映在房子的品質上的
只會反映在我們買房子的價格上，房子變貴品質也沒有變好
還有非建商法人炒房更不應該
法人買房都99%貸款，不務正業狂向銀行借錢炒房
法人賺到錢都把錢轉到相關親友的名下，賠錢沒關係，破產公司倒一倒就好
銀行一堆爛頭寸都是全民的錢買單
你說自然人買房有辦法借錢99%嗎?
自然人買房貸款最多八成五，撐個兩三年再斷頭，銀行賠的錢也不會太多
一般人不到最後關頭不會賠錢倒債的，法人不一樣喔，說倒就倒
網拍的也買房當住家，灌營業支出又不繳稅
賣炸機速食的也買店面炒作，賣黑心油法人的也買豪宅當自家住
還不用繳稅，管理費也是公司支出。公司向銀行借錢讓自己享受
所以法人不應該買住宅，要買去買商辦嘛
自然人買房真的沒這麼可惡，你說長期投資租屋的房東，
它提供了居住的機會。正常投資的自然人買房是為了賺租金，他要租阿
自然人很少會讓房子空租養蚊子，不賺錢至少不要賠錢阿
自然人賺錢賠錢都不會用到你我的稅金，不是嗎?
但法人不同，法人不一定要賺租金，他可以空租養蚊子死也不降租
因為降租會影響賣價，反正賠錢就丟給銀行全民買單，法人不怕
賺錢就五鬼搬運把錢轉到自己親友名下，漲跌他都贏
所以造成房地產飆漲因素很多，有資金面，國際因素，政府政策等等
在市場面就是法人炒作，絕對占最大的因素
政府這次限縮法人貸款我覺得很正確也很好，先看看一兩年
再打不下房價，再來持有稅也不遲
之前菜價上漲，很多農民反而賺不到錢，錢都被菜蟲賺走了
房價上漲錢都到哪裡去了?
賺最多的可能不是建商，是炒房的企業
用全民的納稅錢，賺自己的錢
他不用擔心鋼材漲 人工漲 炒房法人賺無本生意
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-19 12:10:00大建商會直接封盤，小的應該準備跳樓
好多0戶的替多戶的擔心，真的看不太懂。多戶的除非本不夠，不然本多忠勝要怎麼玩贏XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 12:16:00我這裡指的法人是非營建相關的公司，真的不該讓他們炒房給四成貸款我還覺得太多勒，以後這些炒房的法人慘了以前房子都99%貸款也已說倒就倒，現在6成本金都在房子裡不敢亂倒了，倒了房子就被法拍了，政府這次一箭雙鵰
這些法人頂多就被多咬多，換更有本金的接手...然後本多的更有錢，比較小的就被吞了
作者:
max205 (阿DOG)
2021-03-19 12:19:00我是覺得建商買便宜地也不會便宜賣房，肯定是>=市價
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 12:19:00讓一些炒房企業不敢隨便倒，不敢隨便倒銀行的債了
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-03-19 12:41:00給建商賺錢天經地義,那健保一點=0.8是否天地不容?誰是肛需?
作者:
chipher (紫星)
2021-03-19 12:53:00建商賺錢本來就天經地義，賠錢生意誰要做？重點是要合理
作者:
maypcc (The K)
2021-03-19 13:32:00我對房客都挺不錯的 三節還送禮 維修都當天處理...
作者:
paunch (胖)
2021-03-19 13:55:00建保點值0.8本來就不應該了，但是我們應該要讓自己更好，而不是讓別人變爛
作者: daniel3658 2021-03-19 14:12:00
去年底打的第一波有效的話 為什麼漲到現在?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 14:16:00這波漲勢是去年疫情期間美國幾兆美金的QE，加上台灣疫情穩定企業的資金回流大量買房。去年沒打，現在房價會直接失控，現在不打，年底還是會失控已經上漲的格局確定了，上漲的漲勢擋不住，政策只希望不要漲過頭，泡沫不要爆掉就好
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-19 15:44:00不會有效的想太多 那麼多年只會修正續漲 啥時真的跌在台灣只要買房投資100%會賺的 要抓好槓桿和時間而已還要善用避稅的條款和信用、身分 房價漲對社會是好事
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-19 15:50:00DPP再不動作 2022自殺式投KMT 鮭魚們 刷一波 逼起來!
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-03-19 16:37:00贊成房價總額制,房價點值化,1點不保障1元
作者:
cmshow (cmshow1005)
2021-03-19 17:24:00推打法人炒作
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2021-03-19 22:47:00只能說之前房價被墊太快 沒人說建商不能賺 但是政府為何要配合?