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全台最年輕城市「新竹縣市、桃園、台中」 全靠這四點撐盤
2021-03-22 20:50 聯合報 記者張瑞傑／台北報導
台灣老化指數逐年攀升，截至今年元月止，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人；
統計發現，全台僅有為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市等城市指數低於100，共通點
包括產業聚落密集、重劃區多、建大建設議題以及交通便捷性高等4項特色，受到年輕族
群青睞。
主計處統計，老年人口占全國總人口的16.2％。據主計總處表示，為新竹市、新竹縣、桃
園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，老化指數較低者，相對在人口成長率
與房價表現皆呈正成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園
市與台中市成為台最年輕四城市，最主要的原因包括(1)產業聚集且蓬勃發展，工作機會
充沛，(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，(3)各項重大建設、計劃陸續推動與
(4)交通便捷性高，打動民眾的芳心，選擇「在地工作 在地定居」，為四縣市創造充沛的
勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的
雙冠王。
近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%，居四大年經城市之冠。江怡慧分析，
桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空
城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又
有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，
且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%
。
新竹房市一直以來都不算冷清，主要歸功於產業、就業機會帶動人口成長，推動科技人置
產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7%。
與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青
海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有
北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站
挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並
為台中注入豐沛的城市活力。
農業大縣的嘉義縣，相對就業機會低!5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%)，2020年更跌
破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅
有太保市為縣內唯一人口增加地。
心得：
全台最年輕城市前三：新竹 桃園 台中.
(也幾乎剩這幾個能有人口成長)
全台最老縣市前三：嘉義縣 南投縣 屏東縣.
六都情況(從最年輕～最老排序)：
桃園 台中 新北 台南 高雄 台北
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