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身為財經部會的「打炒房急先鋒」，中央銀行總裁楊金龍上任三年，已二度對
房市投機客使出「金龍拳」，堪稱「快、狠、準」。
師承央行前總裁彭淮南，楊金龍對投機客展現的是鐵腕作風，但對銀行業者的
建言卻是從善如流，此作風獲得金融圈「剛柔並濟」的一致好評。
央行去年12月7日召開臨時理事會宣布調整房市選擇性信用管制，其中「借款人
購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六成五外，還須
保留其中一成，動工興建後才能撥貸。
央行突襲，令投機分子猝不及防，卻也讓銀行作業流程大亂，原先已送審的案
件全打了回票、必須修正符合央行規定後再重新送審，並傳出房市恐因此湧現
斷頭潮。
聽聞此事，央行總裁楊金龍立刻找來銀行研議，對於銀行提出「給予緩衝期」
的建議，楊金龍隨後宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」，避免發生爭議。
這一次，央行加碼房市管制，其實也是楊金龍找銀行討論的結果。
央行先前找銀行業者開會，業者對央行提出的建議之一，就是央行去年底採取的
房市管制，管不到「手頭上已握有一堆土地」的企業與建商。為杜絕企業握有工
業區土地後遲遲未興建廠房，反而利用空地向銀行申貸，藉機囤地養地，央行這
次新增工業區閒置土地抵押貸款規範，限制最高貸款成數5.5成。
心得:
政府相關單位對於房地產市場做出一些控管措施，限制法人貸款成數，實施選擇
性信用管制，以及持有房地產時間及買賣時機與課稅的調控，還有加強對紅單的
炒作監控，期待多多少少能健全台灣房地產市場的正常運作。