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台中北屯區一年增加人口數逾3000人，傲視中部地區，其中人口紅利為區域注入剛性購屋
需求，占地達403公頃的14期重劃區前哨戰正式開打，繼亞昕宣布開案後，後續包括陸府
、國泰、精銳等數家品牌建商醞釀進場規劃。業者表示，14期重劃區土地成本高昂，為怕
「有行無市」，大家都在等外圍區域房價帶動及首發建案的銷售表現。
北屯14期最搶手熱門討論的是「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德
及永和巷等公園串起的兩萬坪公園綠帶，且因緊鄰崇德商圈，成為最搶手區段，知名建商
幾乎都在此有庫存土地。代銷業者私下說：「去年原本就應有新案要進場，但因土地成本
衝太快，動著每坪35、40萬元以上，市場接受度不高，大家都在等誰開第一槍。」
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔也指出，14期土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積
率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，因此建案醞釀時間較長，「但如今北台中外圍
建案成交價已穩站25萬元，北屯機捷、單元十二單價更衝30萬元以上，刺激14期建商向前
衝」。
其中亞昕集團最快下月將推出總銷9億元，坪數23至35坪、2到3房產品，每坪開價4字頭起
跳，順天14期新案預計下半年進場，總銷35億，每戶總價2500萬，此外雙橡園開發也將進
場，無疑成為品牌建商新戰區，總經理魏櫂良表示，看好北台中未來潛力發展，今年14期
將成熱區，新案基地廣達2924坪，將規劃大花園及獨棟鋼骨大樓，尚在規畫設計階段。
（王鈞生／台中報導）
心得：
昨天才看一個代銷在群組說，
台中一個建案開賣，
邀請VIP吃飯看屋，
席開百桌，
吃完飯後手機直接下定掃貨，
很霸氣。