如果在台南市同一個重劃區買新成屋，過了幾年後，請問是透天還是大樓比較保值或增值？
因家庭因素一定要買在那個地區，所以不考慮地點因素。但平常在北部上班，只有假日才住的到，所以希望能買比較保值的。
台北市老公寓還有一定的價值，但是台南市也是同樣情況嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 16:47:00差不多..XD.你直接去看台南老大樓的價格,在想一下就知道.
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wideman (柚子)
2021-03-27 16:48:00地點好就保值
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 16:48:00台南有那種沒電梯的,沒電梯的高樓層會科科..這要挑出來另外.
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2021-03-27 16:51:00透天越來越貴 受眾沒有大樓多
透天和大樓都是有電梯的。請問這樣的條件的話，哪種比較保值？謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 16:52:00還是差不多.他們的優劣和市場喜好都"已反映"
有查過台南老公寓價格。但我不清楚以前的房價狀況，所
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-27 16:53:00台南的透天還是有一定客群 尤其是老人
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 16:54:00你直接看公寓和透天價差就知道..增值都差不多..XD其實你有沒有想過,台北透天也沒有比較會漲..XD有興趣自己搜台北透天或是別墅現在掛賣物件.在想一下20或是30年前的價格.透天除非土地有被整併被收購的機會.不然他的漲幅跟同區段大樓公寓都差不多.但是透天要被整併要被收個.以前只有台北高雄比較多,因為台北高雄蛋黃區很難跑出框框.後來台北可以搞定的透天都被搞定了..剩下少數透天店面還在撐所以你台北看到的別墅或是透天,大多土地都是垃圾,幾乎不可能整併.因此這些透天或是別墅,價格其實跟旁邊大樓公寓漲幅差不多.XD當然如果極少數有土地被整併條件的透天或是透天店面.台北因為之前炒都更,所以他們價格會很誇張的飛天.但台南...不要想那麼多.台南延伸開發的區塊那麼多.又不像台北被淡水河,高雄被半屏山鳳山給切割.所以台南建商不搞土地整併...因此透天不用想太多土地價值.他就是一個住宅空間...你必須用住宅空間去看待他.那既然是住宅空間,自然同區塊增值都差不多.
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evaqfuy (eva)
2021-03-27 16:59:00透天啊
住台南的老一輩偏愛透天 但我真覺得如C大所提看地點還有看自己喜歡習慣住那種環境 保值倒還好 地點保值比較重要
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 17:07:00以商場的角度來看,大樓的出現是因為透天太貴而房價一路貴下去,建商在商場推案自然就會去平衡市場需求.因此透天和大樓會維持在一個差不多的價差裡.當然細微來講還是會有一些變化.例如這幾年兩房崛起,兩房漲幅就比三房大.又比四房更大.但是這種變化畢竟不是大數字的變化.也就是可能本來三房單坪是兩房的105%.現在兩房反超成三房的105%物件本身會有一些微幅的變化.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 17:09:00而這種變化就要顧慮到,除了購屋者結構社會結構以外.還包含政府的政策.其實你看,政府打豪宅,對大樓豪宅型產品衝擊很大.可是豪宅別墅好像還是那樣...這就是有趣的地方...XD當然也代表,當時大樓豪宅型產品,炒作和洗資金的比率太高.所以才打下去低迷五六年.但是豪宅大佔地別墅,洗價格比率比較低.因此影響沒那麼大.不過豪宅畢竟是少數人玩的少數產品.主流產品比較難有這麼撼動型的變化.
上上周貼的41年爬樓梯四樓在新光三越西門店的公寓 22坪 開398萬兩周內成交 你說捏
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klsd (因為愛所以愛)
2021-03-27 17:52:00同地點當然透天啊，戶數差那麼多稀有性跟折舊都不太一樣
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missile (期待新的人生)
2021-03-27 18:22:00當然是透天好，獨棟雙併透天電梯別墅最讚!
台南府都富立國泰太子等漲幅不錯以中底總價大樓來說 台南人其實蠻偏好太子
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kktt254 (.....)
