作者:
humbler (獸人H)
2021-03-26 13:12:35連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210326/2CIZ6DEZAFDAVHARV466LWCDO4
內文：
行政院重手打炒房，嚇得預售買盤縮手，建商代銷哀鴻遍野，但《蘋果新聞網》調查，手
腳快的投資客早把炒房魔爪伸向蛋白區中古屋，其中屋齡高、總價低的公寓和華廈成炒作
標的，實價登錄顯示，新北市蘆洲區長安街就有投資客密集炒作，長不過半年、短至2~3
個月，不值錢的老屋單價灌上3字頭，投資客獲利百萬入袋，房價卻如溫水煮青蛙，最後
還是購屋族受害。
房地合一稅2016年上路，持有1年內出售、課45％稅率；持有1~2年內出售、課35％稅率，
2年後稅率逐年調至20％、15％。
但根據財政部資料，去年房市1年內交易高達7947件，納稅9.97億元，持有1~2內交易有
4271件、納稅9.31億元，兩者件數、金額雖遠低於持有2~10年交易的2.8萬件、納稅98億
元，但以課稅45％、35％的級距推算，等於全台投資客2年內買賣賺逾48億元。
而投資標的除了常見的預售屋及新屋外，《蘋果新聞網》調查發現，投資客已將炒房魔爪
伸向了蛋白區的老舊公寓、華廈。
去年11月，新北市蘆洲區長安街313巷61弄一間屋齡31年的老公寓，以1010萬元成交，引
發當地住戶熱議，因不僅是總價攀高，這也是該戶在3個月內，第3次被交易。
熟悉內情的住戶透露，原屋主居住當地20多年，去年8月，以總價938萬元賣出，新屋主「
隔沒幾周，就委託仲介轉賣」，後來有年輕夫妻欲接手卻中途反悔、16萬元定金也被沒收
。
該名住戶訝異說：「沒想到過個幾周，老公寓又再成交一次，還賣上千萬，漲很快。」根
據實價登錄，該戶3個月一買一賣，不只投資客現賺72萬元，老屋身價翻了一成，每坪單
價漲了2.4萬。
蘋果》進一步統計實價登錄資料，從2019年1月迄今年1月，蘆洲區長安街、屋齡30年以上
的公寓、華廈交易，超過百筆，其中近二成是2年內交易，持有超過1年的交易有3筆、持
有2~3個月有6筆，其餘均維持有6個月左右賣出，但無一不賺，投資客獲利從22~220萬元
間，而房屋單價也被灌高，每坪上漲8000~7.2萬元不等。
賺逾200萬元的，是位於49巷2弄的32年老公寓，前年11月成交價790萬元、每坪24.6萬元
，半年後以1010萬轉手、每坪31.4萬元，投資客一反手就賺了220萬元，每坪房價被墊高
6.8萬元。
還有194巷的32年老公寓，前年5月新屋主以685萬元買進，同年11月出手，賣了900萬元，
6個月賺了215萬元，房價從每坪24.2萬元，灌上31.8萬元，漲了7.6萬元。
而成交時間最短，但獲利最多的一筆，是172巷的32年老公寓，前年11月以780萬元、每坪
26.8萬元買進，隔年1月以860萬元、每坪29.6萬元賣出，3個月賺80萬元，房屋單價也漲
了2.8萬。
轉手交易最頻繁的，是位於111巷、屋齡32年某公寓4樓戶，原屋主於2019年1月以908萬元
售出，新屋主同年7月又再次售屋，並以950萬元成交，而接手的第2個新屋主，8個月後以
980萬元脫手，第3個新屋主半年後又以1040萬元將房屋售出。
20個月內，同一物件被買賣4次，為持有者分別賺進42萬元、30萬元跟60萬元，房價共增
值132萬，每坪價格從26萬元，漲到29.8萬元，速度之快，令人咋舌。
集被炒作的長安街，坐落蘆洲區西側，街長1.3公里，《蘋果》實地走訪，有林超市、診
所、餐飲店家，亦有國小及補習班，機能完善，附近住戶表示，「長安街10幾年來變化很
大，快速道路跟捷運帶來人流，吃的也變多」，老屋價值也水漲船高。
住商不動產蘆洲長榮加盟店店長吳俊郎表示，「長安街是蘆洲最早開發的區域，人口也密
集，隨著新重劃區開發，老公寓自住戶有換屋需求，因此長安街不斷有房屋釋出。」
在地房仲透露，捷運線通車後，來自士林、天母的投資客都湧進蘆洲，他們看準地段有補
漲空間，紛紛瞄準房價低、好入手的老公寓產品，還聽說有投客半年轉手就飽賺300萬。
對於短期炒作亂象，清華大學榮譽講座教授張金鶚指出，「房屋持有成本比養車還少」，
尤其30年以上老屋，折舊後現值低，房屋稅、地價稅都少，完全達不到持有多戶的稅賦壓
力，使得投資客敢隨心所欲進場交易。
張金鶚認為最好的打炒房舉措，是各部會多管齊下，中央調高囤房稅課徵稅率、地方調整
地價稅基，搭配央行的限縮貸款成數，才能真正落實遏止投資客或法人的炒房現象。（施
智齡／台北報導）
心得：
記得以前ceca大有分享過類似手法？
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就算不當投資客，
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