作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-22 21:29:03其實這篇完全解釋了為什麼自住客很難買到便宜這個問題。
每個都想買實價登路最低價，或是要比實價登錄最低價還要再更低才行...
結果這個案例直接說明：
1. 便宜給自住客先買，結果價錢還是不滿意或就是不懂裝懂在那邊嫌東嫌西。
這點還能順便解釋很多人喊說『為什麼建商賣房的價錢都不公開』，
是不是建商想賺更多？結果說白了不二價案子的自住客去看的時候就是
不買單或是講一堆理由想要凹更便宜 XDDD。
2. 有便宜的案件就是秒殺，幾乎輪不到自住客。
這案子我一開始就有看到，也認為肯定秒殺，如果版上出現這種秒殺案是在台北
林北早就去下斡旋了，結果這個賣方好心給人先去看還被洗臉被嫌...
真D是吃力不討好。
3. 還有些自住客看完之後不敢下斡旋的，我真的都是黑人問號，是來看爽的？
理由一堆要先問貸款成數、要先問爸媽老婆、或是長輩要再來看過一輪、
還要求神問卜算個命的超多理由，等到自住客這些毛都梳理完，真的便宜的
案子早就被 clean 了好嗎！
你有沒有想過你一個自住客搞一堆問天問地問父母後，案子還能留在那等
你買的，真的是 Apple 件？ 還是盤子價？
當然不排除還是有自住客能撿到便宜，畢竟那麼多廣大的自住客母體，偶爾有些
Apple案，好的仲介報給自住客，自住客能很快決定的話，自然就能賀成交。
總之我也覺得賣房正常市價賣就好，你好心想賣給自住客換來一身腥，最後
便宜賣多半還是給投資客收去轉賣多賺一手而已。
之前我一個朋友爸媽在植物園附近有間的公寓物件，真的是隨便賣只賣600多萬，
說是賣給一組看起來在打拼的年輕夫妻，我就跟我朋友說...乾為何不早點跟我說...
我絕對收來轉賣或租人...
但他說他爸就沒想那麼多想說沒虧就好... (房子買了超過30幾年)
但這種機會也不是天天都有的拉，只是通常自住客遇到能把握住的都很少...
※ 引述《love942cg (AE)》之銘言：
: 看到這篇讓我想到上禮拜簽訂事情
: 上上個禮拜我第一次在PTT丟全新物件
: 那個物件真的是隨便賣，回饋鄉民
: 底價一坪才20-21，還不用仲介費
: 條件是不要在那邊GGYY
: 但還是很多鄉民到現場嫌東嫌西還帶刀來砍
: 搞的我後來很阿雜
: 一氣之下就丟給房仲
: 愛砍就去跟仲介互砍
: 底價24/p
: 結果兩天秒殺簽訂
: 我看這外圍潛力應該還可以衝到28
本來就是 前兩年有一個建案 只有兩間別墅 一間開1800 一堆人嫌貴 我不殺價全包 現在已經賺了一千萬左右
作者:
jupei (沛)
2021-03-22 23:10:00你以為買菜嗎 喜歡馬上就買哦
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-03-22 23:20:00
我有一間就是前面帶長輩來看,想當然嫌棄東嫌棄西,屋主一個不爽就阿莎力算便宜,這年頭,在自住客後面才是王道
我人生中買過差不多二十間房子 除了第一間花了一個多星期外 其他都第一次看就下斡 有二次在沒有進去看就下斡成交 謹供參考
我去年在FB看一個仲介賣套房 1月5號PO文 150萬低於行情開價大約30-40萬 我1月6號看到時已經有56則留言打去約看後問仲介我是第幾個看的 他說第一個XDDD9點半看完10點半下斡 到了下午那56則留言才有第一個人約看 結果我已經轉訂了XDDD 我以為這種萬人響應一人到場只有抗議活動會這樣 原來看房也是
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-03-23 06:10:00
在風口上連豬都會飛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-23 09:54:00我也是前面20組看都要回去問爸媽問什麼鬼，我當天下斡旋連房仲店長都說我買太便宜
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-23 13:00:00我去年買房從看到買只花一個月吧=.=我開實登均價給對方，他ok我就直接下訂了，不過我是自住沒想那麼多XD現在價格好像直接漲10%以上ㄨL我覺得主要是因為去年到今年是房市大多頭，所以也不能說殺價是錯的，如果開價實登最高價以上當然還是要殺