2021-03-27 19:16:00能住府都的房子是一種福氣
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aloness (aloness)
2021-03-27 19:17:00這當然是透天啊…
想順便請問c大說的豪宅別墅以台南來說是大概成交金額多少？2千多萬還是4千多萬？這是以成交金額做劃分嗎？
位置不一樣價格有差啦 那種能蓋電梯的 土地要超過30坪以上才不會太拘束 如果以台南東區好的建地在30到40 抓中間35 30坪土地就一千萬在那了 加上建築成本跟管銷 小的也要2000up
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g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-03-27 20:09:00九份子重劃區嗎XD
新市善化透天漲20%大樓也大概會漲20%，雖然多數本地人都愛透天 但投資都是一樣的。
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ghostdx (Eker)
2021-03-27 20:43:00一定是透天但住起來那個比較舒服就不一定了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-27 20:45:00面積大就是舒服，只是透天室內面積要打8折
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-03-27 20:46:00我家台南北區大樓透天公寓都有，比較下去透天值跟公寓差不多大樓漲最多
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-03-27 21:18:00透天/大樓對你可能沒差，4~50年後對兒孫要整修就差很多
作者:
aloness (aloness)
2021-03-28 00:06:00台南的大樓是拿來炒作的，而且很大北例是賣給像原po這樣的北部投資客，真的要住要保值還是透天未來要賣的時候，還是要賣給當地人，等到那時台南市中心都不知移轉到哪去了
作者:
aloness (aloness)
2021-03-28 00:11:00台南當下的一級戰區，還是永康大橋到南科沿線為主，看看這一地帶是透天為主還是大樓為主就很清楚了那就更簡單了，先問老人家願不願換地方住脫離他的朋友圈，不願意的話就去整修老厝就好，投資另外想您只有假日能陪伴，但老人家週一到週五也是要有自己的生活圈
台南現在要住的舒服+有電梯的透天都要至少三千萬上下了吧住的少的話有必要花這總價嗎？大樓應該便宜很多
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aloness (aloness)
2021-03-28 00:16:00看地點，安南區安中路怡安路以北一帶普遍是1000~1500萬偏偏大樓也不便宜，會想買大樓+保值，第一個都是往安平望去
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jaricho (...)
2021-03-28 00:18:00透天派絕對不可能認同C大言論 尤其是土地除非有被整併收購機會 不然大多是垃圾那段 XD 每個透天派的很多都是認為那土地持分大 以後會大大增值傳家寶
作者:
aloness (aloness)
2021-03-28 00:19:00再往外環，除了九份子，五妃廟這類重劃區之外，大樓不多，絕大部份還是透天為主事實上就台南人生活，沒密集到非得買大樓不可…同樣1500萬，你可以買在安平一間50~60坪大樓，也可以買在永康交流道下10分鐘車程的10年透天唉，說到高價透天漲的才離譜，當年安平最外環那一排2樓透天也就3000~4000萬，現在最早蓋的那一排已經要價5000萬以上，那區後來新蓋的都在比貴的
作者:
daimlar ( )
2021-03-28 00:52:00地點，地點，地點！
要保值現在台南東區最保值吧！z大新光那間本來想買租給新光櫃姐 XD
新光櫃姐喔~爬樓梯他們會想要嗎?不過周邊上班族不少
旁邊就健身房 爬樓梯4樓也算健身 哈~小西門漂亮店員櫃姐倒是不少 每周固定去2-3次 嘻嘻
作者: zard1983 (zard) 2021-03-28 10:03:00
如果當作傳家寶 3000萬透天保值，如果拚增幅，3000萬買2-3間大樓增值幅度大
作者:
jaricho (...)
2021-03-28 10:18:003000萬透天保值也是看地點 如果地點不在市中心 傳到下一代後 大概就只剩土地的價值而已 土地的價值就看地點嘍 會被整併收購除非市中心比較有機會 外圍的話就... 但還是可以打掉自己重蓋啦 但會不會下一代直接去買其他一棟新房而不是打掉重蓋。
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aloness (aloness)
2021-03-28 19:37:00市中心是會一直移轉的，20年前比較熱的區是東門圓環，南紡週遭在當年還是沒有人要的廢地
作者: downloading 2021-03-29 09:46:00
透天還要看是臨路或街的透天（不侷限店面型）還是中庭式社區型透天，前者有著無可取代的稀有性，後者就真的不如買大樓了