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【文/住展房屋網】資金回流、台幣大幅升值， 投資市場上台灣錢淹腳目， 國內房地產
市場景氣持續上揚。 而宜蘭因行政院送上高鐵大禮， 去年Ｑ４房價應聲大漲…
據住展雜誌統計，北台灣二○二○年Ｑ４新成屋、預售屋成交行情持續上漲，且所有縣市
房價季增幅、年增幅全部是正成長，是自一四年Ｑ３、睽違六年多以來首見，連之前最弱
勢宜蘭房價漲幅也快速擴大。
閣揆一句話 宜蘭黑翻紅
北台灣各縣市Ｑ４房價，所有縣市同步創一八年反彈以來波段新高。其中，又以宜蘭漲勢
較為兇猛。
宜蘭房價跌深後在去年Ｑ３觸底反彈，且Ｑ４一舉彈升至二一點三萬／坪，季漲幅近四％
。若跟前年同期相比，則年漲幅近三％，是近五年來年增幅首度由黑翻紅。
宜蘭房價之所以快速跳漲，主要是行政院長蘇貞昌的一席話。去年十月中旬，行政院長蘇
貞昌到宜蘭視察交通建設，並針對交通部提出的高鐵延伸宜蘭計畫表示「非常樂觀其成」
，還指出高鐵延伸至宜蘭僅需十七分鐘，比北宜直鐵方案需三十七分鐘更快，而且運量更
大、更有效益。閣揆為宜蘭高鐵背書，成為宜蘭房市的強心針，房價年增幅便由黑翻紅。
單季漲幅第二高的桃園，去年Ｑ４房價來到二四點二萬／坪，季漲幅約二點五％、年漲幅
約八點四％。
桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，
另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山Ａ７因房價漲幅已
多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。
自住需求高 低價區很旺
在大台北地區的部份，去年台北市Ｑ４房價為八八點六萬／坪，較Ｑ３躍增一萬元／坪、
季漲幅約一％。與前年同期比較，則年漲三點六萬／坪、年漲幅約四點五％。
外界原以為，台北市房價基期已高，欲漲不易。但無論是單季或近一年來計算，北市每坪
上漲金額為北台灣之最，意味著首都房價走勢並不弱；只不過因基期高的緣故，漲幅相對
比較少一些。而去年北市Ｑ４房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖
與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價，自住購屋需求旺盛帶動房價走升。
新北市Ｑ４房價持續走高至四十點七萬／坪，季漲幅約一％、年漲幅約三點八％。
新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都
心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤
的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引六四快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤
比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。
打炒房有效 漲幅已縮小
原本房價在高檔橫向整理的基隆，去年Ｑ４因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至
二一點六萬元／坪，季漲幅與年漲幅均約為二點四％。而新竹地區Ｑ４房價季漲幅近一％
、年漲幅約三％，漲幅相對少一些。
從房價變化來看，中央部會打炒房確實產生效果；假如沒有打炒房的話，各縣市去年Ｑ４
房價季漲三％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但房市復甦趨勢並未改變，預
料今年房市仍會處於多頭格局當中。
心得：
等高鐵確定後
宜蘭勢必要再漲一